열반스쿨 기초반 4강 수강후기[열반스쿨 기초반 79기 51조 또또아빠1119]

1. 강의내용 요약
   1. 부동산은 전망보다는 대응(상승시?, 하락시? 편익을 따져보자)
   2. 부동산은 사이클을 가지고 있다. ( 그것을 인지하고, 공포에 투자하고, 환호에 판매한다)
   3. 저평가를 판단하는 눈과 투자 타이밍을 잘 잡아야함.
      1. 저평가 판단 : 입지 분석, 아파트 수익률, 임장보고서
      2. 사이클 : 4계절을 기억하자(문제는.. 짤린 형태로 되어 있어 판단을 잘 할 수가 없다는..^^;)
         1. 싼가격에 사는게 우선
         2. 불황에 사서 호황에 판다. (3년간의 추이 잘보기 올랐나? 내렸나?
   4. 내집마련 vs 실거주 : 옳고 그름의 문제는 아니고, 편익비용을 잘 따져보고 한다.
   5. 시세차익 부동산 : 종류 많지만 아파트짱..
   6. 투자의 단계 : 최종 4단계(월부가치투자)
   7. 성공or 실패에 대한 복기가 중요 → 첫투자는 절대 잃지 않을 확신이 있으면 지르자
   8. 투자 단계 대략적인 설명
   9. 세금을 실제로 계산해보고 투자에 영향이 없다는 것 확인(그보다 수익이 더 나면 된다.)
   10. “내 월급으로 저평가된 부동산을 한채 씩 늘여가서 결국 돈이 일하게 하는것”
   11. 돈과 행복.. 그리고 직장인 투자자로 성공하는법
2. 느낀점

 열반스쿨 기초반에는 너바나의 모든 투자방법을 알 수 있다..는 타이틀을 보고, 솔직하게 의심이 있었다. 왜냐하면 수많은 강의들은 실제로 낚시하는법을 절대로 알려주지 않는다. 다음 강의를 위해서 남겨두거나 조금씩 푸는 형태로 진행이 된다. 하지만 열반스쿨 기초반은 대원칙을 알려주고, 그대로 하라고 한다.  저평가를 판단하는법, 저환수원리, 투자하고 인내하는법, 파는법. 하나의 거대한 프로세스을 알려준다. 이게 처음이자 끝인것 같다. 다음에 나오는 것들은 지금 이런 뼈대를 가지고 디테일까지 알려줄 것인가의 대한 것이였다.

  또한 평소에 주변에서 만나볼 수 없는 200억부자의 투자 경험을 레버리지 할 수 있엇고, 부자의 마인드를 들어볼 수 있었던 좋은 기회였다. (곧 너바나님이 강의를 안하신다고 하니.. 더 의미가 있었다.) 특히 마지막에 행복에 대한 이야기, 투자자는 가족을 위해서 희생하는것이 아닌 내가 좋아서 하는 욕심이다. 가족에게 고마워해야하는 마음으로 멘탈 관리를 해야한다는 것은 값진 경험이였다.

 3. 벤치마킹

   - 저환수원리 완벽한 이론적 이해

   - 저평가를 판단하는 기준 이해

   - 사이클과 타이밍에 대한 이해