1호기 잔금날 갈수 없는 투자자 _법무사님과 시간 약속으로 밀당을 했습니다. [달콤생]

안녕하세요!

그릿의 힘으로 꿈을 현실로 이루는 달콤생 입니다 =)

9월 초 부터, 1호기의 [가계약 - 본계약 - 전세 빼기] 까지 숨가쁘게 달려왔는데요.

연.월차가 없는 직장을 다니고 있는 달콤생은 평일 잔금날에 지방으로 갈수가 없습니다ㅠㅠ

하지만!

[소유권 이전 등기]는 법무사님을 통해 위임을 투자 하기 전부터 고정값으로 설정했고,

정규강의 내용과 관련 칼럼들을 복기하며 정리하고 있었기에 기초적인 준비는 잘 해왔다고 생각했습니다.

그런데…(늘 계획대로 착착 진행되지 않는 것이 투자인가봐요 ㅎㅎㅎ)

✅상황

임차인은 기존 집을 매도하고 전액 현금으로 달콤생의 1호기에 임차인으로 들어옴.
임차인의 기존 집 매도일 = [1호기 임차인 입주+전세 잔금일] + 달콤생 매수 잔금일이 모두 10월 말로 확정.
▶1호기 잔금날은 전세 임차인의 입주일이 되는 것!
잔금이 한달 남았지만, 걱정-근심이 가득한 달콤생은 동료찬스로 수수료가 매우 저렴한 법무사분을 소개 받았다. 매수 부사님이 제시한 수수료의 50%라는 매력적인 비용.
✅문제

‘소유권 이전 등기일이 한달이나 남았으니 여유있게 법무사님과 일정 조율이 되겠지??’ 라고 생각했지만..

법무사님과 통화해보니, 이미 선약이 4개이고, 월말이라 매우 바쁘셔서(??) 제 계약을 맡아주실지 확답을 주실 수 없다는 것이었습니다 ㅠㅠ 하지만 인근 부동산에서도 업무를 보시기에 시간이 맞으면 제 계약건을 진행해 주시겠다는 애매한..답변을 해주셨습니다.
(이게..된다는 건지..안된다는 건지… 안되면 잔금 5일전 다시 법무사를 찾아야 하는 달콤생)

✅복기 포인트

보통 오전 10시에서 11시 사이에 법무사님의 업무가 가장 집중되는 시간이라고 함.
잔금일 7~5일전 다른 예약건들의 시간이 확정되기 때문에 그 후에나 해주실 수 있는지 확답을 줄 수 있다고.
부사님은 구지 저렴한 수수료 때문에 우리 약속 시간을 법무사님에게 맞춰서 진행 하는건 아니라고 함.
▶ 임차인이 전세 잔금을 넣으면, 달콤생이 바로 매수 잔금과 명의 이전을 동시 진행해야, 임차인이 이삿짐을 넣을 수 있기 때문에, 명의 이전 시간이 늦어지면 임차인은 전세 잔금을 치고도 계속 기다려야 함.
임차인은 기존 집을 매도할 때 은행권 법무사와 업무를 보는데, 보통 10시 이후로 한다고 함. 은행권 법무사는 보통 시간을 다 맞춰주는 편이라고.

✅콤's 액션

법무사님과 매수 부사님을 오가며 통화하면서 조율할 수 있는 부분이 있는지 적극적으로 소통.
법무사님께 적극적으로 상황을 어필하고 (저 집..비싸게 사서 부대비용을 줄여야 해요 ㅠㅠ) 양해를 구함.
매수 부사님께도 상황을 어필하고(저 집 비싸게 샀잖아요 ㅎㅎㅎ) 양해와 협조를 구함. 법무사님이 말씀하신
12시 타임에 법무사 대행 업무를 하면서 잔금을 받을 수 있도록 유도해 주시겠다는 답변 받음.
적극적인 소통(읍소에 가까움)을 시도한 끝에, 부사님과 법무사님이 사실은 어제도 업무를 보셨다는 것을 알게 되었고, 법무사님이 직접 부동산과 통화해주셔서 시간조율에 최대한 협조해 주시기로 함.

법무사님께서도 최대한 배려를 해주신다고 하셨고, 부사님도 시간을 맞추기 위해 애써주시겠다고 하셨지만 100% 예약이 확정 되지는 않았습니다.

이번 일을 통해, 부사님과 잘 협업하는 법무사님과 일을 진행하는 것의 중요함(비용과 편익)에 대해 배울 수 있었습니다. 그리고 합리적인 수준이라면 조금 비싸더라도 비용을 지불하는 것이 나음을 기억하겠습니다.

(조언해 주신 호재라이언 선배님 감사합니다💜)

💌투자 과정에서 법무사님과 일정 조율을 하셔야 하는 동료분들께

도움이 되었으면 하는 마음으로 작성해 보았습니다.

우당탕탕 하지만 이렇게 또 배우고 성장하는 시간을 통해 우리 모두 꿈을 현실로 이루고 있는 것이겠지요!

동료분들의 투자 생활 응원드리며 이만 글 마치겠습니다!

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다!