[서울투자 기초반 16기 32조 Carrie 4강 후기]

안녕하세요 투자자로 거듭나고픈 캐리입니다.

유난히도 더웠던 9월이 거의 끝나가면서 

서울투자 기초반도 이제 마무리를 해야 할 때가 되었네요.

강의가 끝나고 조원들과 헤어지는 것은 아쉽지만 

이번에 배운 서울 지역들을 하나하나 앞마당으로 만들면서 

아쉽지 않은 결과를 만들어 봐야겠습니다.

4강은 권유디님 수업으로 진행되었습니다.

서울투자 기초반 4강 서울 소액투자 전략 및 지역분석

마지막 4강에서는 앞의 강의들과 마찬가지로 두 지역에 관한 분석과 유의미한 투자 방법을 알려 주셨습니다.

지난 내집마련 중급반 때 권유디님 강의를 처음 듣고 이번이 두번째 강의였어요. 그 때도 느꼈지만 유디님은 확신을 주는 표현들을 많이 쓰시는 것 같아요. 아직 모든 게 서툴고 불안하기만 한 저의 입장에서 그런 말들이 안도감을 주고 더불어 확신을 갖게 해 주시는 것 같아 수업을 들을 때마다 저도 모르게 빠져들게 되네요.

Part1. E/F 지역 생활권별 특징 & 입지 분석

두 지역을 함께 연결한 생활권별 특징과 선호입지 요소

생활권을 나누고 나면 그 생활권의 키워드를 잡고 나의 생각을 정리해 둬야 하는데 그런 부분이 아직 어려운 것 같아요. 생활권에서 사람들이 선호하는 요소를 잘 파악해야 투자할 때도 선호요소 중심으로 매물을 볼 수 있겠죠.

Part2. 서울 공급 리스크 대응

투자를 할 때 매우매우 중요한 것이 리스크 관리인데요. 좋은 물건을 매수했다 하더라도 리스크 관리가 안 되면 큰 어려움이 생길 수 있습니다. 유디님이 이번 강의에서 이 리스크 대응 부분을 깊이 있게 다뤄주셨습니다. 

원래는 강의 들을 때 배속을 좀 빨리 해 두는데 이 부분에서는 정상 속도로 놓고 들었어요. 어려워가지고 ㅎㅎ

오프라인 수강생들의 표정도 안 좋았던지 ‘시장이 아니라 강의실이 하락장’이라며 농담하셨죠.

그럼에도 매우 중요한 부분이라 꼭 기억해야 한다고 하셨습니다. 

Part3. E/F 지역 가격

시세 지도에 지역 주요 매물들의 가격을 올리고 비교 설명해 주시고 각 생활권 안에서 현재 신축과 구축을 어떻게 봐야 하는지까지 알려주셨습니다.

BM : 시세지도 올리는 방식이 이랬다 저랬다 하면서 그냥 형식적이 되어 버린 것 같습니다. 시세지도 작성하는 목적을 알고 꼭 필요한 부분들을 다시 작성해야 겠습니다.

Part4. E/F 지역 투자

투자를 위해서는 시세트래킹이 매우 중요한데요. 유디님께서 시세트래킹하는 방법을 순서대로 알려주셨습니다.

또 수강생들이 어려워하는 질문을 통해 각각의 경우 어떻게 해야 하는지 예시를 들어 설명해 주셨어요.

BM : 지금 앞마당을 몇 개 만들어 놓고도 시세트래킹이 잘 안 되고 있는 상황입니다. 앞마당이 수십개 있으신 분들도 꾸준히 트래킹 하는데 뭐하는 건지 모르겠네요. 임장보고서 결론 쓰고 트래킹 단지 뽑아 올려두고 제대로 트래킹해야 겠어요. 

마지막 유디님 말씀

투자는 계단식 성장

앞이 안 보이다가 갑자기 보이는 순간이 온다.

특별한 방법이 있는 게 아니다.

똑같은 걸 꾸준히 해 나가는 게 중요하다.

힘들 때, 또는 벽에 부딪혔을 때 끌어내 줄 사람이 필요하다. 

투자경험, 임장경험 많은 분들

그런 분들이 어디 있는지 계속 생각하면서 찾아가려는 노력도 필요하다.

아직은 계단 하나도 못 올라가고 있는 것 같지만 언젠가는 한 계단 올라가서 성취감을 느낄 수 있겠죠. 

그 순간을 위해 느리더라도 꾸준히 계속 공부해 나가겠습니다.

강의 감사합니다.