반환보증보험이 안되어도 괜찮을까요? (임차인 입장)

안녕하세요 별찌롱님 :) 우선 결혼 축하드립니다! 전세집 계약하는 과정에서 고민이 많으실 것 같습니다. 전세금 반환보증보험이 안되면 대체로 전세권 설정을 해서 계약을 하는 경우도 많습니다. 전세권 설정은 반환보증보험보다 좀 더 강하게 보증금을 보호받을 수 있는 수단으로, 등기부등본상에 등기가 되고 경매로 넘어가도 1순위로 배당을 맏을 수 있습니다. 다만 전세권 설정 시 있을 수 있는 단점을 말씀드리면, 경매로 넘어갔을 경우 낙찰자가 잔금을 납부하기까지 최소 6개월 이상의 시간이 소요되기 때문에 원하는 때에 이사를 가지 못 할 수 있다는 점과 임대인이 국세 체납 시엔 상황에 따라 보증금을 100% 돌려받지 못할 가능성도 있습니다. (반환보증보험은 대체로 한달 이내로 봅증금을 돌려받을 수 있습니다.) 별찌롱님의 상황을 보면, 대출금을 받는 1.44억을 제외한 3,600만원에 대한 보장이 어려운 상태인 것 같습니다. 위에 말씀 드린 부분과 보장 받지 못하는 금액의 수준을 고려해 의사결정 하시면 좋을 것 같습니다. 별찌롱님 안전하게 거래 완료 잘하시길 바랍니다. 화이팅입니다 :)

쯔롱님~오랜만이네요 :) 전세권 설정은 이미 잘 알아보셨겠지만 부득이한 상황 혹은 예기치 못한 일로 건물이 경매에 넘어가도 보증금을 우선으로 변제받을 수 있는 권리예요! 이때 몇가지 조건이 있는데 계약기간이 최소 1년 이상이어야 하고, 신규 계약인 경우 공인중개사 날인이 들어간 계약서가 필요해요. 그리고 선순위 채권과 보증금액의 합이 주택가격의 60%를 초과하면 안되고 임대인 동의가 반드시 있어야 하구요. 비용도 더 비싸요. 제일 좋은 건 보증보험이지만 그게 어려운 상황이라고 한다면 혹시라는 것에 대비해 전세권 설정을 진행하시면 안전하게 보증금을 지키실 수 있을거예요 :)