[반짝반짝 재이리 튜터님과 함께 제1빛날2조_긴지구] 4강 후기

안녕하세요, 긴지구 입니다.

식빵파파님의 4강은 임보를 쓰면서 가장 어렵고 고민되었던 부분을

함께 해결해나갈 수 있었던 강의라 더욱이 인상깊었습니다.

제게 가장 기억에 남았던 부분들을 정리하며 후기 남깁니다 :)

[비교평가 요소 중 가장 큰 비중은 ‘교통=강남 접근성’]

• 특히 서울의 경우 비교 평가에서 강남 접근성이 차지하는 비중은 매우 큼

• 다만 지역별 특징을 고려하여 비교평가 요소의 중요도/비중은 달라질 수 있음 

  (강남 접근성이 어느 단지에서나 비슷하냐, 아니면 다르냐 등)

• 이 지역 사람들은 아파트 거주시에 어떤 것을 중요하게 생각하는지 고려할 필요

[비교평가시에 전고점의 역할? 왜곡인지 아닌지 살펴볼 필요]

• 반드시 가격 보기 전에 가치 판단이 이루어져야 함. 그래야 가치 대비 가격이 저평가인지 아닌지 알 수 있음
• 전고점에 매몰되지 말것. 그래프는 보조적. 
• 주변에 비슷한 가치의 단지 전고점 + 전세가격 (실사용가치) 함께 보기

[비교평가는 계량할 수 없는 것, 손품+발품으로 단지의 가치 파악하기]

• 우리는 단지 하나하나에 투자하는 것, 급지만 생각하지 말고 입지를 넘어서는 단지의 선호도 보기
• 땅의 가치가 다르다면, 입지를 넘어서는 단지 선호도가 있는지? 를 파악하기

안개속처럼 희미했던 비교평가, 1등뽑기에 대해 어렴풋이라도 알게 된 강의라

다 듣고나서 얼른 임보에 적용해보고 싶다(?) 라는 생각이 들 정도였습니다!

지금의 불안감, 두려움을 하루하루 확신으로 바꿔가는 시간 만들어가겠다고 다짐했습니다.

튜터님과 우리조 반짝분들 모두 마지막까지 화이팅 🩷