열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 79기 47조 너나노]

무릎에 사서 어깨에 팔아라는 건 누구나 알고 있는 내용이지만

실제로 적용하기가 어렵기 때문에 실제로 그렇게 하는 게 중요함

싸게(저평가) 사서(buy) 비싸게(미래가치가 있는것)  판다(환금성)

인지,이해,공감,실행,전파

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가치평가를 하는게 좋음

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저환수원리: 가치평가를 통해서 앞으로 가치가 올라 갈 물건인지 아닌지 판단하고

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저환수원리를 통해서 투자를 해야 할지 말지를 결정하는게 중요

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비교평가 매우 중요 

비슷한 가격일 때 어디가 더 가치가 있나 

부동산은 가치로 판단

부동산의 가치를 알아보는 눈이 있으면 내가 가진게 장기간 봤을 때 더 가치가 있겠구나 / 상대적으로 같은 가격일 때 어디를 매수해야지 고민할 때 훨씬 도움이 됨

가치: 토지가↑ (수요+공급) , 건물가↓

수요: 직장 + 교통+학군+환경+호재+악재

공급: 입지독점성 

앞마당을 만들기 위해서는 임장보고서를 써야한다.

임장보고서: 임장한 지역의 가치와 매물의 투자가능 여부를 따져서 정리한 것.

가장 좋은 투자는 "가치성장"하는 부동산을 "좋은 타이밍"(저렴할 때) 사는 것

아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크

환금성이 낮다는 건 주식의 상장폐지와 같다.

복기/회고를 잘해야 한다.(경험담쓰는걸 해야 두번 세번 실패 안함)

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투자를 하다보면 반드시 벽에 부딪히는 상황이 오는데 그걸 해결하면 벽이 아니라 계단이 된다.

다른 사람도 해결했으면 나도 할 수 있다.

벽은 '고난'이 아니라 '교훈'이다 

투자자로써 잘하려면 어떻게? (독강임투)

독서

강의

임장

투자

좋은 투자 동료/멘토

전체적인 큰 틀로는 

가치가 있는 부동산을 저렴한 가격에 사는 것인데

가치가 있는 부동산과,저평가 되어있는지 알기 위해서는 비교평가를 해야 한다

비교평가를 하기 위해서는 수익률 보고서와 임장보고서를 쓸 수 있어야 한다.

비교할 대상(앞마당)이 많을수록 나는 더 좋은 선택을 할 수 있다. = 앞마당을 늘려야 하는 이유

이 과정을 꾸준히 하기 위해서는 혼자 하는 것보다 같은 목표를 가진 팀원과 함께 하는 것이 훨씬 더 멀리 갈 수 있다. 그리고 이 과정을 성실하게, 꾸준히,포기하지 않고 오랫동안 하기만 하면 된다.

정답은 이미 나와있다. 

그걸 잘하냐 잘하지 못하냐는 개인마다 시간의 차이가 있을 수 있지만

결국은 하냐 하지 않냐의 차이다. (포기만 하지 않는다면 누구든 할 수 있다는 거!)

그리고 인간은 적응을 빨리 하는 동물이기 때문에

지금 당장은 10억을 벌면 엄청 행복할 것 같지만 결국엔 익숙해진다는 거

행복해지기 위해선 가진 것에 감사할 줄 알아야 하며

행복은 강도가 아니라 빈도라는 것 

남들의 기준이 아니라 내가 진정으로 어떤 인생을 원하는지 알아야 한다 (드림보드)

정말로 중요한 건 꺾이지 않는 마음 ! 

포기하지 않는 마음 ! 

힘들어도 포기하지 않고 나만의 길을 걸어가는 마음 !

다시 한 번 마음을 다 잡게 된 열반기초반 강의였습니다 감사합니다.

실전준비반에서 다시 만나요 ^^

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