열반스쿨 기초반 79기105조 건물주JS

투자기준원칙 ( 교집합만투자)

1.저평가: 비슷한 가치인대 좀더 저렴한거 ,  비슷한가격인대 좀더 가치 있는물건고르기 

                ,전고점대비 20~30% 빠진거를 저평가라 본다

2.환금성: 400세대 미만일때  저층,탑층도 환금성나쁘다(팔고싶을때 팔수있는가?)

3.수익률:  투자금대비 수익률 (시간이 지나면서 전고점을 넘을수 있는가 )(10년동안 100%이면 1년평균10%임)

4.원금보존성: 지역별 적정 전세가율  /서울70% 지방80% (입지독점성 또는 입주물량적정)

5.리스크관리: 잔금을 치룰수 있나? 역전세대비   상금지 물량도 확인하기(공급)

투자에서 제일 중요한 ★ 입지가치를 평가하는 기준(직장.교통.학군.환경.공급) 과 읽지않는 투자기준★

비교평가: 비슷한 가격일때 어디가 더가치있나  (직장.교통.학군.환경.공급)

아무리 좋은물건도 비싸게 사면 안된다.

●타이밍과 사이클은 같이봐야함

●매매타이밍 (봄.여름.가을 겨울)

매매 UP     매매 UP        매매  DOWN                      매매  평행,DOWN

전세 UP     전세 평행      전세  DOWN or  평행         전세  UP

봄               여름                가을                                   겨울

늦겨울,봄,초여름 : 매매 좋다

여름끝, 가을 : 조심

고점대비 20~30% 정도 빠질때  저환수원리로 샀다면 버터야한다

●사이클

#3년이내 100% 이상 급등한 물건  매도타이밍이다

#무릎사서 어깨에판다

#아무리 가치있는 물건이라도 가치보다 비싼가격에 사도 되는 물건은 없다

#가치있는물건이 20%이상 빠진다면 명품바겐세일이다

#불황에 사서 호황에 파는게 최고의 투자이다 *투자자자는 남들과 반대로 가야한다

 *근3년간 하락하거나 오르지 않는 물건이 관심을 가지고 지겨봐야하는물건이다

*수요가 있는곳이 할인을 한다면 적극적으로 용기를 내서 매수해야한다

강의내용중 가장중요하게 느껴졌고 앞으로 항상  생각해야하는 내용으로 기억합니다