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실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장, 임장보고서 노하우
자음과모음, 월부멘토, 권유디, 코크드림, 너나위
임장에 대해서 그냥 보는게 아니라 봐야하는게 있고 결과물이 있어야 하고 임장 순서가 있음을 알게되었습니다.
★사람들이 좋아하는 아파트 선호 순서대로 파악하는거 이고
★아는지역과 아파트를 늘려가며 비교대상 늘려가야합니다.
★★앞마당→ 결과물이있어야한다 ( 지역내 사람들이 좋아하는동네, 단지의 우선순이 정해야합니다.)
(내가 본 단지 중 우선순위가 꼭 나와야함…)
# 지역구 선택후 법정동 다니고 우선순위동(사람들이 좋아할꺼같은동네) 선택 과
법정동에서 우선순위 아파트 정하기
#초보는 300세대 이상 임장시에는 보고 선호하는 동네의 단지부터 임장하고 분석하기
[임장할때 보고 기억할것들]
*이지역을 사람들이 좋아할까?
*환경 을 본다 ( 사람들이 좋아하는 환경인가? 신도시느낌, 거주지 상권은 충분한지)
유해시설( 유흥시설, 공장.교도소.배행장)있나 없나보고
지형( 언덕정도,평지)을 보고
연령대( 신혼부부.중년부부.어르신)등 주변에 사람들은 본다
*단지 분위기를 본다 ( 동간거리. 관리상태, 조경. 단지자재)
(역.정류장,초등학교를 가는 과정이 안전한가? 인도 차도 구분이 잘되어있나?
정돈이 잘되어있나? 언덕이 있나? 길이 보수가 잘되어 있는가? )
*교통 ( 출퇴근 환경 (혼잡도)
*학군 ( 학원가의 종류,모습)
매물입장우선순위
1.전고점(21.1 이후 가장 높은가격) 대비 하락률 20%이상
2.전세가율 60% 이상
3.가치가 높은 단지부터 ( 입지.연식)
분위기임장.단지임장.매물입장 하기전 매 임장에서 꼭 봐야하는걸 미리체크해서 나가기^^
댓글
눈꽃달
24. 10. 08. 12:49
건물쭈님 정리 잘 하셨네요! 수강하시느라 수고 많으셨어요~~ 과제도 열심히 하시는 모습 넘넘 멋있습니다! 제가 응원합니다~^^
