[열중반 43기 부자의 기운이여 이리오삼(53)조 건물쭈JS] 가치있는것을 가치보다 싸게 삽니다.

저평가=싸다 VS 저가치=싸다   에서 저평가에 싸다 물건을 찾아 내 투자에  적용해야함을 알겠되었고

                               ↘ 사람들이 좋아하지 않는동네 or 구축 or 전세가가 장기간 오르지않음=물가 상승률 미반영

저환수원리 는  

저평가  = 찾는법★가치있는것중  1.같은가격인대 더 좋은게 있는지 2.비슷하게 좋은대 더 싼게있는지

               비교해평가 해야하기에 비교대상이 많아질수록 유리합니다.

환금성 =   매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것 ( 입지와연식에따른 선호도가다름=서울&수도권 과 지방)

                *투자범위 &매도계획을 정하고 투자하기

수익성 = 수요가 많고 가치가 있는 물건을 싼구간에 적당한 투자금으로 산다

원금보존 = 수요가 많고 가치가 있는 물건을  현재 전세가률이 적절하며 단기 입주물량이 적절한 물건 으로 산다

                        원금을 절대 잃지 않는다

리스크 =  잔금대비. 역전세 대비 가능여부

                감당가능한 리스크에 투자하며 무리한 전세가 고집하지 않기. 대출 활용해 투자하지 않는다

실전투자 프로세스

첫번째:아파트의 가치(입지+상품성)을 알기위해 임장.임장보고서 쓰며 가치 파악(생활권.동네선호도.단지선호도.매물)

두번째: 저환수원리 와 내투자기준 맞는 물건 선별하기

세번재:투자 후보단지 시세트레킹하며 가격을 꾸준하게 확인하며 내가 살수 있는 가장 좋은 물건을 찾아낸다

네번째:  마지막까지 협상해서 가장 좋은 가격 or  조건으로 계약하기

복기

1.투자한 시점의 나를 복기 =투자를 했을 당시의 상황과 투자를 결정한 이유를 상세하게 기록한다

  (투자 시점 나의 시야로 어디까지 볼수 있었는지를 남겨두기 위해)

2.숨겨져 있던 리스크와 기회탐색 (투자 결정시점에 보지못했던 다양한 기회와 리스크 확인하기위해)

3.결과를 통한 복기 

( 과저 선택이 옳은거였는지 더 좋은 선택지가 있었는지 내투자의 장점과 아쉬운점 확인해 투자기준 다듬기위함)

가치보다 매매가가 싸면서 전세가율이 높아서 적은투자금으로 할수있을때  투자 실행할수있게

임장보고서쓰며 앞마당을 늘려서  관찰할 단지 시세트래킹하기를 적용해 보려합니다.