실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 47기 83조 또당]

3주차 강의 후기

* 손품, 발품 두 가지 모두 중요하다.

 - 분위기 만으로는 입지가치를 파악할 수 없으니 손품으로 수요의 특징, 선호도를 파악가능

 - 손품으로 파악했던 것과 다른 실제 거주민들의 일상, 생활반경 등을 발품을 통해 파악 가능

* 수도권, 광역시, 중소도시 별로 단지 우선순위 파악하는 방법을 예시를 통해 직관적으로 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다.

 - 수도권은 단지 분위기 보다는 땅의 위치! 역과의 접근성!이 다른 요인들보다 더 중요

 - 광역시는 입지(학군)! 입지 좋은 구축 > 입지 안 좋은 신축

 - 중소도시는 입지 좋은 구축 < 신규택지 

  (중소도시는 땅의 가치가 고정되어이 있지 않고, 신규택지가 생길 때 마다 옮겨간다.)

* 지방 투자사례에서 인구, 직장, 학군, 환경, 공급 등을 확인하여 예시를 들어주셔서 이해가 잘되었습니다.

 - 각 요소를 정리하여 비교평가해보기!

* 전세 셋팅하기

 - 막상 지금 전세를 세팅해본 적이 없었지만 내가 실제로 임차인으로서 전세를 구할 때 임대인은 어떤 생각과 과정을 거쳤을지, 내가 임대인이라면 어떻게 행동 해야할지를 생각해보며 들으니 더욱 도움이 많이 되었습니다.

 - 정보 싸움(내 정보를 주지 말자. 언제 이사, 어디로 이사 등 날짜에 제한이 생기면 불리하다)

 - 2안, 3안을 생각해놓기 (전세 안맞춰진 경우 잔금처리하기)

* 잔금마련할 때 전세를 세팅하지 못한 경우 대출 방법, 실제 대출시 중도상환 수수료가 얼마인지 자세하게 설명해주셔서 너무 유익했습니다.

 - 나의 잔금 이력은 얼마나 되는지, 매매가의 절대적 상한선이 얼마인지 알아두기!

 - 은행보다는 보험사를 통한 대출! 대출상담사 이력 확인해보기('대출신청인 조회')

* 호갱노노에서 매매 이력을 통해 각 매매자의 입장과 그 때의 상황에 대해 추측해볼 수 있었습니다. 지금 당장 늦었다고 조급해할 것이 아니라 천천히 가치를 판단할 수 있는 능력을 기르는 것이 더 중요하구나 생각했습니다. 빠르지는 못하지만 꾸준하게 계속해서 공부해가도록 노력하겠습니다. 유익한 강의 감사합니다.