서울투자 기초반 4강 강의후기

안녕하세요

카프카입니다.

4강의 투자의 기술편인 것 같습니다.

설명은 심플하지만 내용은 가볍게 듣다가 몇번 반복해서 들어야 할 정도로 

공급 리스크 대응 부분은 난이도가 좀 있었습니다.

이정도까지 해야하나 할 정도로 디테일한 강의, 공부할수록 투자가 참 매력적이네요~

이제 시작이지만 임장에 임보도 처음이지만 꾸준히 하라는대로 해보고 싶어지네요

공부가 이렇게 재미있었던 적은 처음인 것 같습니다 ㅎㅎ

감정이 아니라 기준으로 투자한다.

남들이 다 좋아하는 좋은 물건에 투자하는 것이 아니라

전고대비 20%이상 빠진 물건중 내 투자금에 들어오는 가장 가치있는 물건을 싸게 투자한다.

수도권은 대상이 아니라 가격과 우선순위가 중요하다.

자체공급과 전체공급

입주 물량은 아실, 지인, 호갱노노에서 크로스 체크하여 확률적으로 판단한다.

투자전 반드시 체크할 것!

자체공급은 물론 인근공급 확인하고 수도권 전체공급도 지역에 따라 전세가에 영향을 준다.

지방은 물리적으로 인근지역에 한해 전세가에 영향을 준다.

공급보다 시장흐름, 사람들의 심리가 전세가에 더 비중이 크다.

서울 투자의 본질은 땅을 사는 것

뉴타운 신축과 역세권 구축 중 무엇을 선택해야 할까?

투자는 기준은 있지만 실전은 아주 디테일한 것 같다.

결국 선호도가 결정적이겠지만 신축의 힘은 어디까지인지

역세권의 땅의 가치는 얼마만큼의 효용 가치가 있는지 

꾸준히 시세트래킹을 해봐야 감이 올 듯 하다.

그래도 땅의 가치가 다르다면 선호도가 높은 땅 우선!!