서울 투자 기초반 4강 수강 후기

 지금 저에게 가장 필요한 내용과 무엇을 해야할지를 강의 내용에서 다 설명해주신 권유디 튜터님에게 진심으로 감사 드립니다.

▶ 강의를 보고 느낀점
해보고 나면 WHY가 해결됨 → 전임, 매임
위기가 기회, 장벽이 높을수록, 그걸 넘어 갈수록 성공에 가까워짐 : 기회비용, 편익
내기준, 내투자로 서울 투자로 노후 준비
투자 기준내 가치가 가장 좋은 단지
추격 매수 금지, 절 오른것들중 기회를 찾는것
서울 투자는 우선순위 문제 = 선호도, 가격이 중요
평균 회귀, 전세가는 물가와 비슷, 많이 오름, 많이 떨어짐 → 평균에 수렴
투자는 규모를 늘리는 게임 : 10년후 자산을 위해, 수익이 먼저가 아님
E/F 지역
2,3호선 인접 지역, 뉴타운 위치, 특징
인령별 인구 : 확룰을 봄, 감잡는 용도, 지역의 대략적 모습
내용에서 인사이트를 찾을것
인접구/경기도 공급 물량 반드시 체크
반복, 익숙해질때까지 반복 : 투자
투자를 오래하기 위한 선택이 필요
종사자수 = 수요
인구/종사자 비율 100% 이상 : 업무 지구
2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당선
상승 시기가 빠른것이 선호도, 전고점 높음
2020년이후 신축, 19년식과 비교
가격보다 가치를 먼저 발로, 눈으로 확인
환경 : 상권, 신도시 분위기(거주지 상권, 엄마들 선호 상권)
수요 관점에서 입지를 볼것
투자 범위내 가치가 가장 좋은 물건 계속 체크 : 우선순위 순으로 다시 체크
곰급 : 수도권 전체
수도권은 권역, 전체가 서로 영향을 줌, 강도 차이는 있을수 있음
도미노효과로 거리가 멀어도 임팩트가 순서대로 전달됨
매수, 가격 상승 심리가 내려감 → 전세 선택 → 전세가 상승 → 수도권은 공급 물량 보다 심리가 가격에 영향
매매가는 심리가 작용/ 전세는 심리 없음, 현재 가치만 반영
전세가는 10년만에 2배, 전세가율 50%, 10년후는 반드시 성공
평균 회귀, 시장 흐름, 공급 물량 순으로 확인
평균 회귀 : 전세가는 등락을 반복하며 물가 상승에 맞춰 장기적 상승
평균 회귀 → 시장 흐름 체크 → 공급 물량 체크 → 전세가 방향 확인 : 하락(반등할때까지 기다린다) → 매매가 하락 → 전세 소진, 전세가 상승, 매매가는 모름
전세가 하락 요인 : 많이 오른 단지가 만이 하락, 적게 오른 단지 적게 하락

▶ BM
시세 트레킹, 앞마당별 생활권 우선 순위로 랜드마크, 투자 대상 시세 트레킹 시작
앞마당 매물 입장
투자금 3억 이하 물건 리스트 만들어, 월 2회 매매/전세 시세 따기
투자 기준 만족하는 지역 전수 조사
선호도 = 가치 확인, 저평가, 비교 평가 : 내가 앞으로 반복 해서 할일