[서투기 16기 51조 하늘하늘소] 4강후기

안녕하세요? 하늘을 사랑하고 하늘을 날고 싶은 하늘하늘소입니다!

이번주는 서투기의 마지막 4주차 강의로 권유디님께서 해주셨는데요,

권유디님 강의를 처음으로 들어봤는데...

음~~~~ 강의에 진심을 다하시는게 느껴져 코끝이 찡해셨습니다!!!

마음 따뜻한 유디튜터님^^

지금 서울시장은 가격이 많이 상승한 곳과

아직 상승하지 않은 곳으로 나뉘고,

상승하지 않은 4급지로 눈을 돌려야 한다고 말씀해 주셨습니다!

생각보다 많은 4급지!. 기회도 많고, 가야할 곳도 많으니, 바쁘다 바뻐 ㅎ

4급지 두 개 구의 인구, 생활권 특징과 입지에 대한 분석.

되도록 그래프를 만들려고 하지 말고, 열심히 레버리지 하라는 말씀에...

5년차 투자자인 튜터님도 그렇게 하는데,

조무래기인 제가 했던 행동을 보면 본질을 잃어버린 것 같아 반성하게 되었습니다

그리고, 

입지분석을 해주실 때

단순히 그래프를 해석하는 것에 그치는 게 아니라, 

그 이면에 있는 의미를 어떻게 이해해야 하는지를 알려주셔서 새로운 관점을 배울 수 있었습니다

특목고와 일반고의 의미, 우리가 왜 중학교 성취도를 보는 것인지...

알아가는 재미가 쏠쏠합니다 ㅋ

지방에 거주하는 저에게

지하철 노선의 중요성을 이해하기란 쉽지 않았습니다.

’2호선이 중요하다니 외우자‘ 라고 생각했었는데 

튜터님께서 각 노선별로 주요 업무지구를 지나는지 여부를 정리해서 말씀해 주시니 

요 장표 제가 픽하겠습니다^^

4강의 가장 대미 = 공급

강의를 다 이해 못한 제 자신이 원망스럽지만(넘 어려워요 ㅠㅠㅠ)

그동안 그래프를 보면서 왜 공급이 많은데,

’매매/전세가 떨어지지 않은거야’라는 고민에

수도권 공급이라는 큰 숲과 

사람들의 심리라는 두 가지 요소를 함께 봐야 한다는 것을 확인 알 수 있는 엄청난 시간이었습니다.

와우~~ 기초반에서도 요런거 알려주셔서 감사합니다

광클의 설움, 눈물나요 ㅠㅠ

”평균회귀“ 메모~~

튜터님의 비교평가와 시세트레킹 tool은 간단하다!

생활권마다의 특징을 제대로 파악하고,

그 생활권에서 가장 중요하게 생각하는 요소에 따라

가격에 반영되어 있기 때문에

가장 기초가 되는 가치 판단을 위해서는 분임과 단임을 꼼꼼히 해야겠다고 생각했습니다

또한, 기계적으로

지금 싼 단지를 찾고

내 투자금을 확인하고,

그 중에서 가치를 판단하여 투자하는 게 전부라고 말씀해 주셔서,

이거 저것 좋다는 서식은 다 대입하려고 했던 저를 반성했습니다

시세트레킹 양식도 되도록 심플하게 바꿔 한 달마다 꾸준히 해나갈 수 있도록 

마음의 벽을 무너뜨려야겠다는 생각도 들었습니다.

강의 시작과 끝을

”투자를 잘하는 방향이 아니라, 오래 하는 방향으로 갔으면 좋겠다“

고 하신 말씀에서 눈물이 또르륵!!

행복하기 위해 투자를 시작한 초심을 기억하겠습니다^^

BM)

경기도 임장 가기 - 신투기 고고~~

임보 작성 시간 줄이기 – 예쁘게 x, 레버리지 팍팍

생활권 별로 입지요소와 투자 생각을 장표에 넣기

시세트레킹 양식 조금 더 간단하게 만들기 -> 이번달 시세트레킹 완료하기

공급 확인시 수도권 전체 물량과 비교해보기