서울투자 기초반 4강 수강후기[서투기 17기 39조 라하이나]

권유디님 강의는 실준반에 이어 두 번째로 들었다. 하나부터 열까지 차근차근 친절하게 설명해주셔서 초보 투자자인 나에게 많은 도움이 되었다. 특히, 수강생의 마음을 잘 알고 궁금해 하는 것이 무엇일지를 고민하면서 강의를 준비하신 것이 보여서 더 집중하면서 들었다.

PART 1. 서울 시장 진단

월부에서 강의를 듣기 시작한 6월부터 계속 듣고 있는 말이 있다. “날아간 것은 보내주고 덜 오른 것에서 기회를 찾자.” 이제는 이미 올라버린 걸사면 정말 큰일 날 것 같은 마음이 들 정도이다. 권유디님도 같은 말씀을 하시면서 과거에 이미 오른 것과 덜 오른 것에 투자했을 때의 수익 금액을 보여주셨다. 대상보다는 가격에 집중해야겠다는 생각을 다시 한 번 하게 되었다. 마음에 드는 단지를 찾는 것이 아니라 투자할 가치가 있는 단지를 찾는 것이고 조건에 맞는 딱 한단지만 찾으면 된다는 것을 명심해야겠다.

PART 2. E지역과 F지역의 입지

인구수보다는 연령별 인구 특징을 보고 지역을 짐작해보고 확인하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다. 인구 특징을 보고 동네 전체를 한 번에 판단하면 안 되고 그 동네 안에서도 선호하는 단지가 있을 수 있고 그 단지를 찾는 것이 중요함을 알게 되었다. 앞으로는 인구특징의 선입견을 버리고 좀 더 꼼꼼히 살펴보고 활용해야겠다.

2009년생부터 적용되는 2028년 대학입시제도 개편(안)을 알게 되었다. 한동안 입시와 학원에 대해 완벽하게 알고 있었는데 아이의 입시가 끝난 후에는 관심을 두지 않아서 바뀐 제도를 모르고 있었다. 부동산 투자자로서 학군과 입시 제도를 다시 봐야겠다.

수도권 지하철 선호도를 알게 되었다. 지하철 노선을 업무지구와 연관 지어 선호노선의 순위를 알 게 되었다. 역세권이라도 다 같은 역세권이 아님을 알고 입지를 봐야겠다.

전세가의 상승과 하락에 영향을 주는 요인을 알게 되었다. 지금까지는 공급이 늘어나면 전세가가 하락할 리스크가 있으니 대비해야한다는 것만 생각하고 있었다. 전세가의 상승과 하락은 평균회귀, 시장흐름, 공급물량이 영향을 준다. 하나의 요인으로만 결정되는 것이 아니니 쉽게 예단하지 말고 리스크를 늘 대비해두어야겠다. 투자는 수학처럼 공식이 있는 것이 아님을 명심하자.

PART 3 & 4. E지역과 F지역의 가격과 투자

E지역과 F지역의 생활권별 특징과 가격, 투자 포인트를 알게 되었고 시세트레킹하는 방법을 알게 되었다. 가치는 가격을 찾아간다는 것을 믿고 시세트래킹을 계속하면서 투자할 단지를 찾아야겠다.

권유디님의 7시간이 넘는 긴 강의 속에서 많이 배울 수 있었습니다. 아는 것에 만족하지 않고 적용하고 실천하도록 하겠습니다. 감사합니다!