[내집마련 기초반 38기 75조 닉닉] 닉닉의 후보단지 입지 분석 과제

2주차 자모님 강의 내용을 실전에 적용해 볼 수 있는 분위기 임장 과제.

직접 다녀보니 각 조건들을 비교해보며 어떤 아파트들의 가치가 있는지 조금은 파악할 수 있었다.

그리고 잠실지역을 곳곳 잘 알고계신 팀원분 덕분에 더욱 풍성한 임장을 할 수 있었음에 다시 한 번 감사드립니다 :)

STEP 1 지역 선정

여러 단지가 후보에 나왔는데, 우선 송파구 잠실 지역의 대장주 아파트들을 확인해보았다.

대장주인만큼 구매 가능성이 희박하지만 ^^ 눈을 높이는 것도 중요하다는 말씀과 함께, 과연 어떤 분위기의 아파트들이 대장이라고 일컬어지며 생활환경은 어떤지 확인해볼 수 있었다.

STEP 2 입지 분석하기

강남의 절반 수준이지만, 전체적으로 봤을 때 자체 종사자수 및 사업체수가 많다.

고려사항을 먼저 정리해보면,

-강남접근성 및 교통(강남까지 지하철로 얼마나 걸리는가?)

-학군(학업성취도 85% 이상인가)

-환경(1km 내 백화점, 마트, 대형병원 등의 편의시설) / 균질성

-연식

균질성면에서는 아파트 하나하나가 다 세대수가 많기도 하고, 다 모여있기 때문에 굳이 따져보지 않아도..

• 전반적으로 강남 접근성 우수, 세대수가 많고 주변 상권이 활발하다

<우성 / 아시아선수촌>

> 강남권으로 넘어가는 바로 전구역에 위치해있고 학군 형성이 잘 되어있어서 구축임에도 신축만큼 가격 형성 및 상승세

> 구축임에도 건물 외관이 깔끔하게 관리되어 있으나, 지하주차장보다는 지상에 주차가 활성화되어 있음

> 단지 내 작은 상가, 자체 공원, 교회 등이 있지만, 송파구에서는 외곽이어서 중심 상권 및 대형 마트와는 거리가 있음

<엘스 / 리센츠 / 트리지움>

> 일명 '엘리트'로 불리는 대장주 3곳답게, 각각 초중고를 품고 있음 (트리지움 - 중학교 제외)

> 동간 거리도 충분하며 녹지가 잘 형성되어 있음, 각 단지 자체가 커서 한 커뮤니티를 형성하고 있음

> 잠실새내역 상권 및 전통 시장을 적극 이용할 수 있으며, 각종 병원 또한 많이 보였음

> 리센츠와 트리지움은 롯데백화점, 롯데마트와 더 가까움

> 엘스와 리센츠는 한강과 가까움

<레이크팰리스>

> 다른 대장주들에 비해 역과의 거리가 좀 있음, 대신 석초호수와 거리가 가까움

> 트리지움과 레이크팰리스 주변 학원들이 많아 '잠실학원사거리'가 있음

> 주변 유치원들이 많이 폐업했다고 하는데, 그만큼 신혼부부, 초년생들에게는 진입장벽에 있음

> 애견 관련 사업장도 심심치 않게 보였음

<파크리오>

> 잠실나루역 (2호선)과 몽촌토성역 (8호선) 동별로 선택해서 사용 가능

> 동별 상가 및 초등학교 2곳, 고등학교 있음, 한강과 가까움

> 롯데백화점까지는 거리가 좀 있으나, 월드몰은 비교적 가까움. 올림픽공원과 아산병원이 가까움

> 맞은편에 르엘, 래미안 아파트가 각각 24년, 25년 입주 예정으로, 파크리오 또한 가치 상승 기대해볼 수 있음

이 중, 나의 최종 선택은 '리센츠' 과 '파크리오' 로 추려져 자세한 입지 분석을 아래와 같이 공유해본다.

우선 리센츠는 초역세권 + 롯데백화점/한강/병원+학원가 등 고루 갖춰진 환경 + 2008년식인 점을 고려해 선택함.

두번째로 파크리오도 초역세권 + 대형병원 및 마트/한강 등 고루 갖춰진 환경 + 2008년식 + 맞은편 새로 준공될 두 단지와 함께 상승 기대효과를 고려해 선택함.

차근차근히 임장지역을 늘려나가 보는 눈을 더 키울 수 있도록 노력해야겠다..!