▶ 아파트명
대림동 성원상떼빌 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만 명)
2. 교통
강남 38분 / 여의도 24분 / 시청 32분
3. 학군
당산서중 88%, 당산중 83% 대림중 60%
4. 환경(편의시설)
롯데백화점영등포, 신세계백화점 타임스퀘어, 더현대서울
대형마트 총 6개
.
4. 공급
공급 입지 평가 | ||
지역 | 영등포구 | |
인구수 | 374735 | |
적정수요 | 1873.675 | |
연도별 | 2024 | 548 |
2025 | 475 | |
2026 | 707 | |
3년 합계 | 1730 | |
연평균 | 576.6666667 | |
적정 수요 대비 | 0.31 | |
공급 평가 | S | |
5. 입지평가 최종
입지평가치최종 | 등급 | |
직장 | 약43만명 | S |
교통 | 강남38분 / 여의도24분/시청32분 | A |
학군 | 당산서중 88%, 당산중83% | B |
환경 | 백화점3개, 대형마트총 6개 | S |
공급 | 0.31 | S |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
대림동 성원(1995년식 / 220세대 / 23평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 10월 | 2020년 01월 | 2024년 9월 |
매매가 | 73,000 | 46,000 | 60,000 |
전세가 | 40,000 | 29,000 | 29,400 |
투자금 | 33000 | 17000 | 30600 |
고점에 매수 시 수익률 | -39% | ||
고점 매수 시 순수익 | -13,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 82% | ||
저점 매수시 순수익 | 14,000 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | X |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X |
리스크대비 | 역전세 대비 | X |
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