열반스쿨 기초반 4강 강의 후기(열반스쿨 기초반 79기 14조 넓은시야)

부동산 가치는 토지가와 건물가로 이루어진다.

건물가는 점점 떨어지고, 토지가는 올라간다.

어떤게 더 올라가고, 어떤게 덜오르고, 어떤게 떨어지냐?

토지가치를 결정하는 것은 수요와 공급의 입지 적정성이다.

가치 있는 부동산은 어떻게 판단하냐?

수요와 공급의 입지 적정성에 의해 판단된다.

나는 가치있는 물건을 스스로 판단할 수 있는가? 스스로에게 물어본다.

대구의 학군지 아파트는 가격이 비싸다. 신축은 전고점의 80%를 회복한 상태이고, 구축은 아직 많이 오르지 않았다. 투자금이 적으니 구축을 볼 수 밖에 없다. 30년이 된 구축은 가치가 있는 물건인가?

곰곰이 생각해봤는데...

결론 : 배운 지식을 지방아파트에 대입해봤는데 확실한 판단이 어렵다.