성수롯데캐슬파크 아파트 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 80기 41조 정박수🔥 ]

▶ 아파트명

성수롯데캐슬파크 아파트

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장
   성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

1. 교통
   강남 28분 / 여의도 40분 / 시청 28분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

1. 학군
   경일중 79%, 성수중 83%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

1. 환경(편의시설)
   건국대학병원, 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점
   *단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
2. 공급

청계리버뷰자이 2027.02 / 1670세대 등

서울숲아이파크리버포레1차 2025.01 / 825세대 

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 성수롯데캐슬파크 38평 현재 매매 16.7억, 전세 8억

5년 내 전고점 매입시: 2023년 11월 매매 17.6억 전세 8.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 11월 매매 12.2억 전세 6.2억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 - 10% = - 9,000

*5년 내 전저점 매입시 수익률 75% = 45,000

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

저평가를 하기에는 아직 비교군이 너무 적습니다. 생각보다 학교가 멀리 있으며,

[강남, 종로, 여의도 ]까지의 거리는 S급이지만, 학군, 위치는 사람들이 선호하는 지역은 아니라고 느껴집니다.

원금보전가능성은 낮아보이며, 수익률 또한 다른곳에 육감적으로 더 나은 물건들이 많을거라고 판단됩니다.

환금성도 낮으며, 입지독정섬은 없어보입니다.