안녕하세요 긍정스텔라입니다.
실전반 4강 강의는 바로바로 식빵파파님의 ‘비교평가의 모든것’ 이었습니다
지난달 열중반 강의에서 식빵파파님을 비교평가 강의로 만났었는데,
그때도 범상치 않았지만 실전반을 위한 비교평가 강의는 정말 최고였습니다.
기초반에서는 비교평가의 개념을 잡아주는 강의였다면
실전반에서의 강의는 ‘너희들의 궁금증을 다 풀어줄게 !!’ 였습니다.
서울수도권에서 가장 중요하게 보는 입지요소는 무엇일까요 ?
바로 땅의가치, 강남접근성입니다.
주요업무지구로의 교통을 가장 중요하게 보는 이유인데요.
이것만으로 단지의 가치가 정해지지 않습니다.
환경, 학군 바로 나머지 입지요소와 입지독점성 땅의가치까지 생각해야합니다.
식빵파파님 강의를 관통하는 명제는
큰 틀에서 가장 중요한 입지요소를 넘어설만한 요소가 있다면 투자우선순위로 둘수 있다.
입니다.
신축 vs 구축
20평대 vs 30평대
서로다른 급지
서울 vs 경기도
정말로 비교하기에 어려워서 머리를 싸매게 만들었던 조건들인데요
식빵파파님이 알려주시는대로 따라가면 정말 어렵지 않습니다 !
이런 비교평가를 통해서 투자우선순위를 정하고
투자여부를 결정하는 과정까지 모두 함께 알려주셨습니다.
이번 최종임장보고서를 쓰면서도 강의교안을 계속 뒤적거리며
임장지에서의 비교평가를 해볼수 있었고
제 생각에 그래프로 확인하고 검증하니 결론파트가 마냥 어렵지않고 즐거운 시간이 되었습니다.
그리고 비슷한 급지의 앞마당 단지를 골라서 비교해보았는데
가격만으로는 볼수 없었던 가치를 먼저 비교하고 투자우선순위를 정하니
더 확실하게 판단이 되었습니다 !
단지마다 등수를 매기는것이 아니라 정말 비교과정을 통해서 우선순위를 정하는 과정만을 반복하면서 단지의 가치를 다시한번 볼수 있는 시간이었습니다.
강의 1번으로는 어렵다고 하셨는데, 정말 꼭 복습이 필요한 강의입니다 !
이번 한번 적용하는게 아니라
앞으로 식빵파파님의 교안을 또 보고 또보면서 적용을 해보려고 합니다.
정말 명확한 기준을 제시해주시고
비교평가에 대해서 명강의 해주신 식빵파파님 정말 감사합니다 !
적용할점
최대한 같은 급지를 비교한다.
가치비교를 먼저하고 전고점 그래프로 확인한다
군별 시세트래킹 적용해보기
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