안녕하세요
지방투자 기초반 11기 시장에서 5래오래 살아남조의
지혜로운지혜입니다.
벌써 마지막 강의후기를 작성합니다..
어떤 강의보다도 끝마침이 아쉬운 것 같습니다
.
첫 오프라인 강의 수업이어서 그런지 첫 지방 임장 이어서 그랬는지 모르겠지만
이번 강의에서는 힘들고 지친 기억보다 설레고 즐거웠던 기억이 더 많았던 것 같네요
물론 상황이 좋았던 건 아닙니다.
육아에, 휴가에, 주말을 연일 비우는 건 워킹맘인 제가 넘볼 수 있는 영역이 아니더라구요…
남편과 본가 엄마, 동생에게 싫은 소리, 무시, 갖은 구박을 들어가며 강의듣고 임장하고 임보쓰고…
네… 어떤 강의보다 진정한 투자자로 거듭났던 시간이었던 것 같습니다…^^
되돌아보니,
제가 마지막 강의까지 완수할 수 있었던 이유는
동료분들의 응원과 걱정, 아낌없는 관심과 사랑 덕이었던 것 같습니다..
다시 한번 감사의 말씀을 드립니다.
지방 임장을 오프라인 강의와 조모임으로 시작한 건 정말 탁월한 선택이었습니다.
이번 마지막 강의에서는
제가 너무너무너무너무x100 좋아하는 자음과모음님이 강의를 해주셨습니다
10억달성기를 정~말 많이 읽고, 팟캐스트로 듣고, 어려울 때마다 힘들때마다 칼럼을 찾아 읽고
강의에서 만나면 유일하게 저를 응원해주셨던 자모님 (물론 영상에서요..)
그런 자모님을 실제로 영접하다니…
한 말씀도 놓치기 싫어서 전날 열심히 잤습니다 ^^
실제로 뵌 자모님은 더 예쁘시고 더 멋지시고 더 빛나셨어요
어쩜 말씀도 재미진데 또 전문적으로 잘 하시는지 시간이 어떻게 가는지 모르고 몰입했습니다.
이번 강의에서는 지난 지기 1,2,3강을 summary해주시고
4강 00지역분석과 지방투자를 임하는 자세에 대해 배웠습니다.
# 지방투자의 요약본
저는 자모님의 정리가 너무너무너무 좋습니다
개안이 되는 느낌이랄까요… 상쾌해요(?)
가장 먼저, 지난 1,2,3강을 총망라해주셨습니다
처음 1,2,3강을 들을 때는
“엥,,전 이 지역을 놀러도 가본적이 없는데 갑자기요?”
라고 생각했었습니다
미리 지역이라도 알려주시면
예습이라도 하고 오면 집중이 잘 될텐데 .,,,
라는 아쉬움도 있었는데요.
‘저는 이 지역을 몰라서 와닿지 않아요? 와닿지 않아요? 당연히 와닿지 않죠 그런데 그게 중요한게 아니에요 중요한 것은 강사님이 보시는 이 지역이 지금 싼지 비싼지 시장흐름이 어떤지 이 지역의 우선순위가 무엇인지 알아가는 것이에요’
라고 말씀해주셨습니다.
혹시....말로 맞아본적 있나요?
네니요.
결국
지난 강의의 A,B,C지역 분석은 지역분석에 의의가 있는 것이 아니라,
강사님께서 지방지역을 투자처로 보실 때 어떠한 관점으로 보시고 분석하시고
요리조리 살펴서 투자기회를 찾으시는지를 엿보는 시간이었다는 것입니다.
[BM] 지방투자시 각 지역의 특색을 알고 투자 우선순위를 알고 내가 투자할 물건을 찾는다
# 지방투자에서 가장 중요한 것은 뭐다?
수도권만 임장했던 저로서는 사실 지역특색이 강한 지방을 투자자의 입장으로 바라본다 라는게 쉽지만은 않습니다.
여행으로도 안 가본 지역도 있고, 태어나 생전 처음 언급해본 지역도 있었어요.
그런 저에게 자모님이 말씀하십니다
“부동산 투자하면서 사람들의 마음을 읽지 못하면 안돼요.”
맞습니다.
부동산은 자산 그 이상의 가치가 있습니다.
부동산을 투자자가 되기로 마음먹었다면
“저는 수도권에서 나고 자라서.… “
라는 핑계는 집어치워야 합니다.
그 지역의 역사를 알고, 특색을 이해하고, 사람들의 마음을 헤아리려 노력해야 합니다.
그래야 적어도 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.
[BM] 지방투자, 그 지역의 가치를 알고 거주민들의 마음을 읽자.
# 어디가 좋은지 찾는 것과 내가 할 수 있는 것은 다르다.
“가치가 있는 물건을 싸게 사서 비싸게 팔자.”
라는 말을 월부에 와서 귀에 딱지가 앉을 정도로 들었습니다.
맞습니다.
저평가된 물건을 찾아 사고 비로소 제 가치가 가격으로 입증됐을 때 파는 겁니다.
근데 저는 그간
“아. 이건 안 좋아서 이 가격인거지 뭐”
“좋은건 알겠는데… 비싸잖아.”
라는 생각으로
좋은 물건들을 ‘정리’하고 있었습니다.
“좋은 물건을 찾는 것과 내가 투자할 수 있는 것을 찾는 것은 달라요”
나는 정말 투자할 생각으로 물건을 찾고 있었던가?
내가 감당 가능한 수준은 어느 정도이고
리스크는 어느정도 방어할 수 있지?
이제야 생각해 봅니다.
머리로는 알지만 이해하지 못했던 것 같습니다.
비로소 실력이 있다면 언제나 어디서나 투자할 수 있다는 선배님들의 말씀이 이해되기 시작합니다.
[BM] 내가 감당 가능한 수준을 정확히 알고 리스크를 파악해서 투자할 물건을 찾는다
# “우린 이미 적을 만났어. 그건 바로 우리 자신이야.”
사실,
월부 생활을 하면서 가장 힘들었던 것은
남편의 비난도 아들의 눈물도 본가 엄마의 걱정과 한숨도 아니었습니다.
“이 노력이, 이 고생이, 우리의 희생이 물거품이 되면 어쩌지..?”
두려움이었습니다.
제 자신이 저를 믿지 못하고 의심하고 질책하고 추궁하는 그 시간들이
저는 가장 힘든 것 같습니다.
그런데 자모님께서 이렇게 말씀하십니다.
“자기 자신을 사랑해주세요. 된다고 300번 말해도 어렵습니다. 된다고 해요. 된다고 해요”
맞아요.
안 될 이유가 없습니다.
좋은 동료들이 있고, 사랑하는 가족이 있고, 든든한 제 자신이 있으니까요.
임장지로 첫 차를 타고 달려가는 지금.
저는 믿습니다.
지혜!!
너는 될거야. 오늘도 될거야.
안될 이유가 없어.
네가 이렇게까지 하는데 성공하지 않을 수가 없어.
정신 똑바로 차리고 더 열심히 죽도록 하자.
다짐합니다.
끝으로 제가 지치고 힘들 때
반복적으로 읽어왔던
좋아하는 빈센트 반고흐의 명언을 공유합니다.
빈센트 반고흐도 힘들었구나
그럼에도 계속하는 게 쉽지 않았구나 느끼며
저도 오늘을 살아갑니다.
어딜가나 버티는 싸움입니다.
이 명언이 혹시나 이 글을 읽으시는 분들께도 힘이 되었으면 좋겠습니다.
지방투자를 지기로 시작하게 되어서
또 우리 시장에서 5래오래 살아남조와 함께해서 행복했습니다.
지방에 대한 막연한 두려움을 내려놓고 새로운 지역을 알아가는 재미와 이해하는 즐거움을 배우게 되었습니다.
동료 분들이 없었다면 저는 지금 KTX에 타지 못했을 겁니다.
우리 조 이름처럼 우리 모두 시장에서 오래오래 살아남길 간절히 바래봅니다.
언제든 어디서든 마음으로 함께하고 응원할게요!
알라뷰 최강 5조!
감사합니다.
