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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

상황에 따른 입지분석 결과 활용
→ 서울&수도권 : 공급은 큰 차이 없다. 특징지역의 공급 영향이 해당 지역만 영향을 주는 건 아니다.
→ 대규모 입주가 있다면 정도의 차이지 다 영향을 준다.
구매하고자 하는 사람들의 수요를 이끌 수 있는 요소를 찾고자 하는 노력이 필요하다.
그게 직장인지, 교통인지, 지역 및 상황에 따라 다르다.
사람들의 심리가 중요하다. 공급이 적어도, 금리가 내려가도 사람들의 심리가 구매하고자 하는 심리가 생겨야
상승모멘텀이 생긴다.→구매하고자 하는 상승 사이클에 도달해야 파급력 있는 상승을 기대할 수 있다.
아파트의 가치는 건물+땅의 가치이다. 연식이 될 수록 건물의 가치(신축>구축)보다는 땅의 가치가 아파트의
가격을 영향을 더 준다. 구축일 수도록 사람들이 선호하는 땅일수록 선호도는 더 상승한다.
지금은 하급지 구축까지 봐야할 시점이다. 땅의 가치가 좋은 곳도 투자의 대상으로 파악하고 분석해야 한다.
선호도 분석은 시세트래킹의 기준을 수립하기 위함이다. 생활권별 우선순위에 따라 단지를 비교한다. 주기적
가격 확인을 통해 시장의 변화를 읽는다. 투자 기준에 부합되면 전수조사를 하고, 투자가능 범위라면 투자로 이여져야 한다.
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