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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
이번주차는 권유디님께서 서울시장 현황에 대해서 현실적으로 말씀해주시고
4급지 두곳을 자세하게 분석해주셨습니다.
전세가 트래킹을 통한 투자 가능단지 찾기
그동안 시세 트래킹을 해 오면서 전세가는 매매가와의 갭을 구해서 투자금 규모를 판단하는 척도로 많이 고려하였습니다. 그런데 강의에서 전세가율이 계속 올라가는 단지를 미리 잘 보고 있다가 매매가와의 갭이 붙어 투자 기준 금액 근처로 왔을 때 여러 시도를 통해서 투자를 메이드 하는 방법을 말씀해 주셨습니다.
눈에보이는 것도 중요하지만 내가 밟고 있는 땅이 훨씬 중요하다.
신축에 대한 미련, 복도식, 언덕 등의 비선호 요소 감안할 때 단지의 상태를 많이 고려하게 되는데 강의에서 서울에서는 명확하게 땅의 가치가 훨씬 중요하다고 말씀해주셔서 정리가 되었습니다.
가격의 변화도 함께 보면서 이야기 해주셔서 납득이 갔고 좋은 입지의 중요성을 한번더 느낄 수 있게 되었습니다.
전고점이 높은 단지 선택!
내 투자범위 안에 들어오는 단지 중에 가장 전고점이 높았던 단지가 가치가 있다고 판단할 수 있어서 전고점을 기준으로 의사결정을 하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
후보군 중에서 전고점이 비슷하면 가격이 싼것이 우선, 후보군 중에서 가격/입지가 비슷하면 전고점이 높은것 우선
실제 시세트래킹 양식과 함께 과정을 보여주셔서 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.
꼭 최적의 투자 단지를 찾아서 투자하고 목표 이루겠습니다.
감사합니다.
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