대전 유성구 지족동 열매마을 3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 120조 베러라이프]

▶ 아파트명

지족동 열매마을 3단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

대전 유구 사업체수 25,222개 / 종사자수 173,199명 

2. 교통

대덕연구단지 41분 / 대전시청 33분 / 대전산업단지 51분 

3. 학군

지중 88.5% / 하기중 88.2

4. 공급

갑천1트리풀시티 2023. 10 / 1,116세대

갑천2트리풀시티 2025.12 / 936세대

도안우미린트리쉐이드 2026. 07 / 1,754세

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 지족동 열매마을 3단지 32평 현재 매매 3.7억, 전세 3.25억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 5.45억 전세 2.97억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 12월 매매 2.46억 전세 2.3억 

*고점 매입시 수익률 (37000-54500)÷(54500-29700)*100 = -70.5% 

*저점 매입시 수익률 (37000-24600)÷(24600-23000)*100 = 775%

▶ 현장사진