[서기 서울에 등기치9 자산근6 키우조 빛나라호이호이] 4강 후기(권유디님)_우선순위의 문제

서투기 마지막 강의는 

1. E/F 지역 분석강의와

2.입지요소 중 공급을 어떻게 대해야하는지

에 대한 강의였습니다.

BM할 위주로 후기 작성합니다.

첫째, E/F 지역의 입지요소

E/F 지역은 자체 업무지구가 없으므로 그에 닿을 수 있는 교통이 중요한 지역입니다.

지하철 중에서도 E/F 지역의 거주민들이 출퇴근 노선으로 이용할 지하철이 주요 우선순위인데요.

강남의 직장인 수요가 많아서 넘버원이긴하지만, 

지역의 특성에 따라 강남일수도, 도심일수도, 여의도일 수도 있다는 점.

(거주민의 특성을 파악해야겠네요)

두번째 중요 우선순위는 E/F 지역은 배드타운이므로 환경이 중요한데,

인접 경기도권과 비교해야하고,

뉴타운 등 택지느낌의 단지들이 들어선다면 긴장해야할 지역입니다.

서울이라도 해당 지역이 서울의 다른 구와 경쟁하는지, 경기권의 택지와 경쟁하는지 체크체크.

서울은 투자의 범위가 아니라 가격이 중요하다는 것은 내마중 강의 때도 명심했던 내용인데, 

권유디님이 한 번 더!!  강조해주셨어요.

서울 투자는 우선순위의 문제.

투자 못할 곳은 없어요. 어디를 먼저 할 지, 우선순위의 문제입니다.

(못난이 4급지, 다시 봅니다)

둘째, 공급 어디까지 파봤니?

지방 투자할 때도 공급을 이렇게까지 봤을까?

이번 강의에서 가장 큰 울림을 줬던 부분입니다.

25년에 강동구, 동대문구, 성북구에 굵직굵직한 공급이 예정되어 있는데

권유디님은 이러한 공급을 어떻게 봐야할지 지난 입주장을 예로 들며 세분화해서 설명해주셨어요.

와우~~!!  

결국 자본주의 시장에서는 (단순히 공급량 뿐 아니라) 0000에 의해 조정된다는 것.

깊게 생각하지 않으면 가벼이 여길 수 있는 부분인데, 이것이 핵심이라며 짚어주셨어요bb

서투기 1강에서 4강을 관통하는 핵심은,

① 싸면 산다.(당연히 가치가 있어야)

② 좋은 것만 보지 않는다.(구축 복도식도 가치가 있다)

③ 반복한다.

입니다. 

간직한 채, 서울 2호기를 향해 고고!!