안녕하세요
과정까지
당당한 투자자가 되고 싶은 아침에 입니다.
운좋게 광클이 성공하면서
올해만 2번째 실전반 강의를 듣게 되었습니다.
항상 어렵게만 생각했던 비교평가
실전반 27기
식빵파파 튜터님의 비교평가 강의를 수강하면서
비교평가를 알 것 같다는 생각을 했었습니다.
수도권을 비교할 수 있는 방법
강남접근성, 환경, 학군 그리고 동특까지
식빵파파 튜터님의 비교평가 강의는
두렵기만 했던 비교평가의 벽을 낮춰주었습니다.
튜터님의 강의를 재수강하면서
역시 비교평가 레전드 강의라는 생각도 했고,
27기보다 깊어진 내용
특히 실전투자로 이어지는 앞마당 관리는
정말 대박이라고 생각합니다.
두려움을 이겨내기 위한 행동
임장을 하고
임보를 쓰면서도
지역에 대해 선명해지지 않다고
느끼게 되면서
나는 과연 성장할 수 있을까라는 두려움이 밀려왔습니다.
최종 임보를 작성하면서
나는 과연 이 임장보고서로 투자를 할 수 있을까
튜터님 선배님처럼 투자를 못 할 것 같은 두려움에 휩싸였습니다.
너무 높아 보이는 벽을 마주하면서
방향을 찾지 못하고 있었습니다.
제가 왜 이렇게 생각하는 지 튜터님의 말씀을 듣고 깨닫게 되었습니다.
튜터님께서는 2020년 상승장에 투자를 진행하면서
잘해낼 수 있을 지 너무나도 두려웠지만,
2024년 다시 상승하는 시장에서는 두려움을 느끼지 않는데
그 이유는 앎의 단계에 들어섰기 때문입니다.
실전투자자로 성장하기 위해서는
스스로를 납득시키는 행동이 필요
어떻게 행동해야 하는 지 튜터님의 강의를 통해 배웠습니다.
앎의 단계에 올라서기 위해서
스스로를 납득시켜야 하는 과정이 필요합니다.
내가 꾸는 꿈에 걸맞는 행동을 하면서
자신 스스로를 납득시켜야 합니다.
배우자, 동료, 튜터님을 속일 수 있어도
자신을 속일 수는 없습니다.
행동을 통해 두려움을 이겨낼 수 있고,
중요한 것들을 행함으로써
스스로 성장할 수 있는 사람이라고 믿을 수 있도록
만들어야 합니다.
시급하지 않지만 중요한 것들을
미루면서 성장할 수는 없습니다.
스스로도 성장할 수 없는 이유를 알 수 밖에 없습니다.
튜터님, 동료들의 인정을 위해서가 아닌
해야할 것들을 실천하는 투자자가 되어야
비로서 성장하고
앎의 단계에 들어설 수 있습니다.
경제적 자유를 위해
비교평가를 배우고,
효과적인 비교평가를 위해 시세트래킹을 하고
5분위 시세표를 만들어야 합니다.
시급하진 않지만 중요한 것들을 실천하는
바로 거기에서
성장이 시작됩니다.
비교평가의 공식은 없습니다. 단지 대 단지로 비교하세요
상위 생활권 24평 대 하위 생활권 34평
상급지 구축 대 하급지 신축
교통 좋은 구축 대 교통 덜 좋은 신축
서울 대 경기도
실전반 수강생들의 고민이고 저의 고민이기도 합니다.
수학공식처럼 모든 상황에 적용할 수 있는 비교평가 공식이 있다면
지금처럼 임장을 다닐 필요도 없을 것 같습니다.
바텀업 투자자라고 하죠
현지 임장을 통해 투자물건을 찾아다니는 월부방식은 쉽지 않습니다.
매월 임장지를 배정받고
임장과 임보를 병행하면서 한번도 쉬웠던 적은 없습니다.
비교평가 공식이 있다면 좋겠다는 생각도 여러번 했습니다.
부동산 자산이 개별성이 매우 강해 비교 자체가 어렵습니다.
평형이나 구조가 비슷하게 정해진 아파트 정도가
비교평가가 가능한 이유입니다.
이처럼 개별성이 강한 부동산이라는 자산의 특성상
공식이 있을 수 없습니다.
상급지 아파트가 더 많은 수익을 보장하지도 않고,
신축이 무조건 더 좋은 것도 아닙니다.
때로는 24평이 34평 보다 좋을 때도 있습니다.
그리고 서울 외곽보다는 경기도 상급지를 더 선호합니다.
이처럼 개별성이 강한 부동산 자산의 특징을 이해하고
단지 대 단지의 비교평가 경험을 늘림으로써
비교평가에 익숙해지고
내 상황에 맞는 투자자산을 찾아가야 합니다.
강남접근성, 학군, 환경의 기준과
지역의 개별적 특성이나 동네 특성을 적용해
비교평가를 해보는 시도를 자주 해야 합니다.
프메퍼 튜터님께서도
결국에는 단지 대 단지 비교다
틀리더라도 자주 할 수록 좋습니다. 라고 말씀하신 것 처럼
식빵파파 튜터님께서 보여주신 다양한 사례들을 정리하고
내 임장지에 적용하고, 튜터님께 여쭤보면서 비교평가 실력을 키우겠습니다.
가치는 변하지 않지만, 가격은 변합니다.
가격은 눈으로 볼 수 있지만
분위기나 상황에 따라 변합니다.
힘들게 앞마당을 만들었는데
시세트래킹을 소홀히 해서
투자기회를 놓치실 건 가요
사람의 기억은 제한적이니다.
반드시 기록으로 남겨서 정리를 해야
기회가 왔을 때 잡을 수 있습니다.
시세트래킹을 하지 않으면 앞마당을 늘릴 이유가 없습니다.
귀중한 시간과 돈을 대가로 만든 앞마당인데
귀찮아서 잘몰라서 시세트래킹을 소홀히 하면 투자자로 성장할 수 없습니다.
시세트래킹을 통해
빠르게 비교가 가능하고,
현장의 실시간 분위기를 확인할 수 없는
세상어디에도 없는 보물같은 자료가 바로 시세트래킹입니다.
주기적으로 최소한 한달에 1번 이상을 시세트래킹을 하고
기회가 왔다고 생각하는 앞마당은
전수조사를 통해 기회를 잡는 게 투자입니다.
배운데로 행하면, 투자의 기회는 반드시 다가올 겁니다.
사수강을 다짐하며
긴시간동안
실전반 수강생들의 성장을 위한 진심 가득한 강의를 해주신
식빵파파 튜터님 감사합니다.
재수강을 하길 잘했다고 생각합니다.
그리고 앞으로 삼수강 사수강도 하고 싶습니다.
다음에는 튜터님께서 행하라고 했던 것들
빠짐없이 실천하는 모습으로 삼수강, 사수강 하겠습니다.
감사합니다.
식빵파파 튜터님
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