안녕하세요,
투자의본질을 알고
찐투자자로 성장하고 있는
부동산사는남자입니다
어느새 막바지를 향해 가고 있는 실전반
실전반 4강은 식빵파파 튜터님께서
서울수도권에서 비교평가하는 방법을
주제로 강의해주셨습니다
그동안 비교평가를 주제로 한 강의가
없었다는게 믿기지 않을정도로
누구가 궁금해하고 답답할정도로
잘 안풀리는 비교평가를 그 동안의
경험과 노하우를 통해 잘 풀어주셨습니다
비교평가를 해야하고 잘 해야만 하는 이유
일반적으로 생각하기를
서울에서는 무조건 다 좋으니까
아무거나 사도 되겠지. 어차피 오를거니까
라는 쉬운 생각을 하기 마련입니다
물론 상승상에서는 어느 단지랄 것없이
올랐던것이 사실이지만 그 중에서도
가치가 덜한 아파트는 덜 올랐고
가치가 좋은 아파느는 많이 올랐습니다
더군다나 이러한 하락장 속에서는
모든 아파트 가격이 가치대비 왜곡이 심하고
같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 할 수 있기때문에
아무거나 투자를 해서는 안되고
비교평가를 통해 어느 아파트가 더 가치가 좋은지
어느 아파트가 가치대비 싼건지 등을 비교평가를 통해
더 좋은 아파트에 투자를 해야 더 많은 수익을 낼 수 있다는게
우리가 비교평가를 해야하는 이유입니다.
비교평가 방법
그 동안 비교평가를 잘못하고 있었습니다.
최대한 변수를 고정시켜야 비교평가가 쉽기때문에
항상 가격을 고정시켜놓고 비교를 했었습니다
동대문구 신축 10억짜리랑 마포구 구축 10억짜리랑 뭐가 더 싼거야?
뭐가 잘못됐을까요?
최대한 변수를 고정시키라고 배웠는데
가장 큰 변수를 고정시키지 않았습니다
바로 '군=급지' 였습니다
튜터님께서는 1급은 1급끼리, 3급은 3급끼리 등
급지별로 비교를 해야 정교하고 쉽게 비교가 된다는
아주 중요한 것을 말씀해주셨습니다.
그리고 수도권에서는 공통적으로
세가지 입지요소를 기준으로
한가지에 가장 큰 비중을 두고 비교를 하되
이 아파트가 저 아파트의 저 요소를 뛰어넘을 만한
요소가 있는지를 생각보면서 비교하는 방법을
알려주셨습니다. 역시나 튜터님이 설명해줄때는
이해가 쏙쏙됩니다 ㅎㅎㅎ
그러면서 수강생들이 가장 많이 고민하고 있는
상위 24평vs하위 34평
2군 구축 vs 4급 신축
서울 vs 경기도
교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축
비교를 사례를 통해 설명해주셔서
조금이나마 난제를 해결해나갈 수 있는 용기를 얻었습니다
강의가 끝나고 혼자 스스로 해본다면
다시 막힐 것이 분명합니다
그렇지만 튜터님께서 알려주신 방법을
반복하고 반복하고 비교에 적용한다면
언젠가 튜터님과 같은 조금은 쉽게 비교평가가 될거라 생각합니다
모든 수강생들의 고민거리였던
비교평가에 대해 튜터님의 생각 흐름을
알 수 있었던 정말 필요한 강의였습니다
다시한번 감사드립니다
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