4강은 식빵파파님께서
수도권 시장의 제대로 된 비교평가에 대해서 알려주셨다.
임장보고서=연예
썸 단계에서 궁금한 점들 : 오빠는 뭐하고 있을까?
어디를 좋아할까? 데이트할때 뭐를 싫어할까?
너무 재밌고 공감되는 말이었다.
지금까지 무덤덤하게 해왔었는데
지역을 알아가는 설렘을 가지고
더 적극적으로 해야겠다는 생각이 들었다
식빵파파님도 처음부터 비교평가가 잘 되지 않으셔서
많은 시간을 쏟으셨던데
지금까지 시행착오를 겪으면서
배운 시간과 노력의 결과물을
강의에서 알려주셔서
진짜 너무너무 속시원하고 좋은 강의였다.
시작에 앞서
현재 시장 상황에 대해 알려주시면서
전고점 하락 기준이 의미있지만
절대적인 수치는 아니기 때문에
세밀한 비교평가가 더 중요하다는 것을 알려주시고
다양한 조건들이 많다보니 비교평가의 어려움이 있다.
같은 급지끼리 비교하는게 대전제로 두고 시작해야
한다고 강조하면서 시작했다.
1. 지역내 평가
교통 좋은 구축 VS 교통 덜 좋은 신축
상위 24평 VS 하위 34평
상급지 구척 VS 하급지 구축
서울 VS 경기도
항상 어려운 부분들이다.
다양한 변수가 있는데
이런 어려움들을 비교평가하는
로직을 알려주셔서 정말 좋다.
강의를 보는 동안
‘맞아! 중요한 건 직장, 교통, 학군, 환경이었지’
라는 점을 다시 깨달았다.
하지만 강남접근성을 이기는 동네가 있는데
외부에서 수요를 끌어올 만한 힘을 가진 학군지거나(예 : 평촌)
지방 성격을 가진 수도권 지역은 동네 특성(예 : 인천 송도)이 강한 경우인데
이럴 때는 학군, 환경, 강남접근성보다
동네 특성에 더 비중을 두고
가치평가해야한다는 말씀도 중요한 내용이었다.
2. 지역간 평가
앞에서 같은 급지끼리 비교해야한다고
하셨지만 다른 조건일때는 어떻게 하는지 알려주셨다.
땅의 가치가 다를 때 비교평가
1. 땅의 가치 확인
2. 단지선호도 비교평가
3. 비교평가 검증
입지를 넘어서는 단지선호도를 가지고 있는지?
상품성, 학군 등을 쪼개서 볼 것
계속 여러 단지들을 비교평가해주셔서 너무 좋았다.
앞으로 파파님처럼 따라서 비교하면
나도 잘 할 수 있을 것 같은 생각이 든다.
이번 임보에서 단지 비교만 했는데
비교평가 검증까지 추가해서 마무리하자.
3. 투자 의사 결정 과정
아주 좋은데 비싼 곳 VS 좋은데 아직 싼 곳
가치를 메길때는 가격을 빼서 정리하고
같은 투자금으로 뭐가 더 좋은지 투자 의사 결정하기
실제 투자할 수 있는지
최종 투자 단지를 선정해서
투자여부까지 줄글로 정리할 것.
이후 매달 시세트레킹을 꾸준히
하면서 흐름을 읽어야한다.
투자가능 단지가 보이면 각잡고 전수조사하기
과제가 아니라 돈이 되는 도구!
제대로 안하고 있었는데 다시 시작하자.
평소 나에게 어지러웠던 부분들을
강의에서 다루어주신 덕분에
정리가 잘 된 것 같다.
직관적이고 쉽게 설명해주신 덕분에
나도 이렇게 비교평가 하면 되겠다!는
자신감이 많이 생긴 것 같다.
너무 좋은 강의를 준비해주신 식빵파파님께 정말 감사하다.
잘 배웠으니 강의 교안 자주보면서 임보쓸 때 따라하자.
두려움을 이겨내고 아는 것을 행동해야하는 시기라는 걸 명심하면서 4강 후기를 마친다.
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