관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트 임장, 임장보고서로 찾는 법
월부멘토, 너나위, 권유디, 코크드림, 자음과모음
1. 내가 잘할수 있을까? 나는 정말 아~무것도 모르는 부린이인데, 이런 나도.. 가능할까? 라는 생각이 참 많이 들었는데 강의를 보면서 그래! 누가 처음부터 완벽하고 똑똑해? 누구에게나 처음은 있는거야! 라고 생각이 바뀌었고,
우리가 임장도, 임보도 어려운 이유는 낯설어서 어려운것이지 절대 어려운건 아니다! 하고 말씀해주셔서 용기를 얻을수 있었습니다! 잘하려고 하지말고 일단 한발을 내딛자! 이제 이 마인드가 저의 마음가짐 입니다 ㅎㅎ!
2.임장과 임보의 목적에 대해서 다시 한번 정리할수 있었습니다. 나는 가치를 볼줄 아는 눈을 키우기 위해
임장과 임보를 게을리 하지 말아야 한다고 생각했습니다!
3.우리가 현장에서 불편한 이유는 모르기 때문입니다. 어느 지역을 사람들이 좋아하는지, 이 아파트가 저 아파트보다 좋은지, 덜 좋은지 모르기 때문이죠. 실전 준비만 강의 목표는! 지역과 아파트의 우선순위를 판단할수 있게 하자! 입니다~
4.그 전에는 이 아파트 별로, 이 아파트는 좋아. 이런식의 점수 메기기를 해왔는데, 이제는 이게 덜 좋아 → 이게 더 좋아 식으로 싫은 단지중에서도 우선순위, 좋은 단지중에서도 우선순위를 메길수 있어야 한다고 다시 한번 리마인드 했습니다 ㅎㅎ
5.임장과 임장보고서를 꾸준하게 한다면
비교평가의 실력은 자연스럽게 따라온다!
6.투자에서 제일 중요한건 매도와 매수를 손해보지 않은 시점에 하는것이다!
그러기 위해서는 그 아파트의 가치를 잘 알아야한다
그래야 이 가격이 싼건지 비싼건지 알수있다!
여러번 강조해도 모자라다! 가치!가치!가치!
7.스스로 알고 있는 지역과 단지에 투자해야한다!
내가 모르는 지역에는 투자하지 않는다!
그 지역에 알고 있다는것은 내가 그 지역과 단지에 대해서 설명할수 있어야한다.
예시) 다른 단지들은 언덕에 있는데 이 단지는 평지에 있어서 사람들의 선호도가 높아~
8.가치가 있는 물건을 싸거나 적당한 가격에 매수했다면, 가격이 비싸질때까지 기다린다!
( 그 아파트에 대한 가치를 알아야 가능한 일)
9. 공부가 아닌 실전 투자를 하기 위해선!
-사람들이 좋아하는 아파트를 선호 순서대로 파악하는 능력을 갖는다!
-가격이 싼지, 비싼지 판단할수 있는 능력을 갖는다
(선호 순서만 파악할수 있다면 이 부분은 쉽다!)
-똑같은 가치의 물건중에서는 투자금이 제일 적게들어가는것에 투자한다! ( 이 또한 가치를 보는 능력이 중요)
10.임장가고, 임장보고서를 쓰면서 아파트의 선호도를 파악한다.
아는 지역과 아파트를 늘려가며 비교대상을 확대한다.
강의에서 배운 그대로 행동으로 옮긴다! 그리고 반복한다!
11.거래량은 크게 중요하지 않다! 좋은걸 싸게 사는게 중요한거다!
12.어떤 투자자가 되어야 하나?
가치 평가. 아파트의 가치를 알고, 이 물건이 가치 대비 싼지 비싼지 판단 후 매수한다! (월부 투자자)
13. 실전준비반에서 딱 한가지만 제대로 배우자!
같은 가격이라면 어느지역과, 어느 단지를 제일 좋아할지를 판단하는 능력을 갖는 것에 집중하자!
14. 매매가가 가치에 대비해서 싼지가 중요한거지
들어가는 투자금에만 꼿히면 안된다!
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