[내마기50기 16조 케로리89] 1주차 강의후기

안녕하세요~ 케로리89입니다! 

오늘은 내집마련반 기초반 너나위님의 1강 강의를 복기하면서

인상 깊었던 부분, 꼭 기억하고 싶은 부분들을 정리해보려고 합니다.

작년 4월 내집마련 기초반을 수강한 뒤 

1년 반정도가 지난 시점에서 다시 재수강하게 되었는데요.

저는 투자를 먼저 하고자 하는 사람이지만 

언젠가는 우리 가족들을 위한 보금자리를 갖고 싶고 

투자자라고 하더라도 내가 잔금대비가 되는지 잘 파악하기 위해서

내집마련 기초반 강의는 유효하다고 생각하기에, 

그리고 24년 초 신생아특례대출로 인해 거래의 물꼬가 트면서 상승거래되다가 

9월부터 시행된 대출규제로 인해 거래량이 꺽이기 시작하는 이 시점에서 

너나위님은 실거주자들에게 어떤 지침을 주시는지, 

지금 현재 시점에서 아파트 가격을 어떻게 보시는지 궁금했습니다. 

재수강인 점이 무색하게도 

1년 반 전에 안내해주셨던 PIR과 전세가율의 기준은 같았으나 

단지별로 가격 회복률 90%를 기준으로

매수 시점과 기준을 달리 적용해주셔서 

확실히 작년 가장 좋은 시장이었던 때와는 다른 기준을 적용해주시는 점이 가장 인상깊었습니다. 

그리고 배웠어도어려운 대출 파트~

원금 균등과 원리금 균등 아직도 헷갈리는 거 실화인가요! 

그냥 머릿속에 우선순위인 대출만 머리에 넣기! 

그리고 변동금리와 고정금리 비교 파트에서 현 시점에서 더 좋은 금리상환방식을 알려주셨고 

현재 우리나라 금리가 내려올 수 있는 조건, 그리고 내려온다면 중기적으로 어느 시점쯤 영향을 줄 것인지

너나위님의 혜안으로 깨닫게 해주셨고 앞으로 00년, 00년 집사기 좋은 시기가 될 것이라고 말씀해주셨습니다.

이렇게 명확하게 년도까지 말씀해주신 것은 처음이 아닌가요!??

뭔가 두근두근 떨리더라고요~ㅋㅋ

그리고 가장가장 궁금했던 DSR규제! 

작년만해도 앞으로 이런건 한다더라~ 정도였다면

지금 현재는 이미 2월 이후부터 DSR1단계 적용하고 있기에

규제정책이라고 하니까 막연하게 두렵긴한데 

구체적으로 어떤 영향을 주는 것인지 알지 못했는데요.

스트레스 DSR은 ㅎㄷ를 줄이는 정책이고 

앞으로 내려갈 수 있는 금리와 연결해서 본다면 

우리가 그렇게 걱정해야하는 상황은 아니더라고요~! 

뭐든지 모르는 것, 대책이 없는 상황에서는 막연한 공포감이 드는 것 같습니다.

마지막으로 예산을 짤 수 있는 엑셀 시트와 

단지 선정을 위한 시트까지 제공해주시고 과정을 구체적으로 보여주셨는데

지금 현재의 상황으로 나의 구매력과 그에 따른 동네, 단지선정을 하면서

잔금을 칠 수 있는 동네와 단지에 대해 파악해보아야겠다 싶었습니다.

이번에 이 방법을 잘 적용하고 내것으로 만들어서 향후 목표 금액에 도달했을 때 

살고 싶은 집을 구할 때 꼭 활용해야겠다 다짐해봅니다!