드디어 한 달간의 긴 여정,
실전반 28기의 마지막 강의가 마무리되었습니다.
양파링님의 화려한^^ 피날레.
현재 시장 상황과
투자 방향성,
투자의 과정과 부자가 되는 여정까지…
저희가 하고 있고 하게 될 전 과정을
전체적으로 쭉 언급해주셨습니다.
덕분에,
지나온 임장지를 다시 생각해보기도 하고
잠시 흐릿하게 잊고 있었던 나의 첫 다짐과
미래에 대한 꿈, 의지를 다시 한번 되새기기도 하며
남은 24년을 보낼 에너지와 희망을 얻을 수 있었던 강의였습니다.
전세 레버리지 투자와 대출규제
현 임장지 뿐만 아니라
이전 임장지들을 다시 매임하는 과정에서,
공통적으로 듣는 이야기,
1.대출 규제 때문에(이하 생략_누구나 아실 것이므로)
2.세입자에게 집 보여달라고 하기 쉽지 않아서(이하 생략)
3.혼자… 오셨어요?(ㅎㅎㅎ)
요즘 혼자 다니시는 분들도 부쩍 많아진건지 원래 그랬던건지는 모르지만
3번은 최근 2,3주 내에 가장 많이(그 전에 비해) 들었던 것 같고요 ㅎㅎ
→ 이건 그만큼 제가 자주 임장을 가서 그런가보다, 하고 생각하기로 했습니다.
자주 가니 자주 듣게 되는 소리가 아닐까…ㅎㅎ
2번은 핫한 임장지, 생활권일수록 더 심한(?) 것 같았습니다.
어떤 곳은 하루에 몇 십 팀이 넘게 집을 보고 갔다고 하시고…
좀 덜 핫한 곳도 하루에 2,3팀이 몇 일 연속으로 보고 가서 세입자가 화가 났다 등등.
→ 전세 레버리지 투자를 하기로 한거, 어차피 들어야 할 소리라 생각하고
보여주시는 부사님, 세입자, 매도인분들께 감사해하며 집 잘보고 와야겠다
좋게 생각하기로 했습니다ㅎ
이런 감정적인 것에 휘둘려,
진짜 봐야 하는 것(매도자의 상황, 집 상태, 그 지역의 분위기, 가격 등등)을 놓치지 않아야겠다!
그런데
1번에 관한건… 아무리 좋게 생각하려 해도
내가 감당 못하는 상황이 생기면 어떻하나 막연하게 걱정이 되는 것도 사실이었는데요.
시장과 규제는 언제나 바뀔 수 있는 것이므로
막연히 걱정하는 것이 아니라
끊임없이 방법을 찾고 그때그때 우리가 할 수 있는 것을 하면 된다는 것을
다시 한 번 되새길 수 있었습니다.
처음부터 홈런을 치려는 욕심에
배트 자체를 휘두르지 못하는 우를 범하지 말 것!
여전히,
지방이냐 수도권이냐?!
양파링님이 단지를 예시로 들어 설명해주셔서
한동안 수도권만 바라보고 있던 눈이
잠시나마 지방도 한 번 다녀오게 되었네요 ㅎㅎㅎ
역시 익숙해지는 것은 무서운 법…
수도권을 보다 지방을 가니
예전의 느낌과 달리 넘 싸다? 갭이 넘 작다? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
하는 느낌이 들더군요.
자신의 상황 고려하기(종자돈, 리스크 대비, 기존 주택 현황 등)
and
지방이든 수도권이든 그 단지의 가치와 가격 고려하기
→ 지방이냐 수도권이냐가 핵심이 아니라
가치 대비 더 저평가되고, 나에게 맞는 투자가 어떤 것이냐에 포커스를 맞추어
생각해봐야 한다는 점.
2급지 부터 5급지 이하까지
폭 넓은 지역을 다시 한 번 정리해주신 양파링님 덕분에
무조건 좋은 급지, 좋은 단지만 외쳐선 안된다는 것,
매번 그래야지! 하면서도 잊고 있던 그것,
다시 한 번 되새기게 됩니다.
역시 …
잠시 살짝 각도가 틀어져 엉뚱한 부분에 초점을 맞추던 눈을 바로잡아주신 양파링님…멋져용...b
시세확인
이번 달 부터 힘을 주고 싶었던 부분이었는데요,
내가 정기적으로 할 수 있도록
환경과 시스템을 만드는 것!
시스템이 만들어지면
시간도 단축되고,
자주 하게 되고,
그렇게 된다면
가격을 점이 아니라 선으로 파악할 수 있게 된다는 점!!
양파링님의 tip,
실행에 꼭 옮기도록 하겠습니다.
투자 과정
0호기 매도에 대해 고민하고 있던 찰나,
매도 시기를 결정하는 기준을 알려주셔서 귀가 솔깃했습니다.
뿐만 아니라,
물건을 매수하고
이를 보유해
최종적으로 매도까지 하는 전 과정에서 겪을 수 있는 일을
단지와 가격을 예로 들어 설명해주셨습니다.
이 모든게
실행!이 있었기 때문에 가능한 투자였고
가능한 설명이라고 생각합니다.
그래,
Action…..!
마지막으로….
하나 같이 사소하지 않고
공감이 마구마구 되는
실전반 동료님들의 고민과 이야기들…..
다들 열악하고 쉽지 않은 환경 속에서도
알게 모르게 고군분투 하고 있다는게 느껴서
뭉클하기도 하고 감동적이기도 하고, 한편으로는 살짝 경건^^해지기도 했습니다.
이렇게 열심히 살고, 치열하게 고민하고, 시간 하나 돈 하나 헛되게 쓰지 않는 우리들….
실전반은 이렇게 끝나지만
우리의 투자 생활은 쭉 이어지기를, 이어질 것이라 믿습니다.
이어질겁니다.
좋은 기운 얻고 10월도 힘차게 시작하겠습니다!!!
-끝-
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