[실준61기33조 쥴리한] 1주차 강의 후기 - 권유디튜터님 실력을 키우는 올바른 발품팔기 '하고있다'



안녕하세요.

쥴리한입니다.

서기 강의가 끝나고 날이 제법 쌀쌀해지면서

환절기에 몸이 적응하려는 찰나인데

벌써 실준강의가 시작되었습니다.

이번에 실전준비반을 정말 오랜만에 신청하게되어 기대가 컸습니다.

1강 권유디 튜터님의 강의시간 7시간이 넘는데 실화인가요? ㅎㅎㅎㅎ

그저 웃지요. ㅎㅎㅎ

모든것을 쏟아부어주시는 친절한 유디 튜터님 스릉합니다.

권유디 튜터님의 1강 강의를 통해

기본기를 다지고, 지금 하고 있는 임장활동이 제대로 하고 있는지 확인해볼 수 있는 소중한 시간이었습니다.

좋은 강의 감사합니다.

앞마당의 필요성

부동산 투자를 하기 위해서 왜 앞마당을 늘려야 하는지

현재 수도권 시장은 어떤 상황인지

전세가율은 어떤 수준인지 알려주시고

현재는 하락장 초반에서 중반으로 넘어가는 시장이라고 강의해주셨습니다.

스스로 투자판단을 할 수 있는 증력을 가질 수 있기 때문에

앞마당을 늘려야 한다고 알려주셨습니다.

내 보석함에 여러개의 단지들을 넣는다는 생각으로

앞마당을 늘려가야 겠습니다.

임장의 목적

임장을 단순히 지역을 구경아고 가보는것이 아닙니다.

이지역을 사람들이 좋아할지 아닌지 판단하고

환경, 단지 분위기가 좋은지 나쁜지?

상권의 모습이 어떤지?

집의 상태, 점유자의 상황이 어떤지?

집에서 할 수 있는것은 임장지에서 하지 않고

내 눈과 발에 집중해야합니다.

임장의 순서 & 임장의 방법

임장준비 - 지역조사 - 임장 - 세부조사 - 물건확인

보고서완성 - 의사결정 - 실전투자

임장을 위해 사전에 지도를 어떻게 보고 무엇을 확인해야하는지 알려주시고

인구는 어떻게 보고, 위성지도, 일반지도, 지적도 보는 방법 등과

인구, 나무위키까지 어떤 정보를 임장전 준비해야하는지에 대해 알려주셨습니다.

1차임장 : 지리 -> 생활권 구분 및 입지파악 -> 투자우선순위

서로 분위기가 다른 동네를 구분하고 동네별 살기 좋은 순위를 평가하는것으로

어떻게 임장해야하는지 방법을 알려주셨습니다.

강의를 듣고 나니

임장시에 무엇에 집중해야하는지 알게되었습니다.

임장을 왜 해야하는지 구체적인 목표를 가지고 생각을 하면서 임장해야겠다고 생각했습니다.

막상 현장에서 많은것들을 놓치지 않았는지 뒤돌아보게 되고

배운것을 꼭 적용해봐야겠습니다.

분임시에 한 지점에서서 이제껏 걸어온길을 되돌아 보는것을 알려주셨는데

지금껏 그렇게 해보지 못한것 같아 이번 분임에는 적용해봐야겠습니다.

또한 지금까지는 지역 사람들을 잘 보지 못했던것 같은데 좀 더 집중해 봐야겠습니다.

임장후에 스스로 설명하고 답을 내보도록 노력해야겠습니다.

#지리 #생활권 구분 및 입지 #투자우선순위

2차임장: 단지별 특징&선호도 -->투자우선순위

나라면 어느 단지에 살고 싶을까?

단지임장은 어떻게 하고 투자와 연결지어야 하는지에대해

상세히 강의해주셔서 많은 도움이 되었습니다.

강의 내내 고개가 저절로 끄덕여지면서

다시한번 기본기를 다지고 확인할 수 있는 시간이 되었습니다.

보도블럭, 단지 관리상태가 그렇게 영향을 끼칠 수 있는건지

다시한번 깨닫게 되었고 구축 단지들도 디테일을 잘 볼 수 있도록 임장해야겠다는 생각이 들었습니다.

입지를 뛰어넘는 선호도의 단지가 있는지 확인할 수 있어야겠습니다.

단지외부와 단지 내부를 보고 단지별 선호도를 잘 파악할 수 있도록 해야겠습니다.

#단지별 선호도 #투자기준 부합단지

매물임장 - 투자하기 가장 좋은 매물

매물임장 단지는 어떻게 선정하는지 - 부동산 예약 - 부동산 방문 - 매물임장 까지의 전과정을

정말 상세하고도 완벽히 알려주셔서 많은 도움이 됩니다.

모든 부동산 방문 후 각 부동산(단지)별 1등 물건을 한눈에 보이도록 정리

투자는 수익을 보고 하는게 아니라 장작을 쌓는 것이라고 하신 말씀이 기억에 남습니다.

장작을 잘 쌓아놓으면 언젠가는 활활 불타오르는 때를 기다리는 전 과정이 투자입니다.

오를것 같으니까 투자하는것이 아니라, 지금 투자금 범위내에서 가장 가치가 좋은 물건을 하나씩 쌓아 놓는것이 중요합니다.

FAQ

지역은 특징에 따라 구분을 지어 기억할 것

가격은 매물을 보는 것이 가장 기억에 오래 남음

튜터님 께서는 축적의 힘이 필요하다고 하셨습니다.

포기하지 않고 계속 해나갈 수 있도록 노력해야겠습니다.

독서, 강의 , 임장, 임보, 투자, 인맥

해야할일을 잘 알고 해나갈 수 있어야 겠습니다.

투자는 긴급하지 않은데 중요한일을 누가 더 많이 넣느냐의 싸움인것 같습니다.

계획을 구체적으로 잘 세우고 지속적으로 목표달성을 위한 행동을 쌓아나가야 겠습니다.

또한 투자를 오래하는 방향으로 모든 의사결정을 해야한다는 튜터님의 말씀이 기억이 납니다.

나의 현재의 삶이 행복함과 동시에 투자생활도 이어 나갈 수 있도록 노력해야겠습니다.

지금 내가 행동하고 있다는 사실에 감사하고

강의를 들을 수 있어서 감사합니다.

투자 결과를 만드는 사람은

똑똑한 사람도, 재능있는 사람도 아닌

포기하지 않고 될 때까지 하는 사람입니다.

강아지 동영상이 기쁨을 준다는 유디튜터님 저만 귀여운건가요?ㅎㅎㅎ

귀엽고 잘생기셨는데 강의도 잘해 투자도 잘해

세상 멋짐 남자 ㅎㅎㅎ

퇴직 후 부모님의 문자를 받으신 일을 이야기 해주셨을때

눈시울이 붉어졌습니다.

아들의 미래를 걱정하고 응원해주시는 부모님의 마음이 절절히 느껴졌습니다.

그리고 이렇게 멋지고 대단한 아들을 키워내신 부모님이 존경스러워집니다.

과제완수자 유디튜터님과의 임장 이벤트가 있다니 열정이 뿜뿜 솟아납니다.

부족하지만 열심히 해보겠습니다.

기본을 정석으로 가르쳐주시는 유디튜터님 강의 넘넘 감사합니다.

월부에 유디 튜터님이 있어 넘넘 감사합니다.

BM

1. 사람들을 본다.

2. 중간에 지금까지 온 길을 되돌아본다.

3. 꾸역꾸역 한다.