[실준62기 9린거빼고수익률1등단지뽑조 월천1] 1강 후기, 이 강의만 들으면 임장을 잘하게 됩니다 by 권유디튜터님



안녕하세요.

월천1입니다!

이번 실전준비반 1강 강의는

유디튜터님의

'실력을 키우는 올바른 발품 팔기'

강의로 이 강의만 들으면

처음 임장 떠나는 분들 누구나

임장 잘할 수 밖에 없겠다,,,,

생각이 들었습니다.

이 강의를 듣고 난 기분은

'진짜 현장에서 어떻게 해야하는지

생생하게 전달해주신다...'는 점이었습니다.

분위기 임장하면서 무엇을 봐야하는지,

매물임장하면서 사장님과 어색한데

어떻게 아이스브레이킹을 하면 되는지 등등

이제 임장을 시작하는 초보자분들이

고민하는 것들을 다 하나하나 떠 먹여주셨습니다...

디테일이 장난아니어서

기초반인데도 진짜 감탄하면서

수강했던 것 같습니다...

앞마당을 늘려야하는 이유

임장 가기 전 사전조사

분위기임장-단지임장-매물임장 하는 법

실전준비반 하면서 가져야할 마음가짐

순서로 느낀 점 위주로 작성해보도록 하겠습니다 :)

앞마당을 늘려야하는 이유

앞마당을 늘려야하는 이유는

사람들이 좋아하는 아파트 단지의

가치를 제대로 알고

투자 우선순위를 명확하게 매기기 위해서입니다.

단지 가치만 제대로 안다면

가격을 봤을 때 싼지? 비싼지?를

판단할 수 있게 됩니다.

한 예시로 비슷한 가격인

사당에 있는 한 단지와

수원에 있는 단지를 가져와서

비교를 해주셨는데 정말 명확했습니다.

수도권을 거주하는 사람들의

입장에서는 대부분이 하루 8시간 이상을

회사에서 시간을 보내게 되고

회사가 가장 많이 모여있는 곳은

강남입니다.

즉, 같은 가격일수록

강남, 업무지구와 가까운 단지일수록

가치가 있다고 볼 수 있습니다.

이런 같은 가격이면

어떤 걸 살래? 관점에서

더 좋은 단지를 선택하는 게

더 나은 선택이 됩니다.

이렇게 제대로 가치를 보기 위해선

제대로 임장을 해야되고

실전준비반에서 가르쳐 주신대로

분위기임장, 단지임장, 매물임장을 통해

사람들의 수요가 있는 단지인지?

사람들이 살고 싶어하는 단지인지?를

제대로 파악해야 합니다.

그게 곧 가치이고

사람들이 높게 평가하는 가치는

곧바로 가격으로 연결되게 됩니다.

분위기임장

단지임장

매물임장

하는 방법

가장 먼저 임장을 하러 갈 때

해야되는 것은 바로 분위기임장입니다.

분위기임장을 해야하는 이유는

생활권 구분을 통해

우선순위를 메기는 것입니다.

의식적으로 생활권이 어떻게 구분이 되는지

역 접근성과 주요 상권이

어떤 걸로 이루어져있는지?를

현장에 집중하는 것이 중요합니다.

분위기임장 할 때 위에 생활권처럼

균질하면 정말 마음이 편하고

여기 단지 중 뭐든 가지고 싶다는

생각이 들지만

여기처럼 빌라가 섞여 있는 생활권은,,,,

마음이 편치 않습니다,,,,

실제로 가격으로까지 이어지는 경우가

대부분입니다.

그렇기 때문에 분위기임장을 할 때

제대로 상권을 보는 것이 중요합니다.

저희조는 오늘 분임을 하고

생활권 정리하는 걸 원씽으로 해서

인증을 했습니다 ㅎㅎ

단지임장을 할 때는

크게 단지 바깥에서 보는 것,

그리고 단지 안에서 보는 것으로

나누어주셨습니다.

단지 밖에서는

역 접근성이 얼마나 가까운지,

초등학교 접근성이 얼마나

가까운지를 보라고 말씀해주셨습니다.

실제로 우리가 거주하는 곳과

교통시설이 가까우냐, 머냐는

삶의 질의 크게 좌지우지하기 때문에

중요하다고 볼 수 있습니다.

단지 안에는

동간거리와 조경을 짚어주셨는데요.

얼마 전에 다녀왔던 단지인데

단지 언덕이 너무 심해서

계단 끝이 보이질,,, 않았습니다,,,,

현장에서만 볼 수 있는 것을

단지임장을 통해

단지 우선순위를 메기는 게 중요합니다.

끝으로 부동산을 방문하는

매물임장에 대해서도

알려주셨습니다.

초보자 분들이 매물임장을

굉장히 어려워 하시는데

정말 하나하나 다 알려주셨습니다.

부동산에 처음 방문했을 때

어떻게 말문을 트면서 시작할지?

매물 보면서 매물에 대한 정보는

어떻게 메모해야할지?

매물은 어떤 순서로 어떻게

봐야하는지?

정말 다 알려주셨습니다....

대신 이론을 알더라도

현장에서 써 먹을 수 있는 게

더 중요할 것 같습니다

임장에서 한 메세지로

관통하는 키워드는 바로

우선순위였습니다.

분위기임장하고나서도

생활권 우선순위,

단지임장하고나서도

단지 우선순위가 중요하다는 것을

깨달았습니다.

실전준비반 하면서 가져야할 마음가짐

여러분이 5년 이상 살아남기 위해선

최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이

있을 거에요.

그럴 때 내가 어떻게 하는 것이

투자를 오래할 수 있는 길인지를 잘 생각해보세요.

권유디튜터님

끝으로 재수강을 하면서도

어떻게 임장을 해야하는지

정말 생생하게 전달을 해주셔서

'나는 튜터님이 말씀해주시는 대로

잘하고 있나?' 강의에서 말씀해주시는 것들을

나도 행동으로 잘하고 있는지 관점에서

강의를 들었던 것 같습니다.

이번 강의에서도 굉장히 많이 강조해주셨던

부분이 강의 수강이었기 때문에

강의를 의식적으로 빠르게 수강하려 했던 것 같습니다.

첫 수강하시는 분들께서는

너무 많은 양의 정보가 들어와서

소화하기 버거울 수도 있다는 생각이

들었는데 임장할 때 헷갈리면

틈틈히 꺼내먹을 수 있는 백과사전 같은

강의가 될 것 같습니다.

투자를 하기위한

보석같은 존재인 임장보고서

제대로 만들고 또 투자를 하러

가보도록 하겠습니다!!!!

긴 시간동안 임장의 모든 것

들려주신 유디튜터님 진심으로

넘넘 감사드립니다~!