"동작구는 3군이고 도봉구는 5군이라고요?" 서울 급지 나누는 이유!

서울 급지를 네이버에 검색하면

나오는 서울 급지입니다.

서울에서도 가장 꼭대기에 있는

강남과 서초, 그 밑으로

여의도, 동부이촌동, 잠실, 목동, 방배가

보입니다.

더 디테일하게 단지까지 나와있습니다.

"방이 올림픽선수기자촌,

판교 푸르지오그랑블,

가락 헬리오시티,

흑석 아크로리버하임"

어느 정도 신빙성이 있는

순위로 보이는데요 ㅎㅎ

저희 반원 중에 지방에 거주하면서

서울을 잘 모르는 동료와 대화를 하다가

동료가 '단순히 사실 외우기만 했다'는

이야기를 듣게 되었습니다.

저도 강의를 들으며 동작구는 3급지이고

도봉구는 5급지라고 듣기는 했지만

그냥 단순히 받아들이기만 했던 것 같습니다.

서울 첫 앞마당을 만든다면,

서울을 처음 접하는 지방러 분들에게

25개구가 넘어가는 서울을

단 번에 파악하기 어려우실 것 같다는

생각이 들었습니다.

그럴 때 서울을 빠르게 이해할 수 있는 방법은

Zoom out해서 서울에서도 어느 위상을 가지고 있는지 파악하는 겁니다.

만약 임장지가 동작구라면

서울에서 3급지이고 중간위상으로

서울 주요 3대지구 출퇴근이 어느 정도 들어오는지?

소득 수준은 서울에서 중간 정도 레벨인지?

파악하기 좋습니다.

서울 비슷한 급지로 2~3개 만드신 분들은

자연스럽게 비교평가도 가능합니다.

지방에서도 천안과 청주를

비슷한 급지로 맞춰서 비교하듯이

서울 4급지인 동대문구와 서대문구를

앞마당이 된다면 비슷한 위상을

가지고 있어 지방처럼 비교해서 보기 좋습니다.

서울 급지별 특징 이야기를 나눠보겠습니다 :)

서울의 위상은 직장과 교통이

좋을 수록 사람들이 많이 찾게되고

사람들의 수요와 선호도가 결국

아파트 가격으로 이어집니다.

같이 1군부터 5군까지 특징을

살펴보러 가보겠습니다

1) 1군 : 강남구, 서초구, 용산구, 송파구

강남은 전국에서도

양질의 일자리를 가진 것이 특징입니다.

강남은 종사자수 69만

500인 이상 사업체수를 109개를 가진

독보적인 위상을 지닌 곳입니다.

양질의 일자리를 가진 강남으로

출퇴근 하는 수요가 많고

사람들이 살고 싶어하는 수요가

많아 아파트 가격을 만들어 냅니다.

이런 강남에 찰떡같이 붙어있는

서초, 송파, 용산이 1군이 됩니다.

서초구 반포 원베일리, 아크로리버파크

송파구 잠실 리센츠, 엘스, 트리지움

용산구 동부이촌동

서초, 송파, 용산은 대한민국 사람이라면

누구든 살고 싶어하고 비전보드에

자주 등장하고 최종 종착지인 아파트들이 많습니다.

2) 2군 : 성동구, 마포구, 광진구, 양천구

2군는 10억 이상 가격대를 형성하고

보통 갈아타기를 통해

자산을 불려온 사람들이 많이 거주하고

실제로 서울로 출퇴근하는 직장인들이 많습니다.

서울 업무 3대지구 두 곳을

끼고 있는 특징을 가지고 있습니다.

실제로 성동구와 광진구는

종로와 강남 30분 이내로,

양천구와 마포구는 종로와 여의도까지

30분 이내로 출퇴근이 가능합니다.

업무 3대지구 접근성이 좋기 때문에

출퇴근 수요가 선호도까지 이어지게 됩니다.

3) 3군 동작구, 강동구, 영등포구

3군은 2군에서 약간의 아쉬운 점들이 있는 게 특징입니다.

동작구는 강남과 여의도 접근성이

좋기 때문에 입지가 좋습니다.

하지만 환경 개선이 필요하고

뉴타운이 진행 중입니다.

동작구는 흑석과 노량진 뉴타운이 진행 중인데

특히 9호선이 지나가는 1만세대 규모가 되는

노량진뉴타운이 완성되면

흑석과 노량진 뉴타운이 동작구 힘에 입어

2군이 될 수 있을지 지켜보면 좋을 것 같습니다.

강동구는 고덕이라는 지역 브랜드를 지녔지만

입지가 아쉬워 3군이 되었습니다.

4) 4군 서대문구, 동대문구, 성북구, 노원구, 강서구, 관악구

4군은 2, 3군만큼

직장 접근성이 좋지 않으나

사람들이 살기 좋게 뉴타운을 하나씩 가지고 있습니다.

기존 재개발은 1) 부분적으로 소규모 재개발이

전형적인 난개발이 되버린다는 점과

2) 새 아파트 단지가 들어오더라도 주변 환경이

여전히 낙후된 상태로 그대로 남는 단점이 있었습니다.

주건환경과 도시미관을 꼬마신도시처럼 개선하고자 2002년부터 시행됐던 정책입니다.

실제로 뉴타운을 가보면

굳이 밖으로 나가지 않더라도 동네 안에

학교, 학원, 병원, 카페 상권들이 잘 이루어져있어 아빠가 출퇴근을 고생하더라도

가족들이 살기 꽤 좋은 환경을 가지고 있습니다.

그리고 뉴타운은 보통 지하철 역과도 이어져

출퇴근 문제도 해결해줍니다.

서대문구 가재울뉴타운은 가좌역

동대문구 답십리뉴타운은 청량리역

성북구 길음뉴타운은 미아역

노원구 상계뉴타운은 상계역

5) 5군 : 강북구, 도봉구, 중랑구, 은평구, 구로구, 금천구

5군은 서울 외곽에 있는 곳들이고

외곽에 위치해있다보니 중심(종로, 강남)까지

보통 1시간 이상 소요됩니다.

중심접근성이 떨어지기 때문에

그만큼 가격에 반영되는 모습을 볼 수 있습니다.

렇게 서울 1~5군까지 살펴보았는데

서울 파악하는데 꼭 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)

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