실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 61기 34조 해피]

실전준비반에서 배울 수 있는 꽃인 임장과 임장보고서 쓰는 법의 중요성에 대해 1강에서 배울 수 있었습니다.

투자에서 가장 중요한 것은 임장보고서를 쓰고 임장을 가면서 가치를 알기 위해 노력하는 것입니다.

가치평가를 통해 가치대비 가격이 저렴한 물건을 사는 것이 목표입니다.

같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 선호하는지 판단하는 능력을 키워야 합니다.

앞마당을 늘려야 지역간 단지의 가치를 비교하고 싼 단지를 골라서 투자할 수 있습니다.

임장은 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지를 판단하기 위해 환경, 단지 분위기, 상권의 모습,

집의 상태, 점유자의 상황을 파악하는 것입니다.

손품으로 위성 사진을 통해 빈땅/지형을 확인하고 일반지도로 구도심/구축/신축을 확인, 지적도로 땅의 용도를 확인한 후, 

나무위키를 통해 지역의 역사를 알 수 있습니다.

1차 임장은 지역을 익히고 입지를 파악하는 단계로 생활권을 구분(분위기가 다른 동네 구분)하고 생활권별 선호도 우선순위(살기 좋은 순위 평가)를 파악, 입지파악을 합니다.

발품으로 임장 시에는 업무지구 규모, 주요 지하철역 접근성(교통)과 혼잡도, 주요상권(환경), 아파트 밀집지역을 확인합니다. 평일과 주말임장을 통해 임장을 복기하는 습관을 들여야 합니다.

1. 지리를 익히고 2. 사람과 분위기로 지역을 구분하고 3. 비교우위, 열위를 파악하여 사고 싶은 지역을 선정합니다. 2차 임장에서 아파트 단지별 특징과 선호도를 파악하여 투자 우선순위를 정합니다. 단지 외부에서 역, 버스정류장, 초등학교까지 걸어가는 과정의 스트레스, 안정성, 쾌적합을 확인하고 단지 내부에서 동간거리, 관리상태, 조경, 단지자재, 지하주차장 연결 여부를 확인합니다. 구축아파트도 단지 임장을 꾸준히 해서 투자수익으로 연결할 수 있습니다(대형평수로 구성된 곳, 아파트 밀집지역, 단지 내부 관리가 잘된 곳 선호함)

3차 매물임장의 우선순위 및 부동산 예약방법 및 부동산 방문하여 주의사항도 배울 수 있었습니다.

투자여부 결정은 부동산 단지별 1등 물건 ⇒ 해당 임장일 1등 물건 ⇒ 지역 내 1등 물건 ⇒ 앞마당 내 1등 물건을 선별하면 됩니다. 임장을 습관화하고 임보의 완성도를 높이기 위해 노력하다 보면 투자 1호기 물건이 오게 될 것입니다. 긴급하지 않지만 중요한 일(독서 등)에 시간을 많이 투자하는 게 중요하며 계획을 구체적으로 세우면 도움이 됩니다. 

투자를 잘하기보다 오래할 수 있는 사람이 되도록 노력해야겠습니다.