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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
임장과 임장보고서를 꾸준히 해야하는 이유
- 가치 있는 아파트를 파악하기 위함이며 임장과 임장보고서를 통해 우선수위를 파악해 투자자는 가치있는
투자를 할 수 있게 된다.
투자는 장작처럼 쌓는다는 개념으로 꾸준히 쌓아가야한다.
내 투자금 범위안에서 가장 가치가 좋은 단지를 사놓는다. 창고에 장작을 계속 쌓아놓는 것처럼.
장작은 타기전까지 빈곤하지만 1년에 1채씩 꾸준히 사놓는다면 장작들이 불에 활활 타오르는 것처럼
추후 상승장이 왔을 때 큰 수익을 얻게된다.
*적용할점
- 상승장이 오기전까지 앞마당을 꾸준히 만들고 비교평가 할 수 있는 매물들을 임장과 임장보고서를
통해서 꾸준히 만들어야한다.
- 투자금이 아닌 아파트의 매매가격과 물건의 가치를 보는 것이 중요하다.
임장의 순서
- 분위기 임장
- 크게 동별로 구분하며 생활권을 파악해 분위기를 파악한다.
- 생활권은 지역의 주요상권을 보고 비교하며 우선순위를 정한다.
- 직장: 직장의 규모와, 직장인들의 모습(옷, 사원증등)으로 확인
교통: 출퇴근 시간때의 교통 혼잡도. 지하철 탔을대의 혼잡상황 확인
학군: 학원가가 많은지, 학원가의 종류와 모습들을 확인. 유해시설등이 있는지 확인
환경: 대형마트, 백화점 등 편의시설 유무 확인. 쓰레기 처리장, 교도소 등 유해시설 유무 확인
그 지역의 지형정도(언덕..), 사람의 연령대 확인
2. 단지임장
- 분위기임장이 크게 생활권을 파악했다면 단지임장은 그 동에 단지들의 우선순위를 매기는 것이다.
- 단지외부- 안정성: 역,정류장, 학교 등이 단지와의 거리
쾌적함: 인도,차도가 잘 구분되어 있는가
스트레스: 언덕의 유무, 길이 잘 정돈되어 있는가
- 단지내부- 동간거리
조경 단지관리(나무, 단지 내 도로, 쓰레기 처리등 상태)
지하주차장(단지와 연결 되어 있는가 아닌가), 외제
3. 매물임장
- 매물에 하자가 있는지 확인할 수 있으며 좀 더 매물을 네고해서 살 수도 있다.
- 매물임장시 예의를 갖춰서 깔끔하게 입고 부동산에 방문한다
- 반드시 매물에 대한 질문만 한다.
- 매물입장시 내가 투자할 수 있는 단지 3~4개 정도로 확인하고 부동산 방문
- 매물 확인하러 갔을 시 항상 벽쪽으로 해서 한쪽방향으로 확인한다
- 화장실등 누수 있는지 확인하고 싱크대의 경우 수리가 됐을시 언제 수리됐는지 확인
- 매물보고 난뒤 집주인에게 언제 이사가는지 물어본다
- 단지 매물들 우선순위대로 정리한다
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