안녕하세요^^
여유로운 행복을 이룰 여행17입니다!
5주차 질의응답을 위해 질문을 하라했지만..
항상 질문은 왜이렇게 어려운건지..;;
질문이 생각나지 않는 건
그만큼 제가 많이 고민하고 분석하고 있지 않아서인 듯 합니다.
그런데 5주차 강의를 들으며 실전반 수강생분들이 하신 질문들…
와.. 이렇게도 질문을 할 수 있구나…
아! 이거 내가 하던 고민이었어!
하는 질문들이 정말 많았고
질문을 하시는 분들이 참 대단하시고 감사하게 느껴졌습니다^^
더불어 이 질문들에 그저 단순하게 답을 내주시는 것이 아니라
어떻게 고민을 해결해갈지 방법을 알려주시고
지역의 경우 지역 전반에 대한 강의까지 핵심세세하게 설명해주신
양파링 튜터님께 정말 감사드립니다.
많은 고민과 의문이 해결된 5강이었습니다!!^^
지금 투자 vs 기다렸다 투자
준비되었다면 지금 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사세요!
중요한 건 덜 오른 자산을 사서, 보유하며, 수익을 실현하는 거에요!
(4,5급지라도 돈 못보는거 아니다..)
BM
아직 저는 종자돈에 맞는 앞마당 준비가 안된 것 같습니다..
그러므로..
조급하게 생각하지 말고
부지런히 앞마당을 만든 후
준비가 되면 살 수 있는 가장 좋은 것에 투자하겠습니다.
종자돈에 맞는 앞마당은 아직 2개?뿐이니
앞으로 4개정도 더 앞마당을 만들겠습니다!
(잘은 모르지만 부천, 의왕, 산본, 영통??)
지방 신축 vs 수도권외곽 구축
어떤 단지인지 보셔야죠!
지방 신축도 단지 나름, 수도권외곽 구축도 단지 나름이다!
제가 정말 많이 했던 고민 중 하나입니다.
제 종자돈이 애매해서 수도권외곽과 지방 중 어디를 앞마당으로 만들어야 하나
고민을 많이 했었습니다.
결론은…
어느 하나로 일반화할 수 없다는 것! 단지 대 단지로 봐야한다는 것!!
결국 어느 한쪽만 딱 정해서 앞마당으로 만들기보다는
가능하다면 지방도,, 수도권외곽도.,, 모두 번갈아가면서 앞마당으로 만들어야
단지 대 단지로 판단할 수 있을 것 같습니다.
BM
업무와 육아 그리고 흔들리는 유리공으로
시간이 부족하고 눈치가 보이는 나는..
우선 수도권 외곽부터 2~3개 앞마당을 만들어보자.
만약 거기서 가능하고 준비된 듯하다면 바로 투자하고
계속 고민되거나 의문이 든다면
그 때 지방도 가보자!
높은 급지의 연식 오래된 단지 vs 낮은 급지의 연식 좋은 단지
가지고 싶은 거랑 투자는 다른겁니다!
‘투자 기준에 맞는’ ‘싼 ’단지에 투자해야 한다!
김다랭튜터님께서 가르쳐주신 내용들이 주마등처럼 떠오르면서
아! 하는 깨달음을 다시 한번 얻었습니다!
-매매가 전세가는 반드시 전임으로 제대로 확인하기
-전고점의 오류 제대로 체크하기
-싼 것을 사는것이 가장 중요하다!
-최종Top3매물 투자분석장표 꼭 남기기
BM
-전임, 매임 제대로 해서 가격 세밀하게 체크하자!
-전고점이 이상하다 싶으면 주변 단지들과 크로스체크하자!
-급지를 떠나서 그 단지가 충분히 싼지, 투자 기준에 맞는지
면말하게 분석하여 분석장표 남기고 1등 뽑자!
평촌 등 입주장 계속 피해야할까?
입주장이 기회가 될 수 있다!
수도권에서 우선적으로 임장해야 할 지역 6곳!
평촌, 동대문, 광명, 구성남 등… 입주가 많은 곳이 기회가 될 수 있겠구나!
BM
- 앞마당으로 만들어둔 평촌, 동대문, 인천 연수구
입주 물량 체크와 시세트래킹을 해나가면서,
투자 기회를 줄 수 있는 시기가 정말 오는지 체크하자!
-광명, 구성남, 구리도 하나씩 앞마당으로 만들어나가자!
매도의사결정.. 갈아타기 어떻게….
수익이 났다면
- 팔아야하는 물건인지 → 수익은 났기에 비과세 받으려면 팔아야겠지만, 가치로 봐서는 안팔아도 됨.
- 팔만한 가격인지 → 전고를 넘은 실거래가가 있으니 전고보다 3~5천 아래라면 팔만하지 않을까? 부사님께 제대로 확인하자.
- 더 좋은 것으로 바꿀만큼 돈이 남는지 → 매도단지가 전세가율이 낮은 편이라 이보다 전세가율이 높은 단지면 가능하다. 다만 다 비싼 것 같다…
- 비과세 및 취득세 규모를 체크해서 의미있는 매도인지 → 비과세 안될 시 양도세 4천만원… 그렇게 규모가 크지는 않는 것 같다..
- 기존 물건 안팔고 현재 종자돈만으로는 투자못하는지 → 현재 종잣돈으로는 지방중소도시에 투자가능하다. 다만 그 단지가 빠른 시간에 돈을 불려서 수도권으로 들어오게 할 수 있을지 앞일을 모르는거라 0호기를 판 돈으로 서울,수도권에 두채를 해놓는게 나을지 고민이다.
- '더 좋은 것이 싼' 물건을 타깃하고 있는지 → 더 찾아봐야겠지만 0호기보다 더 좋은 것이 싼 것은 없을 것 같다. 그렇다면 0호기보다 살짝 덜 좋아도 아직 충분히 싸다면 갈아타도 될까? 이거에 아직 확신을 못하겠다…
현재 수익이 난 0호기를 갈아타기할 것인가 말것인가로
계속 고민해 왔고, 투자코칭에서도 질문드렸고,
이번 실전반에서 김다랭튜터님께도 질문드렸었습니다.
마지막까지 정말 감사하게도 튜터님께서 전화로 방향과 방법을 제시해주셔서
다음달에는 말씀하신대로 갈아탈만한 타깃이 있는지를 찾아보려고 합니다.
다만 고민은 완전히 다 전수 조사해보지는 않았지만,
저희 집보다 더 좋으면서 싼 물건이 있을까입니다…
왠만큼 좋은 물건들은 거의 전고를 뚫거나 가까워졌기에
다음달에는 아니 이번달에는 '더 좋은데 싼 물건'을 제대로 찾아봐야겠습니다.
이외에도 정말 주옥같은 질문과 강의내용이 많은 도움이 되었습니다.
제 임장지인 인천에 대한 이야기, 제 종잣돈으로 가능할 수도 있는 수원에 대한 이야기 등등
고민스러워 투자 방향 설정도 어려웠던 답답함이
조금은 풀리는 것 같습니다!
질문:
-리모델링단지 또는 재건축준비단지를 매수하면서
일어날 수 있는 리스크는 무엇인가요?
-갈아탈 단지들이 모두 0호기보다 많이 올랐다면
0호기보다 살짝 덜 좋지만(전고가 비슷하거나 3천 이하로 낮은) 아직 충분히 싼 단지로 갈아타도 될까?
위 답에도 답을 내려가면서
이번 강의에서 배운 내용을 BM 해보겠습니다!!^ㅡ^
정말 의미있고 딱 필요한 강의 해주신 양파링튜터님
정말 감사합니다^^
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