열반스쿨 기초반 4주차 너바나님 강의후기 [열반스쿨 기초반 66기 32조 여행17]

2023.9.26.

열반스쿨 기초반 66기

4주차 강의 후기

안녕하세요!

여유로운 행복을 위해 노력하는

여행17입니다^^

4주간의 열기반 강의!!

많이 깨닫고 느끼고 배울 수 있음에 감사합니다!!

많은 것들을 알려주시고 가르쳐주신

너바나님, 양파링님, 주우이님!

정말 감사합니다!!^^

수익률 보고서 활용법을 알다!

너바나님께서 일산과 마포 수익률보고서를 보여주시며

두 지역을 비교하셨고

땅의 가치, 입지독점성이 중요하다는 것과

어디에 투자하는 것이 더 좋은지를 알려주셨습니다,

또한 과거 수익률을 바탕으로

'해당 단지가 앞으로 5년내 100% 수익률로서

매매가 ~~원까지 오를 수 있을까?'

를 생각해봐야 한다는 부분도

조금 이해할 수 있었습니다.

지난주 수익률 보고서 과제를 하면서

강의 내용으로는 수익률보고서 중요한 것은 알겠는데,

투자할 때 이것을 어떻게 활용하지?가

잘 와닿지 않았습니다.

하지만 너바나님의 설명을 듣고나니

'아.. 수익률 보고서는 이렇게 활용하는구나!'

를 조금은 알 수 있었습니다.

제가 실전에 닥쳤을 때

제대로 저평가여부를 판단할 수 있을지는 모르겠지만

임장을 다녀온 후에 또는

바빠서 임장을 못가더라도 관심있는 단지가 있다면..

수익률보고서를 꾸준히 작성하고

입지 평가와 수익률을 비교해봄으로써

객관적으로 투자 물건을 바라보고

더 좋은 물건을 선택할 수 있는 눈을

기를 수 있을것이라는 생각이 들었습니다.

아직 임보 작성에 대해 제대로 배우지 못했지만

그 전 단계로서 임장후기 및 수익률보고서의 기본틀을 셋팅해놓고

주1회 임장 후 꼭! 기록하는 습관을 가져야겠습니다!

"거시경제 사이클을 미리 예측한다는 것은

일종의 망상과 함정이다.

좋은 파도와 나쁜 파도 모두 밀려올 수 있으니

수영을 최대한 능숙하게 하는 방법을 택하는 것이 좋다."

By 찰리 멍거

미래를 예측하는 것은 사람이 할 수 있는 일이 아니라고 합니다.

하지만 미래 전망을 할 수 없다는 것을 알고 있음에도

끊임없이 앞으로의 일을 생각하고 고민하는 것 같습니다.

'나는 아직 종자돈도 모으지 못했는데

이대로 반등해버리는 것은 아닐까'

하는 조바심과 걱정도 듭니다.

하지만 준비가 되지 않았는데 조바심에 투자하기 보다는

당장 기회를 조금 놓치거나 조금 늦더라도

1. 충분히 공부해서(통찰력)

2. 내가 모은 종자돈(투자금)으로

3. 실패없는 투자(무릎이하에 산 보유물건 & 상승장)를 하는 것이 옳은 길이라고 믿습니다.

열심히 독강임투하며

투자 시장에서 능숙하게 수영할 수 있는 사람이 되겠습니다!

운이 따라줘서 상승장까지 만나준다면

정말 좋을 것 같습니다^^

(지금 시기가 Dead Cat Bounce여서

제가 공부하고 종자돈 모을 시간이 충분히 있기를 희망합니다^^;)

'저환수원리' 원칙을 따져서

잃지 않을 확신이 있을 때 투자하자!

By 너바나님

월부의 투자 원칙

"저환수원리"

"가치투자 = 잃지 않는 투자"

"싸게 사서 비싸게 판다"

잊지 말아야겠습니다!

너바나님의 부동산 투자 단계별 노하우를 통해

자신감이 생기다!

- 임장지역 선정 방법

- 사전임장, 분임, 단임, 매임 시 체크사항

- 임장 방법(전화임장 전략, 매임 전략, 부동산 방문 전략 등)

- 임장보고서 작성의 중요성

- 전세 잘빼기 전략

- 리스크(역전세) 대비 전략

- 매매 계약서, 법무비 견적서 주의사항

- 임대 시 인테리어

- 매도시점 파악하기 등등

너바나님의 경험으로부터 자연스럽게 흘러나오는

투자 과정 하나 하나의 세세한 설명과 노하우에서

정말 많은 것들을 얻을 수 있었습니다.

빨리 임장 다니며 그리고 투자할 단계가 와서

너바나님께서 알려주신 노하우를

써먹을 수 있었으면 좋겠습니다!^^

투자사례를 통해

'저환수원리' 적용 방법을 배우다!

출처 입력

저환수원리~ 저환수원리~

월부에 들어와 정말 많이 듣는 단어인데

뭔가.. 추상적이고.. 멀게 느껴졌었습니다.

하지만 너바나님의 투자사례를 들어

저환수원리 원칙이 어떠하였기에

해당 물건에 투자를 했는지 설명해주시니

물건을 볼 때 저환수원리를 어떻게 적용하여 투자해야하는지

감을 잡을 수 있었습니다.^^

한편으로는

너바나님, 너나위님께서 투자하셨던 시기가 정말 좋았구나

하는 생각도 했습니다.

나도 그 때 나름 투자에 관심도 있고

열심히 공부할 수 있는 시기였는데

왜 나는 월부를 몰랐을까 하는 속상함이 또 올라왔습니다.ㅜㅜ

현재는 투자금이 예전보다는 많이 드는 시기여서

'내가 과연 적은 종자돈으로 투자할 수 있는 곳이 있을까'

하는 의구심도 듭니다. ㅜㅜ

예전처럼 전세가가 올라주어

예전 정도로 소액은 아니어도

수도권에서 투자금 5천만~1억의

좋은 입지 아파트에 꼭 투자할 수 있기를 희망합니다.

빨리 공부하고 임장하고 임보쓰면서

저환수원리 원칙에 맞고 제 투자금에 맞는

가치있는 물건을 찾아내겠습니다!!^^

"행복이란

무언가를 채우는 것이 아니라

스스로 가진 것을 되돌아 보는 것이다!"

- 난 행복한 사람이구나!

출처 입력

투자뿐만 아니라 가치관과 마음가짐까지도

항상 신경써주시고 중요하게 생각하여 강의해주시는

너바나님!!

행복, 태도, 마음가짐 등에 관한

마지막 강의에서

많은 깨달음을 얻을 수 있었습니다^^

행복이란 새로운 것을 계속 채우려고하기 보다는

스스로 가진 것의 소중함을 느낄때 온다는 말이

너무나 공감갔습니다!

동시에 제가 가진 것의 소중함이 너무 커서

나는 정말 행복한 사람임을 느낄 수 있었습니다.

가족들과 함께 매일 밥을 먹을 수 있음에

보기만 해도 웃음이 나는 너무 예쁜 우리 아들과 딸이 있음에

항상 든든하게 옆에 있어주고 많이 도와주는 남편이 있음에

일할 수 있고, 일하며 가슴 벅참을 느낄 수 있음에

항상 힘이 되주시는 친정부모님, 시부모님이 계심에

월부에 들어와 강의 듣고 투자공부 하며 재미있고 설렌다는 사실에

아파트를 산책하며 느끼는 자연 내음에...

행복을 느끼게 하는 소중한 사람들, 순간들이

너무 많다는 사실에 참 감사합니다^^

소중한 것들에 감사하고 그것들을 지키기 위해

가족들을 비난하지 말고

나를 바꾸려 노력하고

넓은 마음과 아량으로

예쁘게 말하고 좋은 말을 많이 해주려고

노력하겠습니다!!!