내집마련기초반 강의 후기

안녕하세요. 

내집마련 기초반 1강을 듣고 후기를 작성하는, 열의입니다.

평소 부동산에 관심이 많아서, 독학으로 공부하고 투자를 했는데 

소득대비 과한 대출로, 현재 데미지가 상당한 상태입니다. 

하지만 포기하지 않고, 문제를 해결하기 위해서 노력하고 있습니다. 

1강을 완강하고 조모임 오티까지 참석했는데, 같은 곳을 바라 보는 동료가 

있다는 사실이 참 좋았습니다. 처음 보는 사람들이었지만 왠지 모르게 

가슴이 따뜻해지는 느낌이었습니다. 왜 인지는 잘 모르겠습니다. 

그저 좋았습니다. 

너나위님 강의를 경청하면서, 가장 좋았던 부분은 진심이 담겨 있는 

언어와 억양, 냉철하고 거침없는 생각, 확고한 의지 표현이었습니다.

상대방이 듣기 좋은 말을 주는 것이 아니라, 현실을 직시하고 냉정하게 기회를 포착하는

맹수와 같은 모습이었습니다. 부러웠습니다. 저도 저런  깊이 있는 지식을 가진

전문가가 되고 싶다는 강한 욕구가 생겼습니다. 

■ 강의 내용 요약

• 입주 물량이 많은 것은, 엄청난 기회이다.
• 부동산 의사결정은 1.2년이 아니라, 10년 뒤를 보고 해야 한다.
• 뉴스는 현실과 반대로 되는 경우가 많다.
• 절대로 무리해서는 안된다(무리한 대출을 진행한 제게 가장 와 닿는 말씀)
• 집을 살 때, PIR & 전세가율을 반드시 확인하라.
• 이제 다 오르는 시기는 지났다. 오를 곳만 오른다.
• 지방 광역시는 신축만 사라. 젊은이가 찾지 않는 곳은 소멸이 가속화된다.
• 외곽 신도시를 조심하라. 호재를 믿지 말고, 서울과 물리적 거리가 근접한 곳이 최선책이다.
• 호재는 아무짝에도 쓸모없다.
• 단 한 가지에만 의존하는 지역들은 조심해라(제게는 평택 고덕신도시, 삼성에 전적으로 의존)
• 나라면 동탄에 사느니, 서울 구축을 사겠다.
• 신용대출을 받아서 집을 사면 절대로 안된다. 감당가능한 대출한도를 계산하고 영끌하지 마라.
• 감당 가능한 대출 한도 = 월 상환금액 * 120개월(최대 150개월)
• 만기일시상환은 화폐가치 하락을 감안했을 때, 매우 좋은 제도이다.
• 따라서, 갚을 돈은 최대한 늦게 갚는 것이 상책이다.
• 소득대비 소비를 줄여야 한다. 매월 흑자구조를 만들어야 한다.
• 대출 상환액은 저축 가능액의 ⅔를 넘기지 않도록, 안전한게 최우선이다.
• 구획되고 정해진 수도권이 아닌, 심리적 수도권 설정이 매우 중요하다.
• 내 종잣돈을 정확하게 파악해서, 남들과 비교하지 말고, 내 형편에 맞는 물건을 선택하라.
• 결론은 지금 시기는 조금이라도 입지가 좋은 곳(서울)을 사야 하는 시기이다.
• 허영심에 사로 잡히지 말고, 얼죽신에 연연하지 말며, 입지 좋은 서울 구축을 노려라.
• 이게 가능할까? 란 생각보다, 어떻게 하면 가능할지 방법을 모색하라.

• 한 줄 요약: 현 시점은 내집마련하기 참 좋은 시기이다.       

   

진심 어린 말씀으로, 그동안 고정관념과  아집으로 굳어졌던 생각에 많은 혼란이 왔습니다. 

정확히는 신선한 충격이었습니다. 

인정하기 싫지만, 현실을 직시한 정확한 말씀이었습니다. 

지금껏 제멋대로 투자를 했다는 생각에, 한참을 멍하니 과거를 회상했습니다.

그러더니 마지막에 가족이 드리웁니다. 아내와 아이들…

그리고는 다시 제 자신을 다잡습니다. 

정신을 차려야 한다. 힘을 내야 한다. 방법을 찾아야 한다. 포기하지 말자.

참으로 오랜만에 가슴이 다시 뜨거워졌습니다. 

혼자서는 자신이 없지만 앞선 선배님들이 가신 길을 따라서, 

차근차근 배우고 싶습니다. 

잠깐의 테크닉이 아니라, 부지런함과 꾸준함으로 입지를 보는 안목을 배우고 싶습니다. 

복습을 하고, 어제 보다 나은 오늘이 될 수 있도록 열심히 해보겠습니다. 

좋은 강의, 좋은 말씀, 감사합니다.

단순히 건물을 짓는 사람에서, 부동산에서 새로운 가치를 창출하고 싶은

열의였습니다. 감사합니다.