실전준비반 1강 강의 후기 [61기 93조 루루]

안녕하세요~ 실준반 61기 93조 루루입니다.

1강 권유디님의 실력을 키우는 올바른 발품팔기 강의를 보고,

와닿았던 점과 적용하고 싶은 점을 공유해보도록 하겠습니다~

먼저 와닿았던 점입니다.

첫 번째로, 왜 앞마당을 만들어야 하는지가 확실해졌습니다.

부동산 투자로 원하는 인생의 목표를 달성하기 위해서

(저같은 경우에는 45살에 순자산 36억 달성입니다~~)

장기간 우상향 할 수 있는 가치있는 물건을 찾아 투자해야 하는데요,

그런 물건을 찾을 수 있는 방법이 바로 앞마당 만들기 입니다!

누구나 좋아하는 아파트 말고,

지금은 아무도 관심 없지만 상승장이 왔을 때 

나에게 많은 수익을 가져다 줄 수 있는 모래 속에 진주 같은 

물건을 찾는 방법이 앞마당 만들기란 것이죠!

그런 물건들이 운이 좋다면 빠르고 쉽게 찾아질 수도 있겠지만

진짜 가치대비 가격이 저렴한지는, 앞마당을 통한 비교군이 많아야지

확신을 갖고 투자하고, 또 그렇게 투자한 물건을 본래의 가치가 될 때 까지 

지킬 수 있다고 하셨습니다.

바닷가를 돌아다니며 많은 조개들을 수집해봐야

진주를 발견할 수도 있고, 진주끼리 비교해봐야

더 좋은 진주임을 알 수 있겠죠??

두 번째로, 분위기 임장에서 생활권 순위를 매길 때

가격 계급장 떼고 제일 좋은 곳 부터 우선 순위를 매기라는 점이 와닿았습니다.

가격이 높아 내 투자금에 들어오지 않는 생활권이면 괜히 뒤로 미뤄두게 되는데요,

편견 없이 지역의 땅의 가치만을 생각하게 하기 위한 방법이라고 느껴졌습니다~

또 분위기 임장에서 평일 하루 시간을 내어, 출퇴근 시간에 강남권을 한번 이동해보라고 하셨습니다.

내가 투자할 지역의 주민이 되어서 출퇴근 길을 직접 겪어보라는 조언이 좋았습니다.

앉아서 갈 수 있는지, 서서 가야하는지, 얼마나 스트레스 받을지를 확인해보라 하셨습니다. 

요즘은 회사 업무가 바빠 연차내기가 어려운데, 기회되면 제 앞마당에서 꼭 해봐야겠다고 생각 했습니다.

또 사람을 보라는 말씀을 계속 해주셨습니다.

제가 평소에 사람들을 관찰하는 편이 아니라 이부분이 참 와닿았습니다.

실제로 강서구 분임 시에 같은 법정동임에도 특정 동네에서 분위기가 애기 있는 가족 → 어르신들로 확 바뀌는

지점이 있었습니다. 이런 느낌이 실제로 현장에서만 느낄 수 있는 분위기겠죠!

동네를 걸어다니는 사람들의 옷차림, 

단지 내 주차된 차량,

매임 시 집에 골프채가 있는지, 사치품이 있는 지 등

결국 돈 많은 사람들의 수요가 몰리는 곳을 볼 수 있어야 한다는 말씀을 계속 해주셨습니다.

세 번째로 단지임장에서,

초보자 분들은 모든 단지를 임장하지 않아도 된다고 하신 부분이 와닿았습니다 ㅎㅎㅎ

제가 강서구 염창, 가양 생활권에 단임을 하다 거의 모든 아파트를 

들락거리며 살짝 현타가 왔었는데 그게 떠오르면서

괜히 강사님께 감사한 마음이 들었습니다 ㅎㅎㅎ

하지만 시작했으니 강서구는 단임을 다 해봐야겠다고 생각했고,

투자금에서 벗어나는 성동구는 선호 생활권의 단지만 봐야겠다고 생각했습니다~~

마지막으로 적용해볼 점 세 가지 입니다.~~

1. 부동산 매물 임장시, 공부하러 온 사람이 아닌 투자하러 온 사람 처럼 행동하기!
2. 투자를 잘 하려는 선택을 하지 말고, 투자를 오래 지속할 수 있는 선택을 하기
3. 앞마당 로드맵 따라해보기 (서대문-동대문-강서구-관악구)

다음 강의도 넘 기대됩니다.

감사합니다~~~