안녕하세요, 엣프제입니다 : )
지방투자 실전반 1주차 강의는
부산 특강에서 강의로 처음 뵀던
‘라즈베리 튜터님’께서 열어주셨습니다!
지방투자실전반의 첫 강의는 크게
1) 지금 지방 투자가 기회인 이유
2) 최고의 성과를 내는 지방 투자법
3) 지방 투자로 목표를 달성하는 로드맵
세 가지에 대해서 알려주신 강의입니다.
지금 지방투자가 기회인 이유
지금 지방 투자가 기회인 이유를
‘가격, 공급, 심리' 의 측면에서
하나하나 알려주시면서
요즘같은 지방시장에서 행동할 수 있는
용기를 심어주셨습니다.
지방 도시별로 현재 분위기를
전체적으로, 객관적으로 바라보고
공급, 가격과 함께 지역을
어떤 관점으로 바라보고 판단해야하는지
튜터님의 인싸이트를 배울 수 있는 시간이었습니다.
제가 부동산 투자를 배우기 시작할 때는
서울, 수도권이 비싼 시장이었기 때문에
소액으로 투자할 수 있는 지방투자에 대해
많은 분들이 관심을 가졌었고,
올라간 부동산 가격만 쳐다보고 있었는데
지방의 가격이 상승 전만큼 내려왔음에도 불구하고
요즘은 회사 동료들과 얘기하다보면,
그 때와는 완전히 상반된 반을 보면서
일반사람들이 생각하는 것과 반대로 생각하는 게,
거기에 행동까지 해나가는 게
얼마나 어려운 일인지를 깨닫고 있는데요.
그럼에도 불구하고 나는 배운 사람이기 때문에!
튜터님께서 알려주신 ‘그레이브 댄서’ 정신으로
(무덤에서 춤을 추는 사람)
이번 달 조원분들과 함께 not A but B..
남들이 가지 않는 지방무덤에서
열심히 춤추는 한 달 보내보겠습니다! : )
최고의 성과를 내는 지방 투자법
1) 지방 가치성장 투자와 소액투자
강의에서 튜터님께서
‘저 같은 월급쟁이는 언감생심 꿈도 못 꿀 돈’
이라는 말씀을 하셨는데
그 말에 저도 정신이 또 번쩍하기도 했습니다.
요즘은 아파트 가격들을 자주 보다보니,
5억은 물론 10억도 생소하게 느껴지지는 않고
익숙해져서 그런지 수도권투자든,
지방투자든 내가 월급만 모아서는
언제 모을 수 있을 지 모르는 돈인데
내가 할 수 있는 투자(현재는 지방투자)를 하면서
조금씩 늘려나가는 시간을
수도권 투자보다 아쉬운 시간이라는 관점으로
생각하지 않아야겠다고 마음 먹었습니다.
2) 지방 선호도를 파악하는 방법
수도권과 지방은 단지의 선호도를 가르는
요소들이 조금은 다른 부분이 있어서
수도권 임장만 해오신 분들은
지방을 임장하고 보고서를 쓰면서
어떤 부분을 고려해야하는지에 대해
막막해 하시는 분들이 많았는데요!
(지방만 살다가 서울/수도권
앞마당을 만들 때 막막했던 저 처럼…!)
튜터님께서 지역별 선호요소와
이해가 가지 않는 부분들을 어떻게
생각하고 받아들여야하는지까지
친절하게 하나하나 설명해주셔서
저를 포함 많은 분들에게 도움이 될 것 같습니다!
튜터님이 지역별 선호요소와 단지를
알려주실 때 특히나 기억에 더 남는 부분은
‘사람들은 사람들이 좋아하는 것을 좋아한다’ 라는 말씀과
'지방이기 때문에 싼 값과 투자금보다
가치를 먼저 보는게 특히 더 더 더 중요하다'
라는 말씀이었습니다!
3) 지방 소액투자 3가지 핵심요소
지방 소액투자에서 가장 중요한
3가지 핵심요소를
가치대비 싼 것, 적은 투자금, 리스크
이렇게 정리해주셨는데요.
높은 매매가격은 결국 저평가의 본질에서
가장 먼저 벗어나는 부분이고,
그 밖에도 적은 투자금만 생각해
적정수준의 전세가를 넘은 과도한 전세가와
적정물량 이상의 공급이
전세 레버리지 투자의 리스크가 된다는 걸
꼭 기억하겠습니다 : )
지방 투자로 목표를 달성하는 로드맵
우리가 매일 출근해서 월급으로 돈을 벌면서도
월부에서 ‘투자’라는 걸 배우는 이유는
내 노동력을 들이지 않고 돈이 일하게 하기 위해서고,
그러면 돈이 가장 일을 잘 할 수 있는 곳에
투자하는 게 본질이고,
따라서 가치대비 싼 곳에 투자하기 위해서
누구보다 열심히 임장하고 임보쓰고 있다는 사실을
다시 한 번 새길 수 있는 파트였습니다.
BM
1. 지금 내 자산상황에서 할 수 있는 최선
지방 투자를 위해 종잣돈 열심히 모으기
2. 여태까지 만들었던 지역의
선호요소들을 한판에 정리해보기
예전에 최종임장보고서를 제출하고나서
벤치마킹 하고 싶었던 부분들을 다 하지못해
부족했던 결과물 자체만 생각해서
펑펑 울었던 적이 있는데요.
지나서 그 때를 다시 생각 해 보니
정말 뜨거웠던 한 여름에 조원분들과 함께
타협없이 구석구석 임장을 하고,
평일 퇴근 후에 가보기도 하고,
조원들이 다 같이 코로나가 걸려도
긍정적으로 잘 극복해 내고,
튜터님과 동료들에게 정말 배운 것이 많고
정말 즐거운 추억들까지 다 가졌던 한 달이었더라구요!
임장보고서를 갈아 엎어 보겠다는 노력을 하면서
한 달 깊게 몰입했던 그 과정자체는 충실했지만
마지막에 결과물을 보고 눈물이 났던 건데,
지나고보니 그 시도를 하면서
갈아엎어지는 소중한 과정 중에 있었다는 걸
알 수 있었습니다 : )
튜터님이 마지막에 해주신 말씀을 들으면서
이번 한 달 역시 결과를 내려고 노력하면서
조원분들과 모든 과정을 더 소중히하고
즐기면서 집중해야겠다 라는 마음을 가질 수 있었습니다.
쉬지않고 집중해서 후루룩 들었던
라즈베리 튜터님 강의 감사합니다 ! 💗
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