장기적으로 보면 무조건 이기는 게임이다.

1. 내 집 마련 적정 타이밍

   1) PIR 12이하
   2) 전세가 율 60% 이상

 2. 인구가 줄면 집 값이 떨어질까?

      1) 인구가 줄어도 서울의 집 값은 영향이 없을 것이다.
         ☞ 경기도 및 수도권에서 서울로 진입하려는  인구가 많이 있다.
      2) 서울로 출/퇴근이 가능한 수도권은 영향이 없거나 제한적일 것이다.
      3) 지방, 광역시, 서울로 출/퇴근이 가능한 수도권  외 지역 : 인구 감소의 영향에 영향을 많이 받을 것이다.

          ☞ 따라서 가능한 그 지역 최고의 입지에 신축으로 구입

 3. 내 집 마련 방법과 예산 편성 시 고려할 사항

      1) 청약 점수 60점 이상은 청약 대기, 60점 이하는 일반적인 부동산 통한 매입이 바람직 함.

      2) 예산 편성 시 고려할 사항

        ① 종자돈(유동성 현금, 전/월세 보증금 외 동원 가능한 모든 자금)+대출 가능액

        ② 매입 금액+각종 세금+법무사 비용+인테리어 비용

        ③ 대출은 정책 자금 대출과 일반 대출 중 각 자의 상황에 맞는 대출을 선정

            ☞ 정책 자금 대출을 먼저 받고 부족할 경우 일반 대출을 추가로 받으며,

                가능한 장기간 대출에 원금은 최대한 천천히 상환하고 현시점에서 금리는 변동 금리가 유리 함.

            ※ 이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 시간이 지남에 따라 인플레이션이 발생하고,

               물가가 오르며 특히 아파트는 장기적으로 우상향하며, 

               장기 대출의 경우 시간이 지났을 때 그 금액이 인플레이션 만큼 할인이 된다.