[신투기3기 7ㅣ회의 땅에서 제대로 등기 7조 귀연당] 지역만 다를 뿐 투자의 원리는 같다. [1주차 강의후기]

안녕하세요 귀연당입니다.

주우이 멘토님께서 강의해주신

‘신도시투자기초반’ 1강 후기 글입니다.

저 개인적으로 수도권은 투자로 다소 낯선 곳입니다.

투자금과 저축액을 고려할 때 지방 소액투자가 적합하다 판단해

지금까지 지방 위주로 앞마당을 늘리고

1호기 투자도 지방에 진행했는데,

일정 규모 이상의 투자금을 생각한다면

수도권도 함께 비교해보아야 한다는 주위의 권유를 많이 받아

신도시 지역이 어떤지 정말정말 궁금해서 강의를 신청하게 되었습니다.

결론부터 얘기하면 주우이님의 1강을 들으면서

이 궁금증이 확 풀렸습니다.

강의에서 주우이님은 투자의 원칙, 현재 수도권 시장, 앞으로 해야할 일 모두를

구체적인 상황별 가이드와 함께 알려주셨습니다.

서로 다른 시장과 지역에 대해 조금이라도 아는 게

얼마나 중요한지 알 수 있었던 시간이었습니다.

그리고 이 강의를 듣기로 선택한 게 

이번 달 최고의 선택임을 예감하게 되었습니다. : ) 

1.

지금 수도권 신도시는 소액 투자가 가능한 시장  [현재 시장]

강의를 통해 현재 수도권도 소액 투자가 가능함을 배웠습니다.

오히려 수도권 투자의 기회는 점점 다가오고 있다는 것을 알게 되었습니다.

그간 소액투자는 지방, 일정 규모 이상의 투자금이 드는 가치투자는 수도권으로 믿고 있었습니다.

직접 경험하지 않고 그렇게 추측하고 있었다고 말하는게 정확할 겁니다.

직접 경험해보지 못한 저는

선호되는 서울 단지들 가격이 전고점을 회복하고 폭등하고 있다는 뉴스 기사,

서울 상급지 앞마당 단지들의 매매가가 엄청나게 올라가고 있는 모습,

유심히 보던 단지의 가격이 다 올라 조급해하는 동료의 모습을 보며

역시 수도권은 쉽지 않구나 하는 추측뿐인 것을 사실로 믿고 계획을 세우고 있었습니다.

주우이님은 흔들리지 말고 “지금 가치대비 싼 것을 찾아야 할 때”라고 하시며

과거 시장과 비교해서 현재 어느 시점 정도에 있는지,

현재 어떤 기회가 있는지 실제 사례와 함께 설명해주셨습니다.

또한 소액투자를 할 때 필연적으로 고민해야 할

구축투자에 대한 우려에 대해서도 저의 편견을 깨주며

어떤 단지에 투자를 하면되는지 알려주셨습니다.

그리고 KB시계열과 전세가율 추이를 통해

제가 직접 경험해보지 못한 과거 시장과 비교해

현재 시장을 바라보는 방법도 간접적으로 배울 수 있었습니다.

(배움 전) 소액은 지방, 가치성장은 수도권이다. 나는 그냥 지방소액투자다.

↓

(배움 후) 수도권도 소액투자가 가능한 시장,

필요한 것은 내가 아는 단지를 편견없이 비교해 좋은 선택을 하는 것이다.

2.

가치가 있으면서도 저평가된 단지를 사는 것  [투자의 원칙]

누구나 좋아하는 것을 사는게 아니라,

여전히 가치대비 싼 것을 사는 것.

첫 강의 열반기초에서도 배운 원칙 “가치 대비 싼 것을 사는 것”이

이렇게 깊게 와닿은 적은 처음입니다.

사람들이 가장 좋아하는 서울 상급지부터

수많은 단지들의 매매가가 오르고, 내가 바라볼 수 있는 범위에서 벗어나도

여전히 수많은 단지들이 가치 대비 저렴한 상태로 널려있다는 사실을 다시 깨달았습니다.

그간 서울과 수도권은 이미 너무 많이 올라

멘토님들이 투자하신 2010년대 중반과는 너무 다른 시장이고,

그런 시장이 다시는 오지 않을거라는 생각도 솔직히 있었는데요

주우이님이 직접 보여주신 사례들만으로도

여전히 기회는 있고, 앞으로 기회는 수없이 많다는 것을 알게 되어

앞으로 투자생활에 큰 동기부여로도 작용할 것 같습니다.

속절없이 올라버리는 좋은 단지들이 문제가 아니라

날아간 것을 바라보느라 무수히 많은 다음 기회를 흘려보내는,

어쩌면 수년간 끊임없이 기회의 공을 던져주는데도

그것을 알아보지 못하는 스스로를 바꿔야 한다는 것을 알게 되었습니다.

(배움 전) 좋은 단지, 신축은 다 올라 조바심이 나고

내가 원하는 목표에 도달할 수 있을지 불안하다.

↓

(배움 후) 무수히 많은 다음 기회가 있고, 그걸 찾아 행동하면 되는 게임이다. 

못해낼 것 같은 생각이 든다면 그것은 나의 경험과 배움이 짧은 것 뿐이다.

3.

아는 지역과 저평가 단지들을 쌓아나가는 것  [앞으로 해야할 일]

앞으로 해야할 일은 결국

아는 지역과 투자후보 단지를 쌓아나가는 것이었습니다.

강의 후반부 주우이님이 말씀해주신

소액투자를 할 수 있는 지역과 구체적인 단지를 보고

그대로 투자를 할 수 있는가? 아마 못할 것입니다.

강의에서도 말씀하셨듯 확신이 없기 때문인데요,

내가 아는 지역과 아는 단지 중에서 가장 좋은 선택이라는 확신은

단순히 투자처를 아는 것과 차원이 다른 가치라는 말씀이셨습니다.

강의를 들으며

추천 받은 지역에 가서 적당히 전고점 대비 싼 가격으로 산 A물건

내가 아는 지역내에서 후회없는 비교평가를 거쳐 가장 좋은 투자라는 확신을 가진 B물건,

결과론적으로 A물건이 더 많은 수익을 가져다줄지라도

내 목표를 이루는 데는 B물건과 같은 노력을 하는게 맞다고 확신했습니다.

한두채로 목표를 이룰 수 없고, 투자를 오래 해야하는 상황에서

비교평가는 정답을 찾아는 게 아닌 스스로를 설득해나가는 과정이고

오래 투자를 할 수 있게 성장하는 과정 그 자체이기 때문입니다.

후회없는 비교를 위해, 성장을 위해 아는 지역을 늘리고

평소 투자후보단지를 쌓아나가는 것. 

단순한 해야할 일을 다시 확인했습니다.

주우이님은 강의 중간중간 장기보유와 단기보유,

투자금 규모와 저축액 수준, 다주택자의 장단점 등에 따라 어떤 방향으로 나아가야 하는지

케이스에 따라 매우 구체적인 가이드를 주셨습니다.

그리고 매우매우 구체적인 소액투자 프로세스를 보여주신 부분도 좋았습니다.

실제로 활용하는 데이터로 매매가 기준, 저평가 찾기, 전세가율 검토, 수익률 검증, 비교평가로 이어지는

실질적인 과정을 알려주셔서 투자후보단지를 뽑아보던 과정을 재점검해볼 수 있었습니다.

상세한 투자방향 가이드를 주는게 어찌보면 어려운 부분일텐데

그간 멘토님의 투자 경험이 모두 녹아든 조언을 한번에 받아드는 것 같아 감사했습니다. 

경기도 지역에 투자는커녕 아는 지역도 없는 제가

거인의 어깨를 통해 현재 시장을 정확하게 이해하고,

뭘 해야하는지 배우고,

이를 바탕으로 투자 계획까지 세워볼 수 있다는 것이

강의가 가진 가장 큰 장점인 것 같습니다.

강의로 다 알려줄테니 그대로 행동만 하면 되는 이 환경에 감사하며..

인생강의 해주신 주우이님 감사드립니다♥

<적용해볼 점>

▶ 투자금에 따라 이번 임장지 수도권 단지와

앞마당 지방 단지를 비교하여 좋은 투자를 판단해보기(임보)

▶ 덜 좋은 지역, 구축임에도 어떤 단지가

‘전세수요’가 있을지를 중점적으로 고민하기(임장)

<3년 뒤 목표>

10년 10채의 경험을 가능하게 해줄

3채 투자의 경험을 가진다.