[지투실전 22기 당신으1 눈동쟌에 7ㅓㄴ배..🌟 온앤비] 양팔저울로 찾아가는 저평가자산

안녕하세요

매일매일 성장하는 투자자 온앤비입니다.

광클에 떨어지고 해외출장으로 인하여 

여러 번 놓쳤던 아쉬움을 뒤로하고,

드디어 그 기회가 눈앞으로 찾아오게 되었습니다.

그만큼 실전반 첫 수강에 대한 기대가 매우 컸었는데요.

라즈베리 튜터님의 강의를 들으며

몰입도 있게 핵심을 정확히 짚어주시는 설명방식에서

얼마나 많은 노력들을 기울이셨는지 모니터 너머로도 느낄 수 있었습니다.

(정말 최고였습니다)

이번 강의에서는 지방 부동산 시장에서

저평가된 자산을 통하여 안정적인 수익을 창출하는 방법에 대해서

심도있게 다뤄주셨는데요.

특히 월급쟁이가 실현할 수 있는 최고의 재테크 방법!

그 확신에 한 걸음 더 다가갈 수 있었습니다.

강의를 막 수강한 지금

리스크를 관리하면서 높은 기대 수익을 얻을 수 있는 것

무엇보다 ‘절대 잃지 않는다’의 원칙을 강조해주신 튜터님의 말씀이 기억에 남습니다.

잊어버리기 전에, 이번 강의 내용 복기해보겠습니다.

핵심 키워드1. 저평가

투자란 결국 돈이 스스로 일하게 만드는 것이고, 

좋은 투자는 가치 대비 가격이 싼 것에 투자하는 것입니다. 

이는 실전반을 수강하는 월부 동료분들이라면 이미 익숙한 내용일 것입니다.

튜터님께서 이번 강의에서 지방 시장의 현재 상황을 진단하시며 

많은 아파트들이 저평가된 상태에 있다고 강조하셨습니다. 

이 기회가 얼마나 중요한지를 강조하시며, 이를 뒷받침하기 위해 

정량적인 데이터를 통해 시장을 분석하는 방식을 보여주셨습니다. 

특히, 튜터님이 어떤 지표들을 활용하여 시장을 진단하고 있는지 

구체적으로 설명해 주셔서 바로 벤치마킹해야겠다는 생각이 들었습니다.

부동산 시장은 결국 인문학에 가까운 성격을 띠며, 

사람들의 심리가 큰 영향을 미칩니다. 

튜터님께서는 이러한 심리 상태를 확인할 수 있는 지표들을 활용해 

시장을 분석하는 방법을 구체적으로 설명해 주셨습니다. 

특히, 2021년 부동산 시장의 정점을 지나며 이루어진 

지방 부동산 시장의 대규모 공급이 앞으로 어떤 기회로 다가올지에 대한 기대가 커졌는데요.

공급과잉과 심리위축으로 인하여 냉각기를 거쳤던 지방 시장이,

점차 회복세로 돌아서 겨울 → 봄 시장으로 넘어가고 있다는 말씀에서

앞으로 더 집중하여 잘 보아야겠다는 생각이 들었습니다.

적용할 점

매매가와 전세가의 상관관계가 크기 때문에

심리지수를 통해서 현재의 부동산 시장 상황 체크해보기!

핵심 키워드2. 투자금

지방 시장에서 임장을 하게 되면 가장 먼저 마주하는 것이 

바로 투자금이 적다는 점입니다. 

소액 투자를 통해 기대 이상의 수익을 볼 수 있는 기회가 많다는 것을 알게 되었는데요.

첫째, 가수요가 상대적으로 적어 

높은 수익률을 기대할 수 있는 단지들이 존재하고,
둘째, 높은 전세가율로 인해 하방 지지선 역할을 해주는 전세가가 

안정적인 수익을 기대할 수 있는 시장을 만들어 준다는 것입니다.

그러나 적은 투자금에만 집중하다 보면 저평가된 자산이라는 투자의 본질을 잊고, 

투자금 자체에만 주객전도가 될 수 있다는 점을 경계해야 한다고 강조하셨습니다. 

또한, 적은 투자금이 항상 안전한 투자로 이어지지는 않는다는 점도 중요합니다. 

이러한 투자 원칙을 지키지 않을 때, 손절이 불가피한 사례들을 통해 

철저한 매물 분석과 가치를 파악하는 것이 필수적임을 다시 한번 깨달았습니다.

강의에서 특히 좋았던 점은, 단순히 이론적인 내용만 전달해주시는 것이 아니라, 

튜터님의 실전 투자 경험을 바탕으로, 

투자금의 범위를 어떻게 설정해야 하는지와 같은 

구체적인 질문들에 대한 답변을 들을 수 있었다는 점이었습니다. 

투자금을 좁혀서 사는 것도 중요하지만, 

가치가 별로인 물건이라면 조금 더 모아서라도 

가치 있는 자산을 사는 것이 필요하다는 생각을 하게 되었습니다.

저가치의 함정에 빠지지 않도록 주의하며, 

투자금에 매몰되지 않도록 가치 우선의 투자를 지속해나가야겠습니다.

적용할 점

투자를 할 때는 투자금보다 가치를 먼저 본다. 

가치를 먼저 생각한 뒤, 그에 따른 가격을 붙여보는 방식을 유지하겠습니다.

핵심 키워드3. 리스크 관리

투자에 있어서 리스크 관리에 대해서 중요도는

아무리 강조해도 지나치지 않습니다.

아무리 좋은 물건이라도 리스크가 너무 높고

그 리스크의 크기가 내가 감당할 수 없는 수준이라면

그 물건은 투자 대상으로 적합하지 않습니다.

앞마당에서 물건들을 검토할 때

좋은 물건에만 눈길이 가고는 하는데요

아무리 좋은 물건이라도 가격이 적절하지 않으면

좋은 투자가 될 수 없다는 점을 강조하셨습니다.

반면 입주 물량이 많을 경우 투자를 망설여지는 상황이라도,

가치 대비 가격이 저렴하고

그 리스크를 헤지할 수 있다면

충분히 검토해볼만 하다는 내용도 매우 인상 깊었습니다.

"Not A But B"의 개념 적용을 통하여

남들이 주목하는 곳이 아닌

보지 않는 곳에서 한차원 더 들어가서 깊게 고민해봐야겠다고

생각해볼 수 있었습니다.

리스크 관리에서 리스크가 0로 만들 수 없다는 현실을 받아들이고,

그 리스크를 Best 시나리오가 아닌

Worst 시나리오의 관점으로

내가 대응 가능한 상황을 객관적으로 명백하게 짚어야겠고

그 핵심은 앞마당에 대하여 

철저한 임장과 임보로 이루어진다는 사실을

이번 강의를 통하여 다시 한번 복기해볼 수 있었습니다.

적용할 점

투자금보다 가치에 중점을 두고, 리스크와 기대이익을 면밀히 분석하여 투자결정을 내린다.

Not A But B를 적용하여 위기가 있는 곳에 기회가 있을 수 있다라고 마인드셋 하기!

지방부동산 투자를 통하여 내가 마주할 수 있는 기회와

리스크에 대해서 다시 한번 핵심원칙을 명확히 다질 수 있었던 시간인데요

라즈베리 튜터님께서 끊임없이 강조하신 “절대 잃지 않는 투자”의 중요성을

다시 한번 마음 깊이 새기어 1원칙으로 이어나갈 수 있도록 하겠습니다.

튜터님의 시장에 대한 날카로운 통찰력과 실전 경험을 바탕으로 해주신 조언이

지방투자에 대해서 더 확신을 가지고

월급쟁이가 해낼 수 있는 부동산 투자라는 것에 대해서

믿음이 생겼습니다.

앞으로 더 성장하는 투자자로 한발 더 나아갈 수 있도록

이번 한달 하고 있는 앞마당에 최선을 다해보겠습니다.

긴 시간동안 강의해주신 라즈베리 튜터님

진심으로 감사합니다.