[신투기 싸게사9 비싸게8조! 태자1] 신도시 소액투자로 원하는 자산을 달성 할 수 있습니다!(feat. 주우이님 신투기 1강 후기)

안녕하세요.

태자1입니다.

10월 정말 기대했던,

신투기 강의!!

1강의 주우이 멘토님이

스타트를 끊어주셨는데요.

아직 신도시 앞마당이 많지 않아

낯설기도하고 어렵기도한데,

이번 강의에서

두 지역을 이해하기 쉽게

완벽하게 뽀개주셨습니다.

그럼 후기 ㄱㄱ해보겠습니다.

경기도 투자에 대한 이해도 높이기

요즘 많이 고민하는 부분들!

“집값이 많이 오른것 같아요”

“이번에는 기회를 놓친것 같아요”

등등 늦은 것 같다는 말들이 많은데요.

지금 현재 시장을 객관적으로

진단해주시면서

지금이 얼마나 기회인지

다시한번 되짚을 수 있었습니다.

경기도 내 핵심지역!

서울만큼의 입지독점성을 가지면서

충분한 가치가 있는 지역,

지역별로 어떤 투자방향성을 갖추는게

좋을지 배울 수 있는 시간이었습니다.

그리고 무엇보다,

경기도도 꽤 큰 수익을 줄 수 있다!!

투자 우선순위를 잘 파악해야한다!!

역시 투자는 가치있는 물건을

싸게 사서 잘 기다리는 것.

그게 전부구나라는 것을 느꼈던 것 같습니다.

소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

"소액투자"

단어만 들어도 굉장히 설레는 것 같습니다.

가장 중요한 것은

아직도!!!

강남 한시간 이내에 갈 수 있는 곳에

소액투자가 가능한 곳들이 있다는 것이었습니다.

개인적으로는,

이래서 앞마당이 많아야하는구나,,,,

라는 생각이 계속 들었던 것 같습니다.

아직 경험이 부족한 저는,

사실 소액투자를 해야하는 단지들이

과연 투자해서 원하는 수익을 

낼 수 있을 것인가? 

라는 의구심이 가득했는데요 ㅎㅎ

솔직히 주우이 멘토님의 투자단지들,

그리고 거기서 나온 결실들을 보며

진짜 실력만 있으면,

소액이든 뭐든 다 돈벌 수 있겠구나,,,

확신을 가질 수 있었던 것 같습니다.

소액투자로 다주택을 운영할 수 있는

방법을 알려주신게,

가장 기억에 많이남는 파트였습니다.

말씀해주신 것처럼

투자가능 단지를 리스트업하고

주기적으로 확인하는 투자자가

되도록하겠습니다.

꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 신도시

세번째 파트에서는,

꼭 알아야할 소액투자 가능한 신도시 

두 지역을 뽀개 볼 수 있었는데요.

두지역 모두 저는 앞마당이 아니기에 ㅎㅎ

진짜 흥미롭게 들으면서도,

멘토님이 신도시를 바라보는 우선순위를

정말 제대로 캐치할 수 있었습니다.

생활권별 우선순위를 나누고

단지단지들의 특징을 정확하게

알고 계시는게 정말 대단하다는 생각을 했는데요.

A단지는 같은평형에 방2개, 방3개 구조가 있어서

가격차이가 있고,

B단지는 주방이 ‘ㄱ’자 구조냐 일자구조냐에따라

선호도 차이가 있고,,,

단지별 특징들을 정말

하나하나 다 알고있는 모습을 보며,

나 또한 단지분석에 더 시간을 많이 들이고

전임, 매임을 통해서

단지의 특징을 디테일하게 알아야겠다는

생각을 많이 했던 것 같습니다.

신도시 투자 비교평가 프로세스

사실 이게 가장 궁금했을지도?

주우이 멘토님이 하시는

비교평가 프로세스를 그대로 배울 수 있었는데요.

A 지역과 B지역의 단지들을 비교하고,

이 지역에 거주하는 가장 큰 이유를 기준으로

선호도를 비교하시는 주멘님의 평가방식.

그리고 단지만 보는게 아니라,

그 지역의 분위기,

전세가 많은지? 전세가 싼지?

까지 확인해야 한다는 것이었습니다.

역시 매수가 전부가 아니라,

보유, 매도까지가 하나의 투자다!!

그리고 신도시가 다 앞마당이면,

정말 비교평가가 훨씬 쉬워지겠구나,,,

빨리 앞마당 만들고 싶다라는

생각을 많이 했던 파트였던 것 같습니다.

서울만큼 돈 버는 신도시 투자 의사결정 방법

먼저,

투자에는 우선순위가 있다!

가능한 더 좋은 곳부터 먼저 봐야한다 

당연한 이야기지만 이 의미를 좀 더

잘 알 수 있었던 것 같습니다.

내가 산 단지가 몇년동안 보합일 수도 있고,

이는 덜선호하는 곳일 수록 그 기간이

더 길어질 수도 있다는 것이었습니다.

주우이멘토님의,

5단계 소액투자 전략을 배울 수 있었는데요.

가장 중요한건 저평가!!

그리고 단지의 가치를 아는 것!

그게 시작이라는 것이었습니다.

그러려면 앞마당을 정말 디테일하게 알고

단지를 알아야 가치를 제대로 매길 수 있겠구나!

라는 생각이 많이 들었던 것 같습니다.

그리고 마지막은

과연 이게 최선의 선택인가?라는 과정!!

이는 앞마당이 많아야 더 유리하겠다는

생각이 들면서,

말로는 쉽게 5단계 전략을 말씀해주셨지만,

이게 가능하기까지는,

"꽤 긴 시간이 필요하겠구나!"

느낄 수 있었던 것 같습니다.

앞으로도 꾸준히 앞마당 늘려가면서

단지의 가치를 파악하는 실력을 키우고,

아는 단지의 수를 늘려가도록 하겠습니다.

주우이멘토님의 과제 2가지

  1. 3년뒤 계획세우기(~27년까지)

이건 제가 월부학교 끝나자마자 다시 점검하고 만들었었는데요 ㅎㅎ

길게 오래하면서 성과를 내기위해 정말정말 필요한 부분인데,

과제로 내주셔서 정말 감사합니다.

사실 미래는 아무도 모르기 때문에,

여러가지 시나리오를 세워봤습니다.

(가지고 있는 물건들 중에서,

매도가 되는 시기가 올 수도 있고,

더 보유해야할 수도 있기때문에!)

내 종잣돈의 크기가 달라지긴 하지만,

가치있는 물건을 싸게산다는 원칙은

바뀌지 않으니, 그런 물건을 찾는 노력을 

꾸준히 하겠습니다.

• 27년까지 앞마당 36개 더 늘리기 → 서울은 한판으로 볼 수 있을 것 같습니다 ㅎㅎ
• 결혼 그리고 가정꾸리기
• 다음 투자 진행하기(~25년) 그리고 매년 한채씩 투자하기
• 다 잘하기 → 그냥 다 잘하면 된다.

아직 완성되지 않은 Xmind지만 

더 디테일하게 만들면서 목표를 구체화시켜나가겠습니다 ㅎㅎ

2. 현재 시장에서 투자를 위해 해야할 4가지 행동

• 소액투자 가능지역 늘리기

  → 이 부분은 사실 지역 안가리고 매달 1개씩 만들어나가면 될 것 같습니다.

• 투자가능 단지 리스트업

  → 다음 투자금에 맞는 단지들 리스트업하고 꾸준히 관리해나가기, 이번달이 끝날때 표로 정리해서 마지막 후기글에 공유하겠습니다 ㅎㅎ

  →  앞마당별 10~20개 단지 리스트업

• 전세 및 매매 동향 파악하기

  → 앞마당 시세트래킹을 하면서 매물수 지속적으로 트래킹하기

• 주기적 확인

  → 사실 2주간격은 조금 빠듯하지만 한달에 한번 가격 업데이트 전체하고, 시세스캐닝은 매일매일 꾸준히하기

주우이 멘토님이 알려주신,

이 4가지 행동만 꾸준히한다면

다음 투자가 별로 무섭지도 어렵지도

않을 것 같습니다ㅎㅎ

긴 시간 강의해주신 멘토님

정말 감사합니다!

긴 시간 강의해주신 주우이 멘토님 정말 감사합니다!