[신도시투자기초반 3기 35조 베러덴어졔] 1주차 강의 후기 feat 할 수 있는 걸 하자구

안녕하세요.

어제보다 나은 하루를 사는 직장인 투자자, 베러덴어졔입니다. 

신도시 투자기초반 1주차 강의는 바로바로 주우이님의 신도시 소액투자에 대한 강의였습니다.

이번 앞마당 지역인 A지역과 함께 보려고 마음먹고 있었던 B지역에 대한 지역 설명과 더불어서 비교평가의 프로세스와 투자의사결정 방법을 다뤄주셨습니다. 두 지역 모두 소액투자자들이 뜨겁게 쳐다보고 있는 지역이기도 하고 투자를 꼭 하고싶은 제가 선명하게 알고싶은 지역이기도 해서 정말 재미있게 들었습니다. 이번 달 임장을 가기전 프리뷰를 본 느낌이라 헤매지 않고 차근차근 해야 할 것을 하는 한 달을 보낼 수 있을 듯하네요!!

먼저, 우리는 경기도(신도시) 투자를 왜 해야 할까요? 

지금은 경기도(신도시)를 소액으로 투자를 해야 하는 사람들에게는 최적의 시기이다!! 매매가는 보합(혹은 덜 상승)이면서 전세가는 오르고 있는 시기이기 때문에.

신도시는 특히나 사람들이 선호하는 수요가 많은 지역이기 때문에 상승 흐름을 타게 되면 가파른 상승의 여지가 있다.

신도시 소액투자는 LOW RISK, MIDDLE RETURN

“ 이 시기를 절대 놓치지 말고! 계속해서 아는 지역을 늘려나가서 (최소 6개 이상의 비교 앞마당) 기회를 잡자”

소액으로 신도시를 투자하려는 우리가 반드시 마음에 새겨야 할, 소액투자의 정의!

사람들의 수요가 있는 곳에 가치 대비 저렴한 아파트를 소액으로 사는 것. 단순히 갭만 보는 투자가 아님을 늘 명심하고 의사결정을 할 때도 가치부터 보는 습관을 들이자.

소액 투자를 하기 좋은 시장이 어떤 모습인 지 알고, 지금 지역/시장의 모습을 알면 투자 결정을 내릴 수 있다.

소액 투자하기 좋은 시장의 모습은 매매가는 보합세인데 전세가가 상승하거나, 둘다 상승하나 매매가가 오르는 속도보다 전세가가 오르는 속도가 더 빠른 시장이다. 

그러므로 지역을 분석하고 앞마당을 늘릴 때 전세가 흐름과 전세 매물 갯수의 추이 그리고 공급 상황을 잘 살펴야 한다.

지역 분석 강의를 들으면서 느낀 점 및 BM 포인트

-분임가기전에 반드시 해야할 1가지는 ‘인구’ 연령비를 살피는 것

-전세 흐름을 파악하기 위해 1) 전세매물 추이 2) 어떤 매물이 나가고 있는지(시장에서 받아주는 가격대 추이 체크)

-지역의 주요 입지요소 우선순위 남겨보고 이를 기준으로 생활권 선호도를 체크할 것

-단지 분석할 때, 선호학교(초/중학교)를 보내는 단지인지도 적어두기 + 같은 평형이라도 구조가 다르면 구별해서 보기 (상승 흐름때 가격 차이를 가져온다)

-인구 이동이 많은 지역 중, 상위 급지의 공급이 더 영향을 많이 준다

-1기 신도시는 선도지구 유망한 단지를 체크해둘 것(11월에 발표나면 이후 가격 추이도)

-투자 우선순위를 정할 때 앞마당 생활권의 순위를 명확히 해두고 가격을 붙이면 보인다.

*** 소액투자를 위한 전략을 BM해서 임보 결론 파트 작성시 저환수원리 + 5단계 프로세스에 따라 결론 내기 ***

마지막으로 비공식 과제인, 3년 뒤(2027년 10월) 내가 되고자 하는 모습을 구체적으로 확언하기! 3년 후에 간증하러 오겠습니다

베러덴어졔는 3채의 가치있는 자산을 모았고 어떠한 투자금 단위로도 잃지 않고 더 버는 투자를 하는 투자자로 매일을 즐겁게 살고 있다.  친한 부동산 사장님들이 지역마다 있고, 앞마당은 40개 이상으로 서울, 주요 수도권은 물론이고 지방으로도 아는 지역이 많은 투자자이다.