안녕하세요, 가애나애입니다.
지난 7월, 지투를 처음 들을 때
라즈베리 튜터님께서 담당 튜터님이셨는데요.
이번 지투 1강에서 지방투자의 모든 것을
아낌없이 다~ 알려주셨습니다.
화면 너머로 튜터님을 다시 뵈니
너무너무 반갑고 좋았어요♥
7월에 튜터링을 받으면서
지방을 보는 관점을 업그레이드 할 수 있었는데요.
그때 튜터님께서 강조해주셨던 부분들이
강의에도 고스란히 담겨 있어서
중요한 내용은 다시금 새길 수 있었습니다.
#1. 지금 지방은
너무나 투자하기 좋은 시장
튜터님께서는 지금 지방 시장을
‘번트를 갖다 대면 2루타를 칠 수도 있는 시장’이라고
말씀해주셨는데요.
그만큼 많은 지역들이
가격은 저렴하고,
투자금은 적게 들면서,
리스크가 적은 모습입니다.
저도 초반 1년 동안은
지방 곳곳을 다니며
지방 투자를 고민했고,
지방 위주로 앞마당을 늘렸는데요.
앞마당 트래킹을 하다 보면
수도권은 최근에 가격이 한 층 오른 곳이 많은 반면,
지방은 앞마당을 만든 시점과 비교해서
매매가가 오르지 않은 곳들이 너무나 많습니다.
오히려 그때보다 전세가는 올랐구요.
거기다가 향후 공급 물량까지 줄어드니
잃지 않는 투자이자, 어쩌면 더 버는 투자를 하기에도
참 좋은 상황이라고 생각이 듭니다.
얼른 수도권에 1호기를 하고
1년 뒤 지방에서 2호기를 찾고 싶습니다!
#2.
비교평가 준비물 : 앞마당
수도권 단지들은 비교평가를 할 때
내 생각을 정리하고, 그래프를 붙여보며
어느 정도 제 생각의 검증을 해볼 수가 있습니다.
반면, 지방은 수도권과 달리
각 지역별로 개별 사이클을 지녔기에
비교평가를 할 때 그래프의 신뢰도가 낮아
생각을 검증하기가 참 어려웠습니다.
1강에서 라즈베리 튜터님께서
도시 규모를 달리하며 비교평가를 하시는
모습을 보며 무릎을 탁 쳤습니다.
비교하고자 하는 단지와
비슷한 가치나 가격을 지닌 다른 지역의 단지를
여러번 촘촘히 비교를 하여
비교평가의 정확도를 높일 수 있는데요.
아는 지역이 많을수록, 도시 안에서
가치를 명확히 알수록 비교평가를
정교하게 할 수 있습니다.
이를 위해서는 지역 안에서
우선순위를 잘 정리해두는 것이
아주 중요하구요.
#3. 중요한 것은 투자를 하는 것
비교평가를 너무 세세하고
정교하게 하는 것만이 능사가 아니고,
내가 할 수 있는 간단한 수준의 비교를 통해서도
충분히 가치와 가격의 적정성을 판단할 수 있다는
말씀도 인상적이었습니다.
"2M의 장애물이 아니라
30cm의 장애물만 넘어도 투자할 수 있다."
“섀도우 복싱이 아니라 시합에 나가야 한다.”
그리고 실제로 투자를 실행하기 위해
저평가된 단지를 추리고,
그 중에서도 내 투자금에 맞으면서도
리스크가 적은 투자 물건을 고르는 방법.
그리고 투자 단지를 특정했을 때
적정 투자금과 목표가를 책정하는 방법까지도
너무나 세세히 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
실제로 투자를 하세요! 하는
튜터님의 원메시지를 실현할 수 있는
모든 방법이 담겨 있던 1강이었습니다.
알려주신 내용을 바탕으로
지방에서 그레이빙 댄스를 출 그날까지
포기하지 않겠습니다.
라즈베리 튜터님, 존경하고 감사합니다.♥
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