2강은 라즈베리 튜터님께서 해주셨습니다.
예전에 돈독모로 뵌 적 있었는데
이번에 처음 강의로 뵙게 되어 너무 좋았습니다🩷
결론부터 말씀드리면
라즈베리 튜터님의 강의를 통해서
튜터님께서는 비교평가를 어떻게 접근하고 계시고,
우리가 1등 뽑기를 할 때 어떤 로직으로 생각해봐야할지 알려주신 점이
특히 좋았는데요. 우리가 흔히 하는 실수들을 모음집으로
정리해주셔서 투자를 고려할 때 가장 쉽게 일반화할 수 있는 오류들을
재점검 해볼 수 있어서 좋았습니다.
튜터님 소개를 잠깐 드리자면
10만 이상 소도시 포함하여 모두 가보았고
1억이상 3채 역전세 맞아보기도 하셨지만
내 물건의 가치를 잘 알고있었기 때문에 그 물건을 지킬 수 있었다는 얘기가
너무 놀랍고도 대단하게 느껴졌습니다.
왜냐면 실제로 내 앞에 역전세가 닥친 상황이라면 매도를 먼저
고민하게 되면서 물건을 지킨다는게 쉽지 않기 때문이죠,, 🥲🥲
1. "우리는 투자를 하러 왔다" "가능성을 한정짓지 말자"
"리스크가 0인 투자는 없다" "남들이 보지 못하는 곳에서 기회를 찾자"
"실력과 확신은 오로지 제대로된 임장, 임보에서만"
지금 이시간을 복기와 도약의 시간으로 활용하여 2호기의 방향성을 잡고
더 좋은 가치의 물건을 찾아내서 잃지 않는 투자를 하겠습니다.
>>이번달 지투가 끝나기 전까지 2호기 수도권/지방 방향 잡기(트래킹 주5회)
2. 지방에서는 수요의 크기가 수도권에 비해 적기 때문에
중단기보유 및 전세를 예의 주시하는게 중요하다
>>임보에 공급파트를 좀 더 정교하게 장표에 담아봐야겠습니다 :)
>>신문을 볼 때 미분양 증가, 건설사 도산이라는 제목을 보면 오히려 더 지금 좋은 시기임을 잊지말자!
3. bm하고 싶은 장표
>>생활권 권역별 대표단지로 흐름 파악하기(선호도순)
특히 전세가이 흐름이 어떻게 변하고 있는지 체크
>>생활권별로 최대 5개까지 분류하고 ㅅㅊ과 ㄱㅊ 가격을 통해 땅의가치를 파악해보기
4. "여기서 더 떨어져질 수 있을까?"
>>오늘 자향 멘토님과도 얘기 나누었지만 결국 싸게 사는게 중요하다.
내가 지금 사는 이 가격에서 더 잃을 수 있을까 생각해보면 답이 나오는 것 같다.
ex) 아파트는 햄버거
>>매임시 입주물량의 영향이 있는지 사장님께 묻기
>>입주물량이 공식처럼 함께 움직이지 않을 수 있다 ㄷㅈ를 보자!
5. 비교평가 및 1등뽑기
>>도시의 규모 조절하며 비교해가기
>>ㄱㄹㅍ이 핵심
>>상단까지 흐름을 보자
좋은 강의 감사합니다 🩷🩷🩷
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