[실준 61기 91조 부자팡팡]올바른 임장을 통해 부자되는 방법을 전수해주신 권유디님 1강 후기

안녕하세요

돈이 팡팡 터지길 꿈꾸는 

부자팡팡입니다.

22년10월 이후 2년만에 재수강하는

실전준비반 1강이었는데요 ㅎㅎ

이제는 조금은 익숙해진 임장이라고 

생각했는데 오히려 익숙해져서 놓치고 있는

부분들을 보충할 수 있는 시간이었습니다.

강의에서 유디튜터님께서 

권장해주신대로

목차별로 정리해보도록 하겠습니다.

1. 앞마당의 필요성
 

#앞마당이란?!

지역의 특징을 파악하고 

그 기준으로 사람들이 좋아하는 

생활권- 단지 순위를 

매길 수 있는 지역.

#앞마당을 늘려야하는 이유

지역간 비교를 통해 

가치와 가격의 왜곡이 있는 

기회를 잡을 수 있다. 

비교대상이 늘어날 수록 

더 많은 기회 그리고 

더 높은 가치의 기회를 

 잡을 수 있다.

-> 누가 찍어줘도 사지 못하는 이유는 

확신이 없기 때문!

기회가 왔을 때

스스로 확신이 생겨야 살 수 있다. 
확신있게 기회를 잡으려면 

앞마당을 늘려나가면서 비교를 많이 해볼 것!

#현재 수도권 시장 진단 
하락장 초기-> 중기로 넘어 가는 시기라고 보심
매매가 등락 반복 하락&보합/ 전세가는 상승 
상승장 초기에는 매매와 전세가 모두 상승하고  
전세가 상승률이 더 높아서 전세가율이 가장 높은 시기
매매가는 약간 상승했지만 아직 저렴한 시기
이때 투자를 잡을 수 있음

2. 임장의 목적 
 

집에서 확인할 수 없는 것을 현장에서 확인하는 것!

역의 위치, 거리, 시간, 가격 등은 다 집에서 확인할 수 있다.
거리에 어떤 사람이 있는지 
상권이 있다면 어떤 업종이 있는지 
대중교통은 얼마나 붐비는지 등
현장에서만 확인할 수 있는 것들에 집중 할 것

3. 임장의 순서와 방법 
 

익숙해진 부분이라고 생각했는데 

시간에 쫓겨 혹은 요령 피우던 부분

 짚어볼 수 있었음.

#임장가기 전에 확인해야 될 것들

분임전: 나무위키, 지적편집도, 위성지도, 인구구성 등
단임전: 시세, 학군, 역세권 등 

사전조사를 잘 해놓고 

현장에서는 현장 정보에만 집중할 것!

#매물임장
공부하듯이 모든 단지 보려고 하기보다는 
"내 상황에 맞는" 

투자적으로 검토 가능한 매물 위주로

 봐야겠다는 생각을 하게됨.

<적용할점 >

1) 이번 매임시 20%이상 빠진 매물, 

2억투자금으로 설정한 매물 위주로 매임

2) 임장가기 전 사전 조사 철저히 하기

강의에서 배운 두가지 꼭 적용하여

이번달 앞마당 +1 제대로 해보겠습니당!!

좋은 강의 해주신

권유디 튜터님 감사합니당 :)

꼭 다시 만나뵙고 싶어여 ㅜㅜ♡♡