관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요
돈이 팡팡 터지길 꿈꾸는
부자팡팡입니다.
22년10월 이후 2년만에 재수강하는
실전준비반 1강이었는데요 ㅎㅎ
이제는 조금은 익숙해진 임장이라고
생각했는데 오히려 익숙해져서 놓치고 있는
부분들을 보충할 수 있는 시간이었습니다.
강의에서 유디튜터님께서
권장해주신대로
목차별로 정리해보도록 하겠습니다.
1. 앞마당의 필요성
#앞마당이란?!
지역의 특징을 파악하고
그 기준으로 사람들이 좋아하는
생활권- 단지 순위를
매길 수 있는 지역.
#앞마당을 늘려야하는 이유
지역간 비교를 통해
가치와 가격의 왜곡이 있는
기회를 잡을 수 있다.
비교대상이 늘어날 수록
더 많은 기회 그리고
더 높은 가치의 기회를
잡을 수 있다.
-> 누가 찍어줘도 사지 못하는 이유는
확신이 없기 때문!
기회가 왔을 때
스스로 확신이 생겨야 살 수 있다.
확신있게 기회를 잡으려면
앞마당을 늘려나가면서 비교를 많이 해볼 것!
#현재 수도권 시장 진단
하락장 초기-> 중기로 넘어 가는 시기라고 보심
매매가 등락 반복 하락&보합/ 전세가는 상승
상승장 초기에는 매매와 전세가 모두 상승하고
전세가 상승률이 더 높아서 전세가율이 가장 높은 시기
매매가는 약간 상승했지만 아직 저렴한 시기
이때 투자를 잡을 수 있음
2. 임장의 목적
집에서 확인할 수 없는 것을 현장에서 확인하는 것!
역의 위치, 거리, 시간, 가격 등은 다 집에서 확인할 수 있다.
거리에 어떤 사람이 있는지
상권이 있다면 어떤 업종이 있는지
대중교통은 얼마나 붐비는지 등
현장에서만 확인할 수 있는 것들에 집중 할 것
3. 임장의 순서와 방법
익숙해진 부분이라고 생각했는데
시간에 쫓겨 혹은 요령 피우던 부분
짚어볼 수 있었음.
#임장가기 전에 확인해야 될 것들
분임전: 나무위키, 지적편집도, 위성지도, 인구구성 등
단임전: 시세, 학군, 역세권 등
사전조사를 잘 해놓고
현장에서는 현장 정보에만 집중할 것!
#매물임장
공부하듯이 모든 단지 보려고 하기보다는
"내 상황에 맞는"
투자적으로 검토 가능한 매물 위주로
봐야겠다는 생각을 하게됨.
<적용할점 >
1) 이번 매임시 20%이상 빠진 매물,
2억투자금으로 설정한 매물 위주로 매임
2) 임장가기 전 사전 조사 철저히 하기
강의에서 배운 두가지 꼭 적용하여
이번달 앞마당 +1 제대로 해보겠습니당!!
좋은 강의 해주신
권유디 튜터님 감사합니당 :)
꼭 다시 만나뵙고 싶어여 ㅜㅜ♡♡
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