안녕하세요
날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.
이번에도 오프라인으로 수업을 듣고 싶었지만
업무의 일정이 빡빡하여
주경야독하기로 마음 먹었답니다.
하지만 주우이님의 열정 강의를 듣고 나니
오프라인 가 볼껄 싶은 마음이 굴뚝 같네요~
신도시 투자 기초반에 대해 설명을 들으며
또다시 저의 과거를 돌아보게 되더라구요
주우이님 말처럼
95년도엔 일산이나 분당이나 차이가 많이 나지 않았답니다.
심지어 노원구도요….
집을 어디에 얻을까 알아보기도 했거든요
그 때 비슷하게 결혼한 친구들은
분당, 일산, 부천, 산본 등 신도시에
저희는 시댁근처인 노원구에서 시작하였지요
신랑 사무실은 강남이었는데도 말입니다 ㅎㅎ
일산에 살던 친구는 외국지사에 나가면서
집을 팔고 강남에 전세를 주고 나가는 것을 보면서
나중에 운이 좋다 했네요ㅠㅠ
이번 강의를 들으며 아파트 이름을 맞추어 보니
나름 학군이 좋은 곳에서 살고 있었네요 ㅎㅎ
나름 입지를 잘 찾아서 살고 있더라구요
예전에 몇 번씩 집에도 놀러 갔었는데도
주위를 둘러보고 입지를 따져 볼 생각도 못했던 것 같아요.
1기 신도시의 지역 분석을 통해
경기도 핵심지역과 신도시별 가치를 알게 되어
투자의 우선순위가 보이기 시작했답니다.
특히 KB주간 시계열 의 변화를 보고 나니
수도권 투자의 기회가 다가오고 있는 것 같아
열심히 준비해야겠구나 하는 생각이 들더라구요.
경기도 핵심지역은 서울과 함께
신도시별로 서울의 급지와 비교할만한 도시들이 있습니다.
더욱이 소액투자의 기회가 있는 곳들이 있으므로
비교 평가하여
가치있는 아파트를 싸게 사는 것이 중요합니다.
주우이님은 소액투자가 가능한 부천중동과 군포산본을 예를 들어
소액투자하는 방법을 알려주셨답니다.
언제나 제일 먼저 알아볼 것은 인구구조를 꼭 알아보라고 하시더라구요
인구구조는 그래프 분석을 통해 알아볼 수 있는데
어떻게 분석하는 지 설명해 주시니
도시의 특징을 한눈에 알게 되더라구요~
분임 전 인구조사는 필수입니다!!!!!
위성지도이며 , 지적편집도를 보는 법까지 알려주시니
당장 임보를 쓰고 싶어지는 거 있지요?
입지분석이 끝나면 생활권 분석!
땅의 가치를 판단기준으로 입지의 중요성을 분석!!
그리고 생활권분석에 따른 투자우선순위
주우이님을 따라 가면 쉽게 문제가 술술 풀립니다.
혼자서 하면 쉽게 저평가순위를 나눌 수 있을 까 싶지만
배운대로 한번 해 봐야 겠습니다.
마지막으로 내 앞마당들에서 비교평가 하기
주우이님만의 소액투자의 전략을 정리해 주셨는데요
매매 절대가를 먼저 선정하고
가치에 따라 저평가 단지를 찾도록 알려 주셨답니다.
1등 뽑기를 하다보면
매번 가치를 찾으라고 하는 데 어떤 의미인지 잘 몰랐었는데
주우이님이 알려주신 방법대로 하면 좀 더 명확해 보이는 것 같더라구요
이 모든 것 또한 저환수원리에 기본을 두고 있기에
지난번 열기때 배운 저환수 원리를 떠올려 봅니다.
또한 친절한 주우이님은 단계별로 성장방법과 한달 계획표까지 알려주시니
이제 달릴 준비만 하면 되겠습니다.
달리기 위해 주우이님이 알려 주신 방법입니다.
1. 작심3일을 계속 루틴으로 만들어 매일 해나가기
2. 내가 주변의 평균을 까먹지 않도록 하면서 주변 환경 만들기
주우이님의 이번 신투기의 목표만큼
강의를 들으며 떠먹여 주시려고 애쓰시는 구나 느껴졌답니다.
우리가 할 수 있는 것에 계속 반복하여 실력을 키워나가도록 해 보겠습니다.
BM)
남들과 비슷한 목표는 실패할 확률이 높다.
남들과 다르게 높게 세워야 성장의 계단을 올라 갈 수 있다.
나는 할 수 있다.
주우이님의 약속 1
2027년의 나는 갈아타기 준비 중입니다.
25년까지 내집 마련을 하겠습니다.
26년에는 2호기를 마련하겠습니다.
27년에는 내 집을 전세주고 대출을 정리하면서 1호기로 만들겠슴니다.
27년에는 자산을 10억 만들어 보겠습니다.
주우이님과의 약속 2
투자를 위해 해야 할 행동
1) 투자 가능 지역 늘이기
- 앞마당 한달에 한 개 만들기
2) 투자 가능 단지 리스트 업
- 내집마련을 위해 매매가 8~10억 아파트 리스트 업
- 매일 10개단지 조사
3) 전세 및 매매 동향 파악하기
투자가능 단지의 매매, 전세 매물 수 확인
4) 주기적 확인
4주 간격으로 아파트 매매가격 업데이트
주우이님의 강의를 들으며 막연했던 수도권 투자의 의미를 알 수 있었습니다.
항상 따뜻한 미소로 응원해 주시는 주우이님
이번 강의를 들으며
얼마나 저희에게 투자를 하게끔 노력하셨는지 알겠더라구요
손가락도 얼른 나으시구요~~
긴 시간 강의 열정에 감사드립니다!
댓글
