[신투기3기 47조 자유요기] 신도시투자 기초반 1강 후기

• 1강 수강 동기 및 후기

솔직히 서울 투자에 집중하고 시간을 보내고 있었기 때문에 신투기를 이렇게 빨리 수강하게 될지 몰랐습니다. 

그러나 투자자로써 다양한 방식을 알고 있어야 하며, 소액투자의 장단점도 숙지하고, 내 투자금에 맞는 단지라면  언제든 투자할 수 있도록 준비할 필요가 있다고 생각해서 수강하게 되었습니다. 

주우이님의 투자이력을 들으며 와.. 저렇게 소액투자의 기회가 다시 올까 생각이 들었지만 전세가율을 90% 로 목표하여 욕심을 조금만 낮추어 수요가 완전 많은 곳이 아니라 적당히 있는 곳이라면 여전히 투자가치가 있는 곳에서도 5-6천만원으로 소액 투자처를 찾을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 과열된 서울 시장에 압도되어 서울로 한정지어 집중했던 패턴을 돌아보고, 수도권에서도 강남 접근 1시간 이내의 신도시 중에서도 투자 후보를 넓혀 관리해야겠다는 경각심을 갖게 되었습니다. 

수업에서 소액투자처 지역으로 다룬 지역들은 집에서 멀다는 이유로 아직 앞마당으로 만들지 못한 지역인데 빠른 시일내 내 앞마당으로 만들어 관리해야겠다는 동기가 확실히 되었고 그때, 지금이 교재를 다시 보면 도움이 많이 될 것 같아요. 훨씬 쉽게 구조화되어 땅만 밟아보며 눈으로 확인만 하면 될 것 같은 많은 정보를 얻었습니다. 

• 소액투자에 대한 나의 생각변화

  취득세 때문에 적은 투자금으로 자산을 늘려가는 것은 아직은 시기가 아니라고 생각했고 더 좋은 물건에 투자하는 것이 우선이라고 생각했습니다. 그러나 이제는 그럴 수 있는 상황이 아니라, 시간을 두고 수요가 충분한 지역, 전세가가 오를 만한 지역, 단지를 타겟으로 소액투자를 준비할 시기라고 생각했습니다. 

  전세가의 수요가 어디가 높은지를 면밀히 살피면서 시장을 넓게 깊이있게 바라볼 줄 알아야겠습니다. 

  이번 시장에는 묶여있는 돈이 많아서 힘들것 같고 잘 매도하고 종잣돈을 더 뭉쳐서 다음 시장이 올 때까지 꼭 놓치지 않고 투자를 실행해서 은퇴!! 혹은 경제적 자유를 누려 한계절은 외국에서 보낼 수 있는 자유를 누릴 것입니다. 

  투자금액이 적기 때문에 투자를 더 잘 할 수 있다는 말씀 인상적이었습니다. 

  투자할 때까지 기다리는 것, 나에게 맞는 투자물건을 찾을 때까지 계속 물건을 찾으며 기다리는 것, 또한 투자에 속한다는 말씀을 3년이 지난 지금에서야 이해할 수 있게 되었습니다. 

  조급할 것이 없다는 것. 

   

• 3년 뒤 나의 계획

이번 신투기를 듣는 시기는 나에게 의미있는 시간으로 다가온다

왜냐하면 21년 처음으로 열반기초를 들으며 본격적으로 투자공부를 시작한지 꼭 3년째 되는 시기이기 때문이다. 

21년 자본주의, 부동산으로부터 무지했던 내가 3년이라는 시간동안 월부에서 시간을 차곡차곡 보내며 얼마나 변화했고 성장했는지 돌아보면 새삼스럽다. 

그때 비해서 비교할 수 없을 만큼 아는 지역이 많아졌고 시세를 트래킹 하는 지역도 많아졌다.

3년이라는 시간 동안 역전세를 견디어 내면서 하락장으로 급변화하는 시장을 바라보며 그래도 내가 할 수 있는 투자를 찾기 위해 지방을 중점적으로 봤었다. 넓게 시장을 보지 못해서 좋은 기회를 놓쳤을 수도 있지만 그래도 다행인건 포기하지 않고 계속 월부에서 수업을 듣고 임장을 가고 임보를 쓰며 매달 결론을 내며 비교평가도 익숙하게 하게 된 것이다. 

24년 봄 이후에는 나에게 맞는 투자 루틴을 새롭게 정립하면서 독립된 투자자가 되기 위해 여전히 노력 중이다. 

아직도 많이 부족하고 조급한 투자자이지만, 나를 잃지 않고 여전히 배우려고 노력한다. 

아는 지역이 많아졌다는 것, 비교평가를 통해서 어디가 싼지 등을 알아보는 능력을 어느정도 갖게 된 것이 가장 괄목할 만한 성장이다. 그리고 그 과정에서 3년 전에는 상상하지 못할 만한 결정도 해냈다. 

그렇다면 3년 후, 27년 10월까지의 목표는 어떠할까?

분명한 묵표가 있다 그때까지 앞으로 2건의 거래를 더 해서 다주택자로 갈 수 있는 환경이 된다면(세금적) 추가로 2채를 더 매수하고, 그것이 아니라면 2건의 매도와 2건의 매수를 통해서  더 좋은 자산으로 갈아끼거나 추가 매수를 할 것이다. 25년 매도+ 매수 26년 매도+매수 → 매도하는 노력 + 확실히 더 좋은 수익을 안겨줄 단지 매달 찾아내기

또한 루틴적으로는 10월부터 시작중인 운독트전임강 이라는 나만의 루틴을 몸에 새겨 독립된 투자자로 더욱 더 단단하게 성장할 것이다. 

나에게 맞는 방식을 찾아가는 과정이 너무 즐겁고 행복하다. 

27년 여름에는 내가 10년 전 다짐했던 대로 남편과 딸과 함게 경제적 자유에 한뼘 더 다가간 상태로 전세상승분을 활용하여 뮌스터 여행으로 우리가족, 나에게 보상을 줄 것이다

현재 시장에서 소액투자를 위해 내가 해야 할 행동

1. 소액 투자 가능 지역 늘리기24년 11월, 12월은 서울의 2개의 지역을 앞마당으로 늘릴 것

25년 1월, 2월은 이번 강의에서 다룬 경기도 지역으로 앞마당을 늘릴 것

2. 투자가능 단지 리스트업 내가 목표하는 매매가 에 들어오는 아파트 중 저평가 되어 있는 아파트를 리스트업 하겠습니다. 

3. 전세 및 매매 동향 파악하기: 시세 트래킹 뿐만 아니라 매매/ 전세 매물수를 지속적으로 확인하여 매매도 적고 전세도 적은 좋은 시장을 놓치지 않고 잡고 들어갈 수 있도록 동향을 파악해야겠습니다. 

4. 주기적으로 아파트 매매/전세가격 업데이트 하겠습니다. 현재 서울지역 시세트래킹에 집중하고 있어서 힘들게 만들어 놓은 앞마당을 잘 챙겨서 서울 한구씩 보고 경기도 하루 보면 2주반만에 가능할 것 같다. 

적용점BM

1. 수업에서 배운 ‘소액투자 전력’을 이번 임보 결론에 적용하여 5단계로 소액 투자물건을 추려 볼 것
2. 27년 3년 뒤 나의 모습 열렬히 상상하며 그것이 현실이 될 수 밖에 없게끔 독립된 투자자루틴 몸에 새긴다
3. 서울 전수조사 하는 루틴에서 경기도 지역 시세트래킹도 더하여 진행할 것